房貸等額本金是什么意思

等額本息法與等額本金法的主要區(qū)別： 等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例校所支出的總利息比等額本金法多，而且貸

等額本金和等額本息是兩種不同的住房貸款還款方式。下面我就來講講等額本金和等額本息兩種還款方式的區(qū)別及如何選擇。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

操作方法

等額本息還款，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。具體計算方法見下圖。

1、對于申請辦理等額本金貸款、銀行看重的是借款人還貸能力，審批房貸，銀行一般會審查的其他條件有：借款人年齡、借款人職業(yè)、借款人數(shù)量、借款人個人信用情況、借款人購買銀行理財或其他金融產(chǎn)品情況、借款人有無犯罪記錄、抵押房屋的房齡。 2

等額本金方式還款，是指在還款期內(nèi)，把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

一個是利息遞增本金遞減， 一個是利息遞減本金遞增 其實如果不打算提前的還款的話兩個都一樣 如果打算提前結(jié)清的話就選擇 利息遞增本金遞減的那種 因為你如果選擇利息遞減本金遞增的話，到以前結(jié)清的時候你會發(fā)現(xiàn)本金根本沒還多少，還的大部分都

兩種還款方式的區(qū)別在于，等額本息方式剛開始還款時每月還款額會低于等額本金還款，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，等額本息方式經(jīng)常被銀行使用。

等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，后期越來越校兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力校

等額本金方式適用于一些有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。這種方式最終能節(jié)省一些利息支出。

等額本息和等額本金的區(qū)別：1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。

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等額本息和等額本金還房貸的意思與區(qū)別。

1．支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的copy條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少于“等額本息還款法”。

2．提前還款的次數(shù)不一樣?！暗劝兕~本金還款法”允許提前還款，并且沒有限定提前還款的次數(shù)，也不用交納提前還款的違約金，也就是說，只要購房人有錢，可以隨時提前還貸。而“等額本息還款法”的借款合同條度款中對此卻無明確規(guī)定。

3．還款前期的壓力不一樣。因為“等額本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“等額本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前問期的壓力要比后期大得多。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少答的借款人。

4．還款前兩年的利息、本金比例不一樣?！暗阮~本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大，“等額本金還款法”的本金平攤到每一次。本回答被提問者采納

等額本金和等額本息的區(qū)別與選擇是什么？

1、定義不同

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

2、適合的人群不同

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款

3、利息不同

等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金第一個月的還款額最多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

擴展資料：

買房貸款的注意事項：

1、申請房貸要量力而行

有些購房者會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此，因為房貸始終是要還的，而且還要支付利息，如果購房者的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

申請房貸時，購房者應(yīng)該提前準備好身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付*、社保相關(guān)證明等（已婚的還需要準備結(jié)婚證復?。?。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

3、準備足夠的首付

按照現(xiàn)如今的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

4、申請貸款前不要動用公積金

如果房*人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬7a64e59b9ee7ad9431333431353932戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時無法成功申請到公積金貸款。

參考資料來源：百度百科—等額本金還款法

參考資料來源：百度百科—等額本息法

等額本金房貸需要什么條件

1、對于申請辦理等額抄本金貸款、銀行看重的是借款人還貸能力，審批房貸，銀行一般會審查的其他條件有：借款人年齡、借款人職業(yè)、借款人數(shù)量、借款人個人信用情況、借款人購買銀行理財或其他金融產(chǎn)品情況、借款人有無犯罪記錄、抵押房屋的房齡。

2、而這些條件都會影響到申請房貸的用戶的貸款額度和利率，各位讀者在申請房貸前能有所準備、特別是個人信用情況，銀行一般都會調(diào)出申請人在央行的個人征信報告來查閱、信用卡是否存在欠款、欠款金額，是否有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內(nèi)。

3、其銀行并未對等額本息貸款有額外的條件要求，但是，跟其他貸款方式一樣，使用這種方法也對貸款人的收zhidao入水平有一定要求、因為等額本息貸款，在還款期內(nèi)，月供是一樣的，不存在前后期的區(qū)別。

房貸里的等額本金和等額本息還款法什么意思？

一個度是利息遞增本金遞減，

一個是利息遞減本金遞增

其實如果不打算提前的還款的話兩個都一樣

如果打算提前結(jié)清的話就選擇 利息版遞增本金遞減的那種

因為你如果選擇利息遞減本金遞增的話，到以前結(jié)清的時候你會發(fā)現(xiàn)本金根本沒還多少，還的大部分都是利息，這樣的權(quán)話就不是很劃算

還房貸是等額本金劃算還是等額本息劃算

您好，還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際zd情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您內(nèi)記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款容壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

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