個人賣房子要交哪些稅

賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按

2017賣房子要交哪些稅？關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費，也就是買房人應(yīng)繳納稅費。那么賣房子要交哪些稅呢？下面就介紹一下關(guān)于“賣房子要交哪些稅”的問題。

材料/工具

買房人應(yīng)繳納稅費賣房人應(yīng)繳納稅費房屋過戶需要交那些稅

1、交易稅費 a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納） 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售

買房人應(yīng)繳納稅費

一、費用包括： 1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納

　　契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。

賣房子要交的稅費有：個人所得稅、、印花稅、教育費附加和城建稅。 1、個人所得稅 稅率按交易總額的1%或兩次交易差的20%繳納。 征收條件包括是家庭唯一的住宅及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。但是所售房產(chǎn)是

　　印花稅：房款的0.05%。

公司出售名下房產(chǎn)給個人需要交納的稅費： 1、：（過戶價-登記價）/1.05*5%。 2、的附加稅（教育及城建附加）：*12% 3、契稅：（過戶價-）*3% 4、土地：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%） 5、印花稅：（過戶

　　交易費：3元/平方米。

個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅； 賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納； 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅

　　測繪費：1.36元/平方米。

買房子要交哪些稅 一、買房交稅要交哪些稅 契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。 二、買二手房要交哪些稅 1、契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4

　　權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

一、住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的3% ; 房屋均價低于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的1.5% ; 2、印花稅：房屋成交價格的0.1%; 3、登記費：80元/套; 4、交易手續(xù)費

賣房人應(yīng)繳納稅費

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

　印花稅：房款的0.05%。

賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按

　　交易費：3元/平方米。

個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅； 賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納； 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅

　營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)。

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

　個人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

房屋過戶需要交那些稅

個人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，也存在個人所得稅減免的特殊情況。 計算個人所得稅多少的方法有兩種： 1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值個人所得稅計算方法為： 個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-×20%

個人所得稅計算方法:

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

納稅人：賣方

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

二手商品住宅交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個人所得稅和及附加。在實際操作過程中，通常買賣雙方會自行商議稅費的承擔(dān)者和承擔(dān)份額，現(xiàn)實交易中買方承擔(dān)全部稅費者居多，那么二手房交易涉及的稅費有什么？而賣方需要繳納的稅費

印花稅計算方法:

給你一個公式 自己算 一、正常的交易房產(chǎn)過戶 a、營業(yè)稅 (稅率5.55%賣方繳納) 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩

納稅人：賣方

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

二手房交易印花稅稅率：0.5%

需要繳納個稅。144平以下免個稅，144平以上需交1.5%個稅。 個人所得稅（personal income tax）是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

營業(yè)稅計算方法:

個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全

納稅人：賣方

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；

買二套房，買家需繳：1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.印花稅，合同價格的0.05%。賣家需繳：1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.，總額的5.6%，2年以上的普通住宅免征。

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%；

別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%。

土地計算方法:

納稅人：賣方

二手房交易土地稅率：1%

個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；

城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

擴展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

賣二手房，要交哪些稅？

一、來買房人應(yīng)繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費自:3元/平方米

4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分百的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

不過廈門很多都是協(xié)商的，房東有些不交稅，要買的人交，所以還要靠談。最好房價多坎點。

還有如果是中介買的話一般會收房價2%的中介費，這個也可以談的。收錢了他就會幫你算稅費，幫你做售度后繳納稅費，和水電過戶之類的

買房子和賣房子各要交哪些稅？

買房需要交契稅、印花稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費以及交易手續(xù)費用。

賣房如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費，稅也是由買家來承擔(dān)。賣家沒有什么需要繳納的費用。如果是個人成交，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產(chǎn)證夠五年就不用交任何稅。

具體分析如下：

1、契稅：繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房*。

2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、房屋維修基金：大修基金約占購房款的2%-3%。

4、物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

5、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

6、交易手續(xù)費用：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

擴展資料：

一、賣房注意事項

1、明晰價款

賣房時應(yīng)當(dāng)約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。出于稅收的考量，建議有關(guān)裝飾特別是可移動的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。

2、合理分配稅費

實踐中房產(chǎn)買賣的稅費一般是由買受人承當(dāng)?shù)模虼嗽诤贤袑Υ藨?yīng)做明確約定 。

3、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。

4、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優(yōu)先購買權(quán)。如果房屋出租的，出賣人應(yīng)將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

二、賣房類型

1、商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。

2、成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。

3、經(jīng)濟適用房：是指國家把土地?zé)o償劃撥給開發(fā)商建起來的房子叫經(jīng)濟適用房。

4、別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。

5、底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

6、寫字樓:：寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

7、商鋪： 商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù) 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗的功能。

參考資料來源：7a6431333431333965_新房交易稅費">百度百科_新房交易稅費

參考資料來源：百度百科_賣房

賣房人是二套房應(yīng)該交多少個人所得稅

截止2019年5月

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）搜索×0. 05%。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。第二套房產(chǎn)征收契稅為評e799bee5baa6e78988e69d8331333431353430估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。

擴展資料

個人所得稅繳納及減免規(guī)定

1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。

2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

確定房產(chǎn)滿五年

1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;

2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù);

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算;

4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

參考資料來源：百度百科-個人所得稅

賣房子要交哪些稅

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：

一、 買房人應(yīng)繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36 元/平方米

5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%

6、 城建費：營業(yè)稅的7%

中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

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不懼惡意采納刷zhidao分

堅持追求真理真知追問為什么還有教育附加和城建費？什么交易費？追答為什么還有教育附加和城建費？——這時營業(yè)稅的附加稅

什么交易費？——二手房交易中心收取的費用本回答被提問者和網(wǎng)友采納

賣房個人所得稅，賣房要交哪些稅

契稅，住宅一般是總房款的2%百，（90平米以下的1%）以上的2%，140平米以上的4%

印花稅0.05%

這是買新商品房的兩樣稅，但是除稅費外還有其它還多費用：

維修基金：總房款的2% ，現(xiàn)在出臺新政策，按高層和低層，收取費用比例不一樣，不過還沒執(zhí)行。

測繪費：1.36元/平米度 交易手續(xù)費3元/平米 產(chǎn)權(quán)登記費80元/套 土地登記費100元/套 工本費10元，

以上所有費用在收費拿鑰匙進繳納，主要兩大項是：契稅2%+維修基金2%=4%，其它都是小錢

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