房子交契稅怎么算的

地契稅也被稱為契稅，是當(dāng)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移變動時(shí)，當(dāng)事人向產(chǎn)權(quán)承受人，也就是新業(yè)主征收的一種稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅的范疇。

地契稅也被稱為契稅，是當(dāng)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移變動時(shí)，當(dāng)事人向產(chǎn)權(quán)承受人，也就是新業(yè)主征收的一種稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅的范疇。

地契稅也被稱為契稅，是當(dāng)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移變動時(shí)，當(dāng)事人向產(chǎn)權(quán)承受人，也就是新業(yè)主征收的一種稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅的范疇。

地契稅也被稱為契稅，是當(dāng)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移變動時(shí)，當(dāng)事人向產(chǎn)權(quán)承受人，也就是新業(yè)主征收的一種稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅的范疇。

地契稅也被稱為契稅，是當(dāng)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移變動時(shí)，當(dāng)事人向產(chǎn)權(quán)承受人，也就是新業(yè)主征收的一種稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅的范疇。

購房契稅，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

購房契稅，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

購房契稅，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

購房契稅，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

購房契稅，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。一手房一般在交房時(shí)繳納契稅。

對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；大于90平方米時(shí)為1.5％。二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；大于90平方米時(shí)為2％；三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積多少，契稅稅率都為3％。

房屋契稅的繳納時(shí)間因地區(qū)和房屋類型而異。一般來說，二手房過戶后30日內(nèi)需要繳納契稅，期房在備案后的30天內(nèi)要繳納契稅，或者按照合同約定執(zhí)行。而目前主流操作是，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為房屋竣工驗(yàn)收合格、交付使用、辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。因此，一般情況下，房產(chǎn)契稅是在交房的時(shí)候繳納。

按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%。按租金收入計(jì)算：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

契稅一般是在交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。買商品房需要交契稅，為購房總價(jià)的3-5%，普通住宅減半，即為1.5-2.5%。

買新房要繳納契稅、印花稅、權(quán)證印花稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但最重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。

個人購房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。簽訂購房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。其中契稅國家規(guī)定按照總房款3%－5%收取。