個人出租房繳稅計算方法是什么

個人出租房屋要交營業(yè)稅（稅率為3%/2）、城建稅（稅率為1%或5%或7%）、教育費附加（稅率為3%）

相信大家都會交個人出租房繳納所得稅，下面給大家分享一下個人出租房繳納所得稅的計算公式。

方法

月租金30000（含30000）元以下：

1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。2、房屋租賃是

住房(1)、城市維護建設(shè)稅、教育費附件、地方教育費附加、水利基金--免征

個人出租房屋是需要繳稅的，按照個人出租房屋收入的百分之二十繳納個人所得稅。租房所得的房租每次收入不超

(2)房產(chǎn)稅4%

一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃

(3)個稅10%

根據(jù)新修訂的《個人所得稅法》第三條第五款財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，稅率為20%。但是對

個稅計算公式：

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《

月租金4000元以下：（月租金-房產(chǎn)稅-800）*10%

個人出租房屋要交營業(yè)稅（稅率為3%/2）、城建稅（稅率為1%或5%或7%）、教育費附加（稅率為3%）

月租金4000元以上：（月租金-房產(chǎn)稅）*80%*10%

　房屋出租繳稅方式如下：　　一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：　　1.房產(chǎn)

非住房：

(1)、城市維護建設(shè)稅、教育費附件、地方教育費附加、水利基金--免征

1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。2、房屋租賃是

(2)房產(chǎn)稅 12%

個人出租房屋是需要繳稅的，按照個人出租房屋收入的百分之二十繳納個人所得稅。租房所得的房租每次收入不超

(3)個稅20%

一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃

(4)印花稅 0.1%

根據(jù)新修訂的《個人所得稅法》第三條第五款財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，稅率為20%。但是對

個稅計算公式：

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《

月租金4000元以下：（月租金-房產(chǎn)稅-800）*10%

個人出租房屋要交營業(yè)稅（稅率為3%/2）、城建稅（稅率為1%或5%或7%）、教育費附加（稅率為3%）

月租金4000元以上：（月租金-房產(chǎn)稅）*80%*10%

　房屋出租繳稅方式如下：　　一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：　　1.房產(chǎn)

擴展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

個人出租房屋要如何交稅？稅率是多少？

個人出租房屋要交營業(yè)稅（稅率為3%/2）、城建稅（稅率為1%或5%或7%）、教育費附加（稅率為3%）、地方教育附加（稅率為1%）、房產(chǎn)稅（稅率為4%）、土地使用稅（免征）、印花稅（稅率為0.001）和個人所得稅（稅率為10%）等。

租賃價格是2000元時，房屋出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費包括：

（1）營業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即e68a84e8a2ad7a686964616f313334313463652000×3%/2=30元；

（2）城建稅：營業(yè)稅×（1%或5%或7%）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計算即30×7%=2.1元；

（3）教育費附加：營業(yè)稅×3%（外籍和港澳臺人員不征），即30×3%=0.9元；

（4）地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3元；

（5）房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80元；

（6）土地使用稅：免征土地使用稅；

（7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2元。上述（1）－（7）項合計稅費為：115.3元。

（8）個人所得稅=（2000－115.3－800）×10%=108.47元。

擴展資料

除了以上稅費，部分地區(qū)還出臺了征收房屋租賃管理費的法規(guī)，應(yīng)繳房屋租賃管理費=核定租金收入×租賃管理費率。

《深圳市經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例》

第十三條

出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機關(guān)繳納房屋租賃管理費。出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機關(guān)繳納房屋租賃管理費。

房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費。

房屋租賃管理費應(yīng)當(dāng)上繳財政部門，實行收支兩條線管理。具體繳納與使用辦法由深圳市人民政府制定。

參考資料來源：百度百科--房屋租賃費

參考資料來源：百度百科--深圳市經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例

個人房租收入交什么稅 個人交稅的法律依據(jù)是什么

　房屋出租繳稅方式如下：

　　一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：

　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。

　　2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。

　　3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

　　4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過7a686964616fe59b9ee7ad94313333613262654000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

　　5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

　　6、城鎮(zhèn)土地使用稅：按當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)核定的單位稅額征收

　　二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：

　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

　　2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

　　3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

　　4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

　　5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　6.免征印花稅。

　　三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：

　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。

　　2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

　　4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

　　5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

　　四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：

　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納（根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）。

　　2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

　　4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

　　5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

個人房屋出租，是怎么算稅費的？

1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。

2、房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅有關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收*，按起征點繳納。

4、個人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納*、按20％的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。

5、每個月租金應(yīng)該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

擴展資料：

房屋租賃稅計算方式有以下方式：

1、分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%（各城市不同）。

2、合并計算：房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元(含)-2萬元的，為5%；2萬元(含)以上的e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431353264，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。

3、個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元(含)-2萬元的，為8.1%；2萬元(含)以上的，為15.7%。對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

參考資料來源：百度百科-房屋租賃稅費

個人出租房屋用繳稅嗎？個人出租房屋怎么交稅？

個人出租房屋是需要繳稅的，按照個人出租房屋收入的百分之二十繳納個人所得稅。租房所得的房租每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條　個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

第五條　有下列情形之一的，可以減征個人所得稅，具體幅度和期限，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，并報同級人民代表大會常務(wù)委員會備案：

（一）殘疾、孤老人員和烈屬的所得；

（二）因自然災(zāi)害遭受重大損失的。

國務(wù)院可以規(guī)定其他減稅情形，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

擴展資料：

《中華人民共和國個人所得稅法》第六條　應(yīng)納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（四）財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

（五）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。

本條第一款第一項規(guī)定的專項扣除，包括居民個人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險等社會保險費和住房公e69da5e6ba907a6431333431343634積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實施步驟由國務(wù)院確定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

參考資料來源：百度百科——中華人民共和國個人所得稅法

個人出租房屋如何納稅

個人出租房屋需要繳納*、免征附加稅7a686964616fe78988e69d8331333431356133、免征印花稅、免征城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅。

1、*

個人出租住房綜合征收率為5%，月租金收入在31500元以上的，稅務(wù)機關(guān)向納稅人填開包括*、房產(chǎn)稅和個人所得稅的完稅證明。

月租金收入在31500元（含）以下的，稅務(wù)機關(guān)征收稅款后，想納稅人填開包括房產(chǎn)稅和個人所得稅的完稅證明，因為月收入小于9萬的免*，公式為：

出租住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

出租非住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

2、免征附加稅，包括教育費附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金，按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元的繳納義務(wù)人。

3、免征印花稅，簽訂房屋租賃合同，按按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

4、免征城鎮(zhèn)土地使用稅，對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。而出租非住房則要按照公式應(yīng)納稅款＝土地面積×稅率來計算，其中稅率根據(jù)土地面積等級來確定。

5、房產(chǎn)稅，按規(guī)定以租金收入4％計算繳納。

6、個人所得稅，財產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為20%，財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，因此個人出租住房減按10%征收個人所得稅。

擴展資料：

個人出租門面房，由于租金的稅負(fù)較高，應(yīng)繳納的稅費有：

營業(yè)稅：稅率為5％，即按取得收入的5％繳稅。

城建稅：稅率在城市為7％，按營業(yè)稅稅額的7％繳稅。

費附加：費率為3％，按營業(yè)稅稅額的3％繳費。

印花稅：稅率為千分之一，按房租合同金額的千分之一繳稅。

個人所得稅：稅率為20％，計算公式：稅額＝（收入－800）＊20％，有的地方按收入的2％實行附征。

房產(chǎn)稅：稅率為12％，按房屋租金的12％繳稅。

參考資料來源：百度百科-房屋租賃稅

聲明：本網(wǎng)頁內(nèi)容旨在傳播知識，若有侵權(quán)等問題請及時與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com