簽訂購房合同注意事項有哪些

當(dāng)我們?nèi)グ闹拶I房的時候會涉及很多購房步驟，其中和開發(fā)商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會找律師，但是作為購房者來說，我們也不能完全不了解，對于在簽訂澳洲房產(chǎn)合同方面需要注意哪些事項是每一個購房者應(yīng)該也必須要了解

一、購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。4.交付約定，包括交付期限、逾期違約責(zé)任，設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題： （1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式 是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請

5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7.保修責(zé)任。8.乙方使用權(quán)限。9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。10.違約賠償責(zé)任。11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

購房者在買房時，如果不懂法律且缺乏買房經(jīng)驗，容易吃虧，造成自己維權(quán)困難、有苦說不出的局面。所以購房者從開始尋找房源、看房就要萬分謹(jǐn)慎、那么在購房至關(guān)重要的最后一環(huán)簽訂購房合同時要注意哪些事項呢？ 簽購房合同，這10大事項要約定好：

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。文字表述要清晰、準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)當(dāng)法定代表人本人或者公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項目名稱一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型 面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要作明確的說明。

買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產(chǎn)權(quán)。新房看“五證”，二手房要核對房產(chǎn)證上的業(yè)主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應(yīng)交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責(zé)任。避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體，如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明，水、暖、電、通訊等設(shè)施則要說明安裝到什么程度。4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證都應(yīng)詳細(xì)，具體地加以說明。并對房屋整體結(jié)構(gòu)，各部位配置設(shè)施及其部件的保修期給予明確的約定。

1、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 對于購房者來說，買房最可怕的是開發(fā)商會推遲交付，因為一旦房屋交付出現(xiàn)延誤，可能會被無限期推遲，甚至最終會變成一棟爛房子，在這種情況下，買家很難拿回他們的錢，因此，在簽訂購房合同時，我們必須要注意到明確的標(biāo)準(zhǔn)，而

5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房；開發(fā)商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)；質(zhì)量不合要求；保修不到位；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

很多購房者在買房時沒有在意簽合同時應(yīng)該注意哪些條款，吃了官司。大家在買房時一定要重視，以免被騙。在購買房屋中，簽合同有幾個細(xì)節(jié)問題大家一定要搞明白，否則會損失大家的利益。 簽訂購房合同注意事項 買房簽合同注意事項首先提醒您在決定

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購房須知：簽訂購房合同的十大注意事項

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簽訂購房合同八大注意事項第一項：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第二項：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。2、買受人對實測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)

購房合同怎么簽？簽訂購房合同的注意事項

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簽訂購房合同八大注意事項第一項：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第二項：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。2、買受人對實測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)

簽訂購房合同注意什么？

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簽訂購房合同八大注意事項第一項：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第二項：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。2、買受人對實測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)

簽訂購房合同注意事項

預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風(fēng)險。簽訂預(yù)售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

簽訂購房合同時，有這五大注意事項？

1、明確交房標(biāo)準(zhǔn)

對于購房者來說，買房最可怕的是開發(fā)商會推遲交付，因為一旦房屋交付出現(xiàn)延誤，可能會被無限期推遲，甚至最終會變成一棟爛房子，在這種情況下，買家很難拿回他們的錢，因此，在簽訂購房合同時，我們必須要注意到明確的標(biāo)準(zhǔn)，而且要確定好如果延長交房要怎么補償，具體金額是多少。

2、明確雙方違約責(zé)任

在購房過程中，無論買賣雙方違約，對方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方，因此，在簽訂采購合同時，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對違約的責(zé)任。

3、明確公攤面積

我不知道有多少買家有共用面積的坑，原來是100平方米的房子，結(jié)果只有70平方米的住宅面積，這樣買到的辛苦賺來的錢是不是白白浪費了?因此，在簽訂購房合約時，必須界定一般檔位的面積，包括但不限于大小、地點、成本等。

4、要明確房產(chǎn)差價的范圍

我們從一般的情況來講，開發(fā)商他們的交房面積，一般會與在合同上約定的面積有一些誤差，當(dāng)面積的誤差率超過3%的時候，買方可以要求補足差額，也可以從另一方面選擇去退房，所以我們在簽訂購房協(xié)議的時候，就一定要把差額達(dá)成一致，以避免開發(fā)商漲價。

5、明確退房條件

雖然七天內(nèi)不能無理由歸還房子，但在某些特殊情況下，購房者應(yīng)有權(quán)要求退房，例如，開發(fā)商違反了房屋已經(jīng)抵押的事實，所以，當(dāng)我們簽下購買合同時，一定要說好退房的條件。

購房合同注意事項

對于購房合同，連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都不敢保證沒有瑕疵，更不用說普通購房者了，因此，我們在2019年的時候，當(dāng)簽署購買合同時，我們必須注意以上的5個事項，否則不要隨便簽合同。

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