買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交

契稅一般是在交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。買(mǎi)商品房需要交契稅，為購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通住宅減半，即為1.5-2.5%。

契稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)碰上契稅什么時(shí)候交的問(wèn)題，太早契稅是不能收取的，而契稅遲交又是會(huì)收取滯納金的，那么買(mǎi)新房契稅什么時(shí)候交？

一般契稅的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。一般情況下，貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打會(huì)電話(huà)讓你去交房，契稅什么時(shí)候交，一般都在這個(gè)時(shí)候，如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

購(gòu)買(mǎi)新房子，需要業(yè)主收房子時(shí)候，90天內(nèi)憑購(gòu)房合同和買(mǎi)房子票據(jù)，身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)交納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，逾期不辦，需要交納每天萬(wàn)分之五的滯納罰金。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)為土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

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