買(mǎi)房買(mǎi)頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)

高層住宅越來(lái)越多，到底選哪一層成了選房的又一大難題。其實(shí)，不同的樓層有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，并沒(méi)有十全十美，只有最合適的。那么買(mǎi)頂樓到底好不好，頂樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢? 一、頂層有哪些優(yōu)點(diǎn)? 1價(jià)格 現(xiàn)在，樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓

很多人在買(mǎi)房的時(shí)候要考慮的事項(xiàng)比較多，比如說(shuō)如果要買(mǎi)頂樓的話，不知道是好處多一些，還是壞處多一些。那么，買(mǎi)房的話買(mǎi)頂樓好還是不好呢？下面一起來(lái)探討一下。

做過(guò)功課的都知道，買(mǎi)房子最好不要買(mǎi)一樓和頂樓的，頂樓的房子夏天的時(shí)候被太陽(yáng)直射，容易被曬透，而且萬(wàn)一停電的話，住在頂樓是很辛苦的，爬樓梯可是件體力活。一層的房子也不太好，下水道有什問(wèn)題的話一樓先遭殃。 如果小區(qū)環(huán)境不好的話就很麻

操作方法

買(mǎi)頂樓有一定的壞處，比方說(shuō)若是防水設(shè)施做得不好，到了一定時(shí)候頂樓就會(huì)出現(xiàn)漏水滲水的情況；另外也會(huì)令人感覺(jué)夏天住著悶熱，冬天住著又比較冷，不太適合老年人居住。

可以根據(jù)個(gè)人情況選擇，如果有老人和小孩建議選擇底層 很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居祝底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一

另外買(mǎi)頂樓的話還可能因?yàn)樽≡诟邔?，所以公攤的電梯費(fèi)用或者其他的維護(hù)費(fèi)用就會(huì)比較貴；更致命的一點(diǎn)是若沒(méi)有電梯的話，爬頂樓還真的是容易累得夠嗆啊，老人家千萬(wàn)不要買(mǎi)頂樓。

可以根據(jù)個(gè)人情況選擇，如果有老人和小孩建議選擇底層 很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居祝底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一

當(dāng)然，不能不承認(rèn)，買(mǎi)頂樓也有一定的好處，那就是視野夠開(kāi)闊，通風(fēng)和采光都很好，而且頂樓的噪音也不多，比較安靜，空氣污染指數(shù)低、私密性好，很符合大部分人對(duì)住宅的向往和追求。

次頂層可以買(mǎi)，但是要清楚優(yōu)缺點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)：采光通風(fēng)好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題；視野好，室內(nèi)隱私也可以得到很好保護(hù)；冬暖夏涼不漏水。缺點(diǎn)：逃生問(wèn)題，消防云梯最長(zhǎng)長(zhǎng)度為100米；設(shè)備間干擾，一般頂層有設(shè)備間，會(huì)有一定干擾；供水問(wèn)題，次頂層一般是

買(mǎi)頂層有好也有壞，大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，看你是注重哪一點(diǎn)。另外，還要關(guān)注開(kāi)發(fā)商是不是將頂樓改成了那種精巧別致的小復(fù)式，如果是這樣的格局那么住頂樓也蠻好的。這就要看你個(gè)人的選擇和決定了。

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，頂樓的房子漏水，因此對(duì)開(kāi)發(fā)商看來(lái)，頂樓的房子比較難賣(mài)。實(shí)際上頂樓的房子有好也有壞，這就看你怎么想！ 頂層的優(yōu)點(diǎn)： 價(jià)格實(shí)惠；樓層高視野好；通風(fēng)采光效果好;噪音影響;蚊蟲(chóng)較少;私密性好; 頂樓的缺點(diǎn)： 1、夏熱冬冷，要

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為什么說(shuō)買(mǎi)房子時(shí)，不要買(mǎi)一樓和頂樓

可以根據(jù)個(gè)人情況選百擇，如果有老人和小孩建議選擇底層

很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在度價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。

選購(gòu)頂層最重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。

選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰問(wèn)近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天答。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到*。

買(mǎi)房子人們?yōu)槭裁床毁I(mǎi)頂層呢？

頂層的房子有以下缺點(diǎn)，所以人們往e799bee5baa631333363383339往很難接受頂層。

1、漏水的困擾。  目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話，則以后漏水的概率會(huì)比較小，另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。

2、保溫隔熱的困擾。  現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，某些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低，想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到常識(shí)，冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖（也取決于你的地區(qū)，你要是在三亞......），夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)（也取決于你的地區(qū)，你要是在哈爾濱......）。這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。

3、防火的危險(xiǎn)。   客觀的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有1樓逃生的快，這個(gè)影響細(xì)化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。

4、公共煙道風(fēng)壓很大。   高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是最大最多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買(mǎi)一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。

想買(mǎi)房，高層31層，買(mǎi)次頂層怎么樣？次頂層的優(yōu)缺點(diǎn)有什么？請(qǐng)各位朋友賜教！謝謝！ 非常重要著急??！

次頂zhidao層可以買(mǎi)，但是要清楚優(yōu)缺點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)：采光通風(fēng)好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題；視野好，室內(nèi)隱私也可以得到很好保護(hù)；冬暖夏涼不漏水。缺點(diǎn)：逃生問(wèn)題，消防云梯最長(zhǎng)長(zhǎng)度為100米；設(shè)備間干擾，一般頂層有設(shè)備間，會(huì)有一定干擾；供水問(wèn)題，次頂層一般是物業(yè)二次供水，水壓較低。

買(mǎi)房頂樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？看完再做判斷

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，頂樓的房子漏水，因此對(duì)開(kāi)發(fā)商看來(lái)，頂樓的房子比較難賣(mài)。實(shí)際上頂樓的房子有好也有壞，這就看你怎么想！

頂層的優(yōu)點(diǎn)：

價(jià)格實(shí)惠；樓層高視野好；通風(fēng)采光效果好;噪音影響;蚊蟲(chóng)較少;私密性好;

頂樓的缺點(diǎn)：

1、夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費(fèi)電資源和水資源。

2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。

3、水壓一般比較小。

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。

5、沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

頂層最應(yīng)該在乎的有哪些呢？

其實(shí)，防水和保溫才是頂層應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

防水：

由于我們開(kāi)發(fā)商的成本預(yù)算、品牌、責(zé)任心等等因素，造成房建這塊市場(chǎng)參差不齊的水平，有的收房時(shí)，第一年雨季抗不過(guò)去，質(zhì)量稍微好點(diǎn)的，能維持幾年后頂面和側(cè)面開(kāi)始滲水。

一般樓層現(xiàn)澆板的厚度不應(yīng)小于80mm，預(yù)埋管時(shí)不應(yīng)小于100mm，頂層的現(xiàn)澆板不應(yīng)小于120mm。上面僅僅是初級(jí)個(gè)門(mén)檻，但不足以達(dá)到絕對(duì)防水。業(yè)內(nèi)專家表示，厚度超過(guò)250mm混凝土層才能夠真正實(shí)現(xiàn)防水的效果。

開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)這么做！為了改善頂層的防水狀況，一般做法是用防水涂料或者材料。但問(wèn)題來(lái)了，這種后期的防水施工基本上做不到萬(wàn)無(wú)一失，大面積的漏水可能不會(huì)出現(xiàn)，但各種小的漏點(diǎn)會(huì)讓你崩潰。后期如果到了必須要修補(bǔ)的階段，一般也是在室內(nèi)做修補(bǔ)，這個(gè)時(shí)候一般整個(gè)外面的防水層基本上都報(bào)廢了。

保溫：

頂層的保溫效果開(kāi)始是沒(méi)問(wèn)題，使用的擠塑板保溫效果也相當(dāng)好，傳熱系數(shù)很低。但問(wèn)題是這種材料如果遭遇雨水的侵蝕的話，隔熱效果會(huì)迅速衰減，而且這種材料的使用壽命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蝕的話，保溫效果也就可想而知了。業(yè)內(nèi)專家表示，頂層住宅用戶的空e69da5e6ba907a6431333365666161調(diào)成本一般比其他樓層要高出25%至30%左右。

開(kāi)發(fā)商銷售頂樓套路

開(kāi)發(fā)商也很清楚，現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)很難讓頂層真正做到防水和保溫，一般采取以下三種營(yíng)銷策略來(lái)賣(mài)頂層的房子。

1、頂層設(shè)計(jì)成坡頂。這樣一來(lái)，頂層樓板就藏不住水了，防水問(wèn)題得到較好解決，而且坡頂?shù)脑O(shè)計(jì)，下面的樓層實(shí)際上成為一種次頂層，中間騰出的空間也能夠改善保溫效果。

2、很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在頂層贈(zèng)送大露臺(tái)或者閣樓。同樣的價(jià)格能夠得到那么多的可利用面積，自然不愁賣(mài)了，有時(shí)候甚至還能賣(mài)出很不錯(cuò)的價(jià)格。

3、打著特價(jià)房的旗號(hào)賣(mài)頂層。比其他樓層便宜10%甚至15%，你買(mǎi)不買(mǎi)？中間層最搶手所以最貴，而兩頭的樓層不怎么搶手，所以定的稍微便宜一點(diǎn)。

總之，頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵還要看個(gè)人居住感受。

（以上回答發(fā)布于2017-07-21，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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買(mǎi)房頂樓到底能不能買(mǎi)

可以購(gòu)買(mǎi)的。

買(mǎi)頂樓的缺點(diǎn)：

1.防水設(shè)施不好復(fù)

2.夏熱冬冷、滲漏水

3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源

4.水壓較小

5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多

6.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

買(mǎi)頂樓的優(yōu)點(diǎn)：

1.視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；制

2.通風(fēng)、采光效果好

3.比較安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾

4.衛(wèi)生較好，zhidao且個(gè)人空間較多

5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低

6.私密性好

7.蚊蟲(chóng)較少

8.價(jià)格比較便宜

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