如何終止合同

方法1：終止合同

1、確定合同是否已被完全執(zhí)行。如果各方已經(jīng)完全履行了合同中規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，那么合同已經(jīng)被完全執(zhí)行，沒有必要終止。當(dāng)事各方對彼此都不再具有進一步的義務(wù)。

2、確定是否可以解除合同。解除或撤銷合同是指各方恢復(fù)到在訂立合同前的狀態(tài)。這種屬于完全解除合約，在某些情況下可能是被允許的。要確定是否可以解除合同：檢查合同種的解除或撤銷條款。該條款應(yīng)包含解除合同和以及時間期限的說明。如果還在該條款規(guī)定的時間內(nèi)，你可以按照所提供的指示來解除合同。這將涉及到給另一方提供某種形式的書面通知，如簽署之前提供給你的對方簽好字的解除合同表格，或一封信說明你要解除合同的簡單信函。

如果你的合同不包含解約條款，可參照你所在的當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，咨詢律師或地方總檢察長，看是否可以申請撤銷期。某些地方和國家法律規(guī)定，允許某些合同可在某一特定時期內(nèi)撤銷，通常為訂立合同后的3至10天。

如果你的合同不包含解約條款，并且也無法根據(jù)地方或國家法律法規(guī)來申請解約，則需要和另一方協(xié)商。合同的另一方或許能夠隨時同意解除合同，即使合同本身并無此說明。

3、確定你是否有終止合同的法律權(quán)力。有一些有限的條件能夠讓合同一方有權(quán)終止合同，比如：不可能性。如果合同的一方無法完成他或她的義務(wù)，因為這種表現(xiàn)是不可能實現(xiàn)的，他或她可能會在法律上有權(quán)終止合同。不可能的原因絕不能是無法履行的一方造成的過錯。它必須是另一方的過錯，或如颶風(fēng)或龍卷風(fēng)等"天災(zāi)"的結(jié)果。例如，如果你同意明天將你的船賣出，而今晚颶風(fēng)來了、將它徹底毀壞，你可以合法地取消合同。

欺詐行為。欺詐行為是指一方故意對實質(zhì)性的問題作虛假陳述，而另一方則因為依賴該虛假陳述而受到傷害。該陳述必須是虛假的，并且是故意做出的，也必須是在實質(zhì)方面。例如，如果一個油漆工表示他會用特定品牌的油漆將你的客廳漆成棕色，而心知肚明他會用不同的品牌，這種失實陳述并不算實質(zhì)性的，因為你的合同中指明是棕色的客廳，最后漆出來也是棕色。如果油漆沒問題，也是棕色的，那么油漆工使用了錯誤的品牌則是非實質(zhì)性的失實。如果油漆工曾表示他會將你的客廳漆成棕色，而結(jié)果卻漆成了紅色，這便是對實質(zhì)性問題的失實陳述。

對方違反合同。如果一方故意不遵守合同條款，另一方則可以解除合同。違反方無權(quán)抱怨另一方結(jié)束合同，因為他或她已經(jīng)違約。

能力不足。合同的一方為缺乏訂立合同能力的人時，如未成年人或有精神疾病的人，缺乏能力的一方可撤銷合同。這意味著他或她可隨時終止合同。

違法。出于非法目的訂立的合同是無效的。這意味著任何一方都可以隨時終止合同，因為在法律上該合同是不被承認的。例如，如果合同一方同意出于商業(yè)目的租賃物業(yè)，而該城市重新規(guī)劃后將物業(yè)定義為僅作為住宅用途，則雙方在法律上都有權(quán)終止合同，因為該合同中作為商用物業(yè)使用的目的已被定為非法。

相互錯誤。如果雙方都犯了一個實質(zhì)性的錯誤，則受錯誤影響的一方可終止合同，只要對方仍未履行合同。

4、與對方協(xié)商終止合同。聯(lián)系合同的另一方，嘗試協(xié)商終止合同。合同各方只要互相同意，隨時可以終止合同。你可以嘗試提供一些撤銷補償費，退還你接受的資金，或讓合同再持續(xù)幾個月等技巧。確保要將達成的協(xié)議用書面形式記錄，并讓對方簽字。

5、使用終止條款。許多長期的和自動續(xù)簽的合同中都包含終止條款，規(guī)定了在你希望終止合同時應(yīng)當(dāng)使用的程序。常見的終止條款規(guī)定希望終止合同的一方必須以書面形式通知另一方他或她的意圖，并且在預(yù)定的終止日期或自動續(xù)簽日期之前一定天數(shù)內(nèi)，通常在30到60天之間。終止條款可能會包括提前終止的處罰，因此在使用該條款終止合同之前，務(wù)必確保你愿意支付罰款。

6、拒絕執(zhí)行。如果一切進展都失敗，任何一方都可隨時拒絕履行他或她在合同中的義務(wù)。在做此選擇之前，你應(yīng)該咨詢律師，以確保您完全了解以這種方式終止合同的一切后果。

警告

如有疑問——請人來檢查合同——在協(xié)議和合同中省下一筆財富是一個好的開始。

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