公積金怎么樣貸款

依據(jù)《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》第五條，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備以下條件： （一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。 黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體

很多市民對(duì)住房公積金的繳存比較模糊，這里就給大家詳細(xì)介紹一下，希望能對(duì)你有所幫助。

方法

職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金繳存基數(shù)×職工住房公積金繳存比例，由所在單位每月從其工資中代扣代繳；

公積金貸款額度的提升，主要可以通過以下3個(gè)方面：1. 保持良好的信用記錄；2. 要斷繳公積金，而且還要盡量多地繳納公積金；3. 盡量不提取公積金4.夫妻共同申貸。

單位為職工繳存的住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金繳存×單位繳存比例。

一．部分提前還款 自2005年1月1日以后，住房公積金個(gè)人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過調(diào)整月還款額的方式實(shí)現(xiàn)提前部分還款。 二．全部提前還款 1、在合同約定的還款日償還: 本人持身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部

住房公積金繳存基數(shù)按職工上年度12月份工資總額計(jì)算。住房公積金的月繳存基數(shù)最低不得低于當(dāng)?shù)厥姓嫉淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，最高不能高于當(dāng)?shù)厥薪y(tǒng)計(jì)局公布的上一年度職工月平均工資的3倍。

住房公積金貸款辦理流程： 1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供所需資料。 2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)

職工和單位住房公積金繳存比例不得低于工資總額的6%，有條件的單位可相應(yīng)提高到8%，外商投資企業(yè)中方職工公積金的繳交率為10%，最低不得低于8%。

需要查看征信情況。 住房公積金辦理?xiàng)l件： 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。 住房公積金辦理流程： 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，

如職工李某2005年12月份工資總額為2000元，其所在單位職工和單位住房公積金繳存比例為6%，那么，他2006年住房公積金月繳存額=2000元×6%=120元，單位為他繳存的住房公積金月繳存額=2000元×6%=120元，他每月住房公積金賬戶上就繳存了240元

一、購(gòu)買二手房公積金貸款需提交的材料 (1)《無錫市職工購(gòu)建住房政策性貸款申請(qǐng)審批表》( 憑購(gòu)房合同向本“中心”申辦貸款窗口領(lǐng)取，按表格要求填寫，一式三份） (2)賣方房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件 (3)賣方房屋的國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件 (4)無

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

無錫公積金貸款流程如何？

一、購(gòu)買二手房公積金貸款需提交的材料

(1)《無錫市職工購(gòu)建住房政策性貸款申請(qǐng)審批表》( 憑購(gòu)房合百同向本“中心”申辦貸款窗口領(lǐng)取，按表格要求填寫，一式三份）

(2)賣方房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

(3)賣方房屋的國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件

(4)無錫市房產(chǎn)買賣度協(xié)議(買賣雙方簽章)原件及復(fù)印件

(5)借款申請(qǐng)人的身份證、結(jié)婚證、戶口簿及已付款收據(jù)原件

(6)房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告原件

(7)借款申請(qǐng)人及配偶的私章二、公積金貸款流程

1、借款人咨詢并到公積金擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供上述申請(qǐng)資料，資料齊知全后由信貸專員到公積金貸款中心報(bào)個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估。道

2、初審: 個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估都出報(bào)告后，買賣雙方攜帶專需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。

3、復(fù)審：由代辦人員評(píng)契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。

4、面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。

5、放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。

（以上回屬答發(fā)布于2013-08-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

公積金如何和已有房貸綁定

一般貸款與公積金綁定后，公積金里的金額固定會(huì)打給銀*貸里面的賬戶，銀行會(huì)統(tǒng)一從房貸存折里扣除，當(dāng)公積金金額不足時(shí)，需要補(bǔ)充足夠的貸款金額，不足部分需要你直接存入房貸存折里。

住房公積金，綁定銀行卡需持有效身份證原件、住房公積金卡和銀行借記卡到繳存所在地的住房公積金服務(wù)大廳提取業(yè)務(wù)承辦銀行或發(fā)卡銀行所屬的承辦提取業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理綁定手續(xù)。

公積金貸款流程:

1、借款申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；

3、經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；

5、填寫貸款文件；

6、將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；

7、買保險(xiǎn)；

8、向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；

9、將資料遞送至中心終審；

10、將資料遞送至貸款銀行；

11、將銀行返還的資料收存；

12、按借款文件按期還款。

公積金客戶號(hào)是公積金的賬號(hào)，每個(gè)身份證都會(huì)對(duì)應(yīng)一個(gè)公積金賬戶。

擴(kuò)展資料：

申請(qǐng)流程：

提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全e799bee5baa6e997aee7ad94e78988e69d8331333365666161部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。

審核通知單

管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。

審批

擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）

繳費(fèi)

借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)*，對(duì)審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。

材料轉(zhuǎn)送

審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

簽署合同

住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

參考資料：公積金貸款 百度百科

如何用公積金還商業(yè)貸款！

大部分地方都不可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，部分地區(qū)經(jīng)公積金中心審核同意后可以操作，具體請(qǐng)查詢當(dāng)?shù)毓e金中心。百

可以向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，如果符合條件的話，就能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款。

擴(kuò)展資料：

一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款度法：

是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，問并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：

是指每月直接從委托答人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以版沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一權(quán)。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

參考資料：百度百科--公積金沖還貸款

如何申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款

公積金貸款需要同時(shí)滿足下列五個(gè)條件：

一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須滿足，申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

三、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

四、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚7a686964616fe59b9ee7ad9431333431363035未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

五、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

擴(kuò)展資料：

1、根據(jù)新政策（2014年11月），住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。而2010年，有關(guān)部門出臺(tái)的文件要求，實(shí)行支持首套、*二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。

2、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。

3、各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

公積金貸款多少年最劃算，怎么樣才最劃算

取決于您的收入及支出情況，時(shí)間越長(zhǎng)，每月的還款壓力越小，但是總額約高。

住房公積金貸款所需材zd料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購(gòu)房首付款證明;

5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;

6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

住房公積金辦理?xiàng)l件：

1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力專；

3. 借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。

住房公積金辦理流程：

1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；

2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；

3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)屬系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

聲明：本網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容旨在傳播知識(shí)，若有侵權(quán)等問題請(qǐng)及時(shí)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間刪除處理。TEL:0731-84117792 E-MAIL:11247931@qq.com