1、尋找房源。法拍房一般是通過淘寶司法拍賣和京東司法拍賣。另外一種途徑就是一些做法拍房輔助的機構(gòu)。法拍房輔助機構(gòu)東方瀚海拍賣的北京法拍房房源相對集中。再者,專業(yè)的法拍房公司也有一些房源是從法院委托的,這種專業(yè)的中介公司是會收取相應(yīng)的中介費,房源比較多,后續(xù)不用操心法拍房的過戶。首先你要確定選擇你要競拍房產(chǎn)的位置和類型。例如北京朝陽,打開淘寶司法拍賣,選擇首頁---房產(chǎn)---北京---朝陽。依次設(shè)置這些按鈕,可以看到下圖列表是所有經(jīng)開區(qū)即將開始拍賣的房產(chǎn)和已經(jīng)結(jié)束的房產(chǎn)信息。當(dāng)然大多數(shù)網(wǎng)站都是這樣找到房產(chǎn)列表,點擊選中的房產(chǎn)信息,競買人必須認(rèn)真閱讀“競買公告”和“競買須知”。清楚了解房產(chǎn)的位置,房產(chǎn)證號,面積,評估價,是否有租賃等關(guān)鍵信息。
2、核查法拍房信息。找到心儀的房產(chǎn),并給出心里的預(yù)期價位,覺得對這套房產(chǎn)比較有興趣。那么咱們就開始調(diào)查這套房產(chǎn)信息。
3、首先,找到拍賣該套房產(chǎn)的法院,聯(lián)系法院負責(zé)看房人的電話。一般情況,競買人要提前聯(lián)系法院,法院會委派一名工作人員帶競買人集中看房。其次,看房中要了解房產(chǎn)的租賃情況,物業(yè)情況,裝修情況等。另外還要了解房產(chǎn)人的民間借貸情況,這部分情況通常不會在人法網(wǎng)或者法院系統(tǒng)顯示。最后,通過待拍房產(chǎn)的房產(chǎn)證號,通過房管局了解這套房產(chǎn)能否正常過戶,稅費情況等。
4、報名并繳納保證金。了解完法拍房信息之后,再回到競拍網(wǎng)站,淘寶司法拍賣平臺,簽署協(xié)議,提交保證金。一般情況,保證金為起拍價的10%-20%左右。只有簽署了競拍協(xié)議,繳納了保證金才能在當(dāng)天有競拍的資格。當(dāng)然,在競拍結(jié)束之前都是可以繳納保證金的,一般要提前,避免錯過這套房產(chǎn)。
5、法拍房過戶流程及費用。熟讀競拍規(guī)則,競拍結(jié)束會有延時周期。一般有5分鐘的延時周期,即拍賣10點結(jié)束,但有人9:56出價,則拍賣延長至10:01分結(jié)束,5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時,直至無人出價為止。
6、全款繳納競拍款。競拍成功后,保證金會直接轉(zhuǎn)為競拍款。你需要在10-15個工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競拍款,逾期未繳納則視為違約,不僅不退保證金,而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。所以,看重房產(chǎn)之后,一定要有一個心理價位,否則電腦上拍賣沒有感覺,很容易給出高于心理預(yù)期的價格。當(dāng)然,競拍房產(chǎn)也是可以貸款的,不過要提前聯(lián)系好銀行。淘寶直接合作了相關(guān)的銀行,貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果,銀行同意放款,則不需要直接繳納全款。
7、繳稅過戶。聯(lián)系法院繳納房款之后,原則上這套房產(chǎn)還不屬于你,只有過戶完房屋產(chǎn)權(quán)之后,這套房產(chǎn)才屬于你。法拍房最麻煩的也在這一步。
8、解封房產(chǎn):從淘寶找到法院的聯(lián)系方式,聯(lián)系好法院,并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件,帶著文件直接找到法院,要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后,就可以去法院辦理解封手續(xù)了。
9、房產(chǎn)解押:拍賣房一般是抵押在民間或者是機構(gòu),因為逾期,才會被法院查封的。因此,解決好查封之后,還要跑到相應(yīng)的房管局,檔案局,不動產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。
10、繳納稅費:法拍房跟二手房買賣一樣,需要繳納契稅,營業(yè)稅,個人所得稅等相關(guān)稅費。因此,要查清楚房產(chǎn)之前的交易信息及原房主房屋信息。
11、過戶:繳納完各種稅費之后,并根據(jù)所有的文件(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等)辦理過戶手續(xù)。
12、至此,關(guān)于法拍房過戶流程及費用就算完了,這套房產(chǎn)才算是你的。
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