二手房出售需要什么手續(xù)

對于新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也并不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質(zhì)的區(qū)別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關于二手房裝修注意事項的問題，這

如果你想要買二手房的話，應該提前了解一下購房的流程以及需要辦理的手續(xù)，這樣能提早做好準備，避免到時候耽擱了辦理手續(xù)的時間。那么，二手房過戶要辦理什么手續(xù)呢？一起來認識一下。

房子過戶需要的手續(xù)：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產(chǎn)證，完成過戶。

操作方法

首先要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查，這一步非常的重要，我們需要查清楚這所房子的業(yè)主是誰，產(chǎn)權歸誰，是不是跟售房者相符，還要弄清楚這個房子是不是被抵押出去，或者有無共有人等。

出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份

買賣雙方簽訂購買二手房的合同。等合同簽訂后，還要找評估公司來對房子進行評估，看看這套房子大概值多少錢。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房

等待評估結果出來后，就要開始辦理貸款手續(xù)了，也就是我們以前所說的相關按揭業(yè)務。這個貸款可以分為公積金貸款或者商業(yè)貸款，或者兩者相結合。當然，如果你是一次性付款的話，這個步驟就可以省略了。

出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份

簽訂的買賣合同需要教導房管局窗口辦理相關事項，然后拿到受理單。這個受理單還需要提交到地稅局，繳納契稅什么的。然后等得到契稅證了才能到房管部門辦理房子的房產(chǎn)證。到了這個時候，房子才真正的歸于你的名下。

出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份

擴展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

購買二手房需要對方具有哪幾個證件？

一、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料7a686964616fe59b9ee7ad9431333366303064；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。

二、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

三、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

四、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

五、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

六、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

擴展資料

注意事項

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)*屋買賣合同中的違約責任。

4、必須注明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經(jīng)紀公司推出“收購”業(yè)務，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

參考資料 百度百科 二手房買賣流程

外地人買二手房需要什么手續(xù)

二手房過戶流程如下：

1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為來半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3.按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資自料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。

5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有zhidao線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)

購買二手房需要注意的問題：

一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。

二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。

三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。

六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。

購買二手房手續(xù)：

1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買賣合同。

3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4.貸款的房e68a847a686964616f31333365656636子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

6.將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

擴展資料：

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易*市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

最后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

二手房  百度百科

買二手房需要的注意事項及手續(xù)

一、二手房過戶需要的手續(xù)

1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二、二手房購買注意事項

1、核實賣方身份選擇可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

2、確認產(chǎn)權

需注意產(chǎn)成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實房屋是否允許買賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

4、小心房款和產(chǎn)權的交接

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

5、保證產(chǎn)權順利過戶

必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲ke5a48de588b67a6431333365666239理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

擴展資料：

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。

二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

參考資料：二手房交易百度百科

鄭州購買二手房都需要哪些手續(xù)？

產(chǎn)權查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證 書；代理人要查驗代理委托書是否有效。

共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或 證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源。

1.房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；

2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；

3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；

4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；

5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。

房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。

包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

擴展資料：

基本注意

一．產(chǎn)權清晰

產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致7a686964616fe59b9ee7ad9431333431356662；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；

產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。

二．產(chǎn)權的完整性

確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

三．房屋質(zhì)量

觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

四．居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結構是否合理；是否適合居?。换顒涌臻g大小等。

五．裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

六．物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。

七．房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

八．鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

九．房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

十．貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關規(guī)定。

十一．產(chǎn)權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

參考資料來源：百度百科-二手房

聲明：本網(wǎng)頁內(nèi)容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com