公寓和住宅有什么不同

住宅和公寓的區(qū)別主要有： 1.土地規(guī)劃類型：住宅是居住用地；公寓是綜合用地/商業(yè)用地 2.產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年；公寓40-50年 3.政策：住宅限資質(zhì)、限購；公寓不限資質(zhì)、不限購 4.購房資質(zhì)：住宅：①夫妻雙方有一人為杭州戶籍，可在杭州購買不超過兩

公寓一般是40年的產(chǎn)權(quán)，住宅一般是70年的產(chǎn)權(quán)，兩者在限購限貸政策、落戶及學(xué)位配比、二手交易稅費(fèi)、水電氣等生活成本方面都有區(qū)別。

1、水電費(fèi)計(jì)算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的，因?yàn)檫@關(guān)系到水電費(fèi)的計(jì)算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會按照商用水電進(jìn)行收取，普通公寓也是居民水電。長遠(yuǎn)來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

現(xiàn)在房價越來越高，一種新的房產(chǎn)形式應(yīng)運(yùn)而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場上大賣，因?yàn)楣⒌目們r普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買。那么公寓和住宅之間有何區(qū)別呢?

公寓和住宅的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)，公寓是商辦性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會比住宅高，公寓是商業(yè)水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅是民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，目前廣州所實(shí)行限購政策規(guī)定公寓需以公司名義購買。

1.貸款、首付政策不同（視各省市政策而定）

公寓是一種集合式住宅，而住宅是一種以居住為主的房屋，二者的區(qū)別除了房屋總價不同之外，還有以下幾點(diǎn)： 01 產(chǎn)權(quán)年限 公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。 其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)

住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，并且能使用公積金貸款；

公寓和住宅的區(qū)別是？ 1、產(chǎn)權(quán)不同，公寓是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)通常是40年，住宅是居住用地，產(chǎn)權(quán)是70年。產(chǎn)權(quán)到期就續(xù)費(fèi)，如果政府拆遷就賠錢，商業(yè)賠市價的三倍，住宅是賠市價的一倍 2、公寓通常是使用商業(yè)水電，住宅是使用民用水電，商業(yè)水電的價

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

1．產(chǎn)權(quán)年限不同：一般公寓為40年，住宅為70年。但是第一，根本上的保障：目前商住和住宅首先從房本上都是三證齊全的、三證合一的（不動產(chǎn)證：土地證、房產(chǎn)證、契稅證），都是不動產(chǎn)權(quán)，屬于公民的私人財(cái)產(chǎn)，受中國保護(hù) 2．公寓面積一般較

注：市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務(wù)型公寓(或稱商住型公寓)和酒店式公寓幾種類型，由于用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限上的不同導(dǎo)致貸款方式、貸款年限以及各種稅費(fèi)等存在諸多差異，以上是以商務(wù)型公寓為例。

產(chǎn)權(quán)是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商辦用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商辦）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。 有關(guān)其他住宅和公寓的區(qū)別： 1 有的公寓是商業(yè)用途要比純住宅昂貴這要看開發(fā)商的樓盤

2.落戶及學(xué)位不同（視各省市政策而定）

40年產(chǎn)權(quán)公寓與70年產(chǎn)權(quán)住宅的區(qū)別： 1、用地性質(zhì)和使用年限不同： 40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年。 70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。 房屋居住權(quán)是永久的，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起

住宅：符合條件可落戶，有學(xué)位。

公寓和住宅主要是以土地性質(zhì)劃分的，開發(fā)商拿地的時候會有商業(yè)用地和住宅用地之分，住宅屬于住宅用地，公寓一般屬于商業(yè)用地。 從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經(jīng)營名宿等商業(yè)用途。 從購買來講，

公寓：不能落戶、無學(xué)位。

公寓和住宅的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1.產(chǎn)權(quán)年限，南京住宅產(chǎn)權(quán)是70年，公寓是40年。 2.公寓水電為商水商電，一般不通天然氣。住宅為民水民電，生活成本相對較低。 3.南京公寓首付要求至少5成，另外貸款年限是10年。住宅根據(jù)資質(zhì)不同首付比例不同

3.土地使用權(quán)年限不同

公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實(shí)兩者是有區(qū)別的，那么公寓和住宅到底有什么區(qū)別呢？ 公寓為集合式住宅的一種，中國稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服

住宅：70年土地使用權(quán)。

一、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)多少年 用地性質(zhì)決定了酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)： 商服用地：使用年限是40年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限40年 辦公和綜合用地：使用年限為50年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限50年 居住用地：使用年限為70年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限70年 市場上出售的

公寓：按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。

公寓和住宅的區(qū)別主要從產(chǎn)權(quán)年限，購房資格、首付比例、貸款年限、生活成本等來說，如下圖 同一個區(qū)域內(nèi)，住宅的價格高于同區(qū)域的公寓，而且公寓的面積普遍較小，總價低，投入資產(chǎn)少。但是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限的問題，很多人對公寓認(rèn)識不全，不愿意買公

4.二手交易稅費(fèi)不同

70年產(chǎn)權(quán)公寓與住宅的區(qū)別有以下幾點(diǎn)： 1、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅及個人所得稅；

公寓和住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，公寓40年或50年 首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50% 還款年限：住宅最多25年；公寓最多10年 生活成本：住宅民水民電；公寓一般為商水商電，也有民水民電 落戶：住宅可落戶

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅、個人所得稅及土地。

5.水、電、氣費(fèi)等生活成本（視各樓盤而定）

通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價格來支付，且絕大多數(shù)公寓不通氣，生活成本高。

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

公寓和住宅有什么區(qū)別，為什么公寓比住宅便宜？

公寓為什么比住宅便宜？

1．生活成本是第一點(diǎn)，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是公寓多數(shù)是不通燃?xì)獾?，這一點(diǎn)也會造成不便。雖然很多城市目前已經(jīng)可以申請由商業(yè)住房改為租賃住房，水電費(fèi)按照居民標(biāo)準(zhǔn)收，但是在十年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，這也是導(dǎo)致商業(yè)公寓價格低于住宅的重要原因。

2．貸款的不同這應(yīng)該是公寓和普通住宅較大的區(qū)別之一，公寓以目前的政策規(guī)定，首付必須達(dá)到五成，貸款期限至多為10年，而且貸款利率還是基準(zhǔn)率的1．1倍。相反普通住宅首付較低為2成，至多可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。

3．稅費(fèi)的不同首先公寓是不能享受目前的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時，公寓的稅費(fèi)問題比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額*及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地*等等。

公寓和住宅有什么區(qū)別？

1．土地性質(zhì)

開發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。拍地時，商業(yè)用地的價格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。

2．產(chǎn)權(quán)年限

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限在重慶大部分是50年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為40年。

3．落戶價值

大家都知道，購買城市里的住宅可以完成落戶，如果是學(xué)校周邊的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因?yàn)槁鋺艉腿雽W(xué)這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

希望以上的回答可以對您有所幫助，祝您生活愉快！

公寓和住宅的區(qū)別？

所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

住宅式公寓和住宅有什么區(qū)別？

兩者之間沒有區(qū)別。

公寓式住宅，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點(diǎn)的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

擴(kuò)展資料：

住宅式公寓的優(yōu)點(diǎn)：

1、使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費(fèi)。

2、舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿?，不影響正常的家庭生活?/p>

3、稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點(diǎn)之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

參考資料來源：百度百科-公寓式住宅

參考資料來源：百度百科-住宅（專供居住的房屋）

公寓和住宅的區(qū)別?

公寓和住宅的對比

——以深圳為中心進(jìn)行分析

一、公寓與住宅的基本信息對比

（一）公寓的基本概念

供許多人家居住的公共寓所。多為樓房建筑，有成套房間，設(shè)備較好。

（二）住宅的基本概念

是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

（三）公寓和住宅的區(qū)別

1.住宅

1）限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款

2）符合條件可落戶，有學(xué)位

3）使用年限70年

4）住宅水電、管理費(fèi)一般較低，而且通燃?xì)猓?/p>

5）二手交易稅費(fèi)相對較低

2.公寓

1）不限貸不限貸，首付5成，而且不會留下貸款記錄。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

2）公寓：不能落戶、無學(xué)位。不能落戶、無學(xué)位。不能落戶、無學(xué)位。（重要的事情說三遍）

3）使用年限70年（少數(shù)）、40/50年

4）商用水電、物管費(fèi)一般較高，部分商務(wù)公寓沒有通燃?xì)?/p>

值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質(zhì)，有的普通公寓其實(shí)是住宅性質(zhì)，只是按照公寓的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成單間小戶型，其實(shí)就是住宅，產(chǎn)權(quán)也是70年；另外一種是在商業(yè)或者工業(yè)土地上建設(shè)的公寓，產(chǎn)權(quán)只有40-50年，公寓均不能落戶也不帶學(xué)位。

二、市場政策及市場環(huán)境分析

（一）購房政策

近幾年深圳不限購、不限貸的公寓產(chǎn)品層出不窮，很多人也漸漸對公寓感興趣了。
一般而言公寓的價格會低于同地段的住宅產(chǎn)品，而且大多數(shù)產(chǎn)證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對于購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產(chǎn)品大多數(shù)位于交通便利的地段，易于出租，租金相比同地段的住宅要高。

（二）市場租賃環(huán)境

在深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以內(nèi)，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以內(nèi)。

套均租金方面，2017年南山、福田的較高，其次為龍華、寶安、羅湖，主要為4400元左右，其中龍華、龍崗相對2011年的數(shù)據(jù)，均跑出不錯的數(shù)據(jù)，龍華的套均租金相對2011年上漲了81.3%，龍崗上75.1%。 單位租金方面，2017年福田、南山高于80元/平，高于全市，龍崗則相比2011年上漲了74.5%，領(lǐng)漲全市。南山也上漲67.9%。

租賃供應(yīng)與成交方面，福田、南山、龍崗三區(qū)占比全市20%，其中福田、南山、寶安、龍華供求。龍崗、羅湖、鹽田供大于求，空置率較高，鹽田甚至高于7成，寶安、福田房子較好租，業(yè)主房子放租期間處于租賃期占比全市3成。

2017年，經(jīng)過近一年來的調(diào)整，深圳6-8月租金市場出現(xiàn)小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上漲了52.8%。

值得注意的是，同時租金漸向中高端移動，表現(xiàn)為3000元內(nèi)比較大幅縮減，4000-8000元的比重成倍擴(kuò)大，3000-5000元的占主流。

（三）近幾年，長租公寓在深圳興起，以至于目前大多畢業(yè)的年輕人進(jìn)入深圳的第一站選擇的是長租公寓，長租公寓相對比較熱門，但長租公寓市場目前還處于初級階段，深圳市民租住的比較還是比較小的。

三、客群分析

（一）住宅客群分析

從住宅與公寓的差距上來看，購買住宅的客群首先在資金預(yù)算（尤其首付預(yù)算）上較為充足，其次多數(shù)為具有深圳戶口的改善客群和剛需客群，長期生活在深圳，需要有學(xué)位。

（二）公寓客群分析

購買公寓的客群多為初到深圳無購房資質(zhì)的剛需客群、年齡段較為年輕易接受新鮮事物的年輕客群。

四、購買公寓和住宅的差別及詳細(xì)信息

（一）兩者根本差別就是眾所周知的四點(diǎn)

1過戶稅費(fèi)不同。2學(xué)位的有和無。3水電物業(yè)費(fèi)差異（部分商務(wù)公寓和住宅是一樣的）4產(chǎn)權(quán)年限不同。

（二）差別詳細(xì)體現(xiàn)
1.過戶稅費(fèi)的差額 主要體現(xiàn)在契稅 公寓是3% 普通住宅1.5% 所以公寓和住宅的稅費(fèi)差額是公寓多六萬的稅
2.學(xué)位每個區(qū)規(guī)定不同 但基本上公寓積分都很低 可以算作沒有學(xué)位
3.公寓水費(fèi)大約每噸比普通住宅貴兩塊五 電費(fèi)每度貴0.4元 一百平米單位按照一個月用10噸水 三百度電來計(jì)算 公寓要多支出145元 
4.產(chǎn)權(quán)年限 以物權(quán)法為準(zhǔn) 辦公 商業(yè) 住宅 都屬于私人財(cái)產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)到期依法續(xù)約 但不排除商業(yè)用地和居住用地有價差

公寓和住宅有什么區(qū)別?

公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的，規(guī)定120平方以下為普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)允許上浮20%），對非普通住宅，交易時在稅費(fèi)方面標(biāo)準(zhǔn)更高，以起到經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。

住宅用地的最高年限為70年，商業(yè)用地最高使用年限是50年。但這并不構(gòu)成大的影響。本回答被提問者采納

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