買二手房要注意什么

購買二手房注意事項(xiàng) 一、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣房屋的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性 二、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押

如果你不打算購買一手房，而是直接選擇購買二手房的話，那你可以一定要弄清楚在挑選和購買二手房的過程中有哪些問題要注意的，這樣我們才不會(huì)吃虧。 那么，買二手房具體要注意些啥？下面就讓我們一起來看看。

1、遵守限購政策 在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實(shí)沒有購房資格的話也要堅(jiān)持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是

操作方法

先擬定合適的購買計(jì)劃，比如說你手頭的資金可以選擇多大戶型的二手房，你打算買哪個(gè)地段的房子等等，在你的內(nèi)心都要有個(gè)大致的想法。這樣你的計(jì)劃才更貼近實(shí)際，更容易成功。

二手房買賣較為復(fù)雜，在簽合同給錢之前一定做好準(zhǔn)備工作，一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵事項(xiàng)：1、明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2、去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、確認(rèn)學(xué)位有沒有被占用。4、確認(rèn)房子有無在出租。二手房買賣較為復(fù)雜，建議在交易中找專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)。

買二手房的話，一般我們都是建議選擇跟靠譜的中介公司合作，這樣后續(xù)很多手續(xù)你不想自己去跑的話，可以直接全程包給中介公司就好了，可以節(jié)省你不少時(shí)間和精力，就是需要支付一筆費(fèi)用而已。

二手房買賣較為復(fù)雜，在簽合同給錢之前一定做好準(zhǔn)備工作，一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵事項(xiàng)：1、明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2、去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、確認(rèn)學(xué)位有沒有被占用。4、確認(rèn)房子有無在出租。二手房買賣較為復(fù)雜，建議在交易中找專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)。

在看房子的時(shí)候，要注意房子的產(chǎn)權(quán)是不是真實(shí)在業(yè)主的手里，房子有無抵押，還要看房子的樓層、戶型、采光、裝修以及房子周邊的配套設(shè)施如何等等，這些信息都要了解到位。

房產(chǎn)證、土地證這兩個(gè)肯定是需要的。 查看產(chǎn)權(quán)，這個(gè)是必須的，拿到房產(chǎn)證到房管局查詢； 查看房屋的質(zhì)量，最好就是暗訪一下該小區(qū)的其他住戶，記下需要了解的地方，然后再去看房； 看周邊環(huán)境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業(yè)的情況對(duì)于一個(gè)置業(yè)

在確定房子之后就可以簽訂合同，交付定金了。我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，一定要注意合同的內(nèi)容必須詳盡，千萬不要簡(jiǎn)化，關(guān)乎自身利益方面的問題，必須要弄明白，這樣心理有譜之后才能放心簽訂合同。

購買二手房，要注意以下問題： 1、了解房屋歷史： 首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；

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購買二手房需要注意什么問題？買方必看！

購房是一門學(xué)問，尤其是相對(duì)于比較復(fù)雜的二手房來說，更是有研究的必要。說起要研究購買二手房的問題，那就不得不說應(yīng)該注意的問題，那么購買二手房需要注意什么問題呢？接下來就讓小編給大家具體講講吧。

一、搞清售房者的身份

很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主，購房者往往因?yàn)橐粫r(shí)疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

二、實(shí)地查看房源

很多人在購買二手房時(shí)，都不注重實(shí)地看房環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實(shí)這是不對(duì)的，只有實(shí)地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問題。所以，購房者在看房的同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié)，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。

三、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，最好到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在*出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題再進(jìn)行交易。

四、明確戶口遷移的時(shí)間和條件

簽訂合同時(shí)要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333365666165，因?yàn)榉课萁灰滓坏艨诎l(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸*機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而*機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的*，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。

五、保留過程中的費(fèi)用清單

購房者買二手房時(shí)需承擔(dān)的費(fèi)用包括房款、中介費(fèi)以及相關(guān)稅款，要記住的一點(diǎn)就是，在繳納費(fèi)用過程中要保留費(fèi)用清單和*，以便以后查對(duì)，同時(shí)還可以作為證據(jù)使用。

六、避免全權(quán)委托中介

很多購房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購買二手房，這是一種非常危險(xiǎn)的做法。因?yàn)椴涣贾薪楹芸赡軙?huì)吃差價(jià)，這會(huì)是一筆不小的費(fèi)用，因此，在委托中介時(shí)不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購房者自己的手中。

以上就是小編為大家整理的購買二手房的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。

（以上回答發(fā)布于*-11-02，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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找中介買二手房要注意什么？

通過中介購買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚來析產(chǎn)，繼承，共有源權(quán)人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；

6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位百房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；

9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，度避免黑心中介吃差價(jià)等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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