買房時(shí)注意哪些問(wèn)題

買房簽合同注意4大事項(xiàng)：（1）確定房屋產(chǎn)權(quán)。新房看“五證”，二手房要核對(duì)房產(chǎn)證上的業(yè)主。（2）要約定交房的具體條件和時(shí)限。（3）列明應(yīng)交費(fèi)用事項(xiàng)，避免亂收費(fèi)。（4）合同中要明確違約責(zé)任。避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

為了減輕生活壓力很多人都會(huì)貸款買房，接下來(lái)我們就來(lái)講一講按揭貸款買房的辦理流程具體是什么？

買房注意事項(xiàng)：1小心開(kāi)發(fā)商假優(yōu)惠。節(jié)日折扣不一定真便宜。2識(shí)破樣板間的假象。開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好征信，才能輕松貸款。4買房要重點(diǎn)關(guān)注地段、配套、學(xué)區(qū)和戶型。5購(gòu)房合同看仔細(xì)。注意交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)和違

操作方法

首先想要按揭貸款買房的話我們需要以下材料：申請(qǐng)按揭貸款人身份證、戶口本原件及復(fù)印件,如果單身的話還要開(kāi)具單身證明，如果有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。

買房有六大坑，千萬(wàn)別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。經(jīng)營(yíng)難，轉(zhuǎn)手更難。三、遠(yuǎn)大大。千萬(wàn)別買遠(yuǎn)郊的大盤大戶型。四、買物業(yè)給返租。大概率都是坑。五、別墅。別墅大部分都難賣、難租、升值差。六、春節(jié)返鄉(xiāng)投資。

開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件，貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購(gòu)房協(xié)議書(shū)抵押給銀行，有抵押才會(huì)有貸款。

買房簽合同注意4大事項(xiàng)：（1）確定房屋產(chǎn)權(quán)。新房看“五證”，二手房要核對(duì)房產(chǎn)證上的業(yè)主。（2）要約定交房的具體條件和時(shí)限。（3）列明應(yīng)交費(fèi)用事項(xiàng)，避免亂收費(fèi)。（4）合同中要明確違約責(zé)任。避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。

看房全訣“十六式” ： 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施

首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的首期付款的收據(jù)或復(fù)印件，只要手續(xù)基本上齊全，一般情況下都可以貸款下來(lái)。

買房有六大坑，千萬(wàn)別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。經(jīng)營(yíng)難，轉(zhuǎn)手更難。三、遠(yuǎn)大大。千萬(wàn)別買遠(yuǎn)郊的大盤大戶型。四、買物業(yè)給返租。大概率都是坑。五、別墅。別墅大部分都難賣、難租、升值差。六、春節(jié)返鄉(xiāng)投資。

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買房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢?

參考以下十條建議和看法,投資置業(yè)少走彎路。 第一、買房首付可以找父母,但鼓勵(lì)自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。 適當(dāng)“啃老”并不丟人,現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高,在80后還沒(méi)有能力支付大筆首付時(shí),父母的支持是80后最堅(jiān)實(shí)的后盾。 第二、每月還款千萬(wàn)別超過(guò)個(gè)人月收入的50%,否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有你喜歡的衣服的價(jià)簽都和你過(guò)不去。 如果為了月供,就要勒緊褲腰帶,生活質(zhì)量直線下降,那么就該審視審視自己的購(gòu)房觀了,買套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子,給自己留出一點(diǎn)生活空間,做個(gè)快樂(lè)的“房奴”。 第三、盡量別買郊區(qū)房。 對(duì)于愛(ài)睡懶覺(jué)的80后來(lái)說(shuō),每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班,在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。方便的交通可以讓我們?cè)谶@個(gè)城市活動(dòng)得更自如,況且郊區(qū)房子升值慢升值空間小配套也不齊全,到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。 第四、房子周圍一定要有餐館。 房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問(wèn)題,因?yàn)?0后肯定不會(huì)天天做飯,下班回來(lái)在樓下順便把肚子問(wèn)題給解決了可是件很幸福的事情。 第五、跟朋友做鄰居。 80后購(gòu)房時(shí)大部分在意自己的鄰居是誰(shuí),與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個(gè)鄰居,和好朋友一起買房。第六、買房要考慮升值空間。 “等咱有了錢,遲早是要住大房子的,光陽(yáng)臺(tái)上種小麥就可以開(kāi)個(gè)包子店?！彼?第一次買房除了自住環(huán)境價(jià)格等等,投資價(jià)值也要考慮清楚才得行,因?yàn)檫t早要去住大房子的。 第七、孩子,還是孩子……。 買房了,結(jié)婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。 第八、買房也要學(xué)會(huì)省錢。 雖說(shuō)買房是件很費(fèi)錢的事,但是聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià),即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái),能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。如果你是買新房,可以通過(guò)多看看e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333332636437網(wǎng)上的一些信息。 第九、盡量別買精裝修房,價(jià)格高不說(shuō),萬(wàn)一買了不喜歡還要敲掉重新裝修,真是巨大的浪費(fèi)。 對(duì)于財(cái)力還不雄厚的80后們,買套二手房,想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去,既節(jié)約又實(shí)用。 第十、想要安心住,物管要選好。 水管爆裂、電線跳閘,遇到這種問(wèn)題,怎么辦?買房子是要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。所以在買房子之前,一定要細(xì)心考察物管公司。本回答被提問(wèn)者采納

買房的時(shí)候一定要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題

買房需要考量：

目的

在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。

位置

房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。

戶型

一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是最近e799bee5baa6e58685e5aeb931333365633838住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商

在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價(jià)格

很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，最不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

買房時(shí)應(yīng)該注意些什么

　　買房時(shí)應(yīng)該注意:

　　1、不要一味的關(guān)注房?jī)r(jià)

　　房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的主要問(wèn)題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房?jī)r(jià)是定的低些，但是記住沒(méi)有免費(fèi)的午餐，價(jià)格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。

　　2、理性購(gòu)房

　　房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購(gòu)房，視力而為。自己沒(méi)有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。

　　3、產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間

　　買房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的e69da5e6ba907a686964616f31333337623438，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過(guò)了。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。

　　4、停車位

　　現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好，以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車。空間就這么大，沒(méi)法改變，到時(shí)候車子多了，停車位就是個(gè)問(wèn)題。所以買房子的時(shí)候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個(gè)買房子的時(shí)候可以問(wèn)一下。買房子的時(shí)候，銷售是把當(dāng)上帝對(duì)待的，一切問(wèn)題都好說(shuō)，可能停車位的價(jià)格還會(huì)給低些。一旦買過(guò)房子了，就不一樣了，到時(shí)候停車位的問(wèn)題估計(jì)會(huì)麻煩很多。

買新房要注意哪些問(wèn)題

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原發(fā)布者:ahthwfy

買房子需要注意什么？最佳答案五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333433623736對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你

買房時(shí)應(yīng)該注意些什么？

　　富宇房產(chǎn)不了解，這個(gè)你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門去咨詢。

　　你想買一套新房，首先要確定是想買現(xiàn)房還是想買期房即預(yù)售房，在此二者中房地產(chǎn)商要出示的幾證是不盡相同的。

　?。ㄒ唬┤缡琴I期房，一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要出示以下幾證：1 、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；2、土地使用權(quán)證書(shū)；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證；6、商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖等相關(guān)證書(shū)。

　?。ǘ┤绻琴I現(xiàn)房，一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要出示以下幾證：1 、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；2、土地使用權(quán)證書(shū)；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證；6、房屋竣工驗(yàn)收合格資料；7、房屋總平面圖、分層平面圖等相關(guān)證書(shū)資料。

　　當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門頒發(fā)的《預(yù)售許可證》，即只需查看此證即可。

　　在房屋買賣過(guò)程中主要要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、認(rèn)真仔細(xì)查驗(yàn)相關(guān)證書(shū)；2、認(rèn)真仔細(xì)閱讀房屋買賣合同，切實(shí)注意弄清各合同條款的真實(shí)意思。

　　在具體買房的操作過(guò)程中要特別注意對(duì)合同上寫明的商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款時(shí)間、付款方式、交付使用條件及日期、水電燃?xì)馔ㄓ嵉缆肪G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益責(zé)任、面積差異的處理、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、解決爭(zhēng)議的方法、違約責(zé)任、其它約定事項(xiàng)等予以特別留心。如果購(gòu)買預(yù)售商品房別忘了辦理預(yù)售登記。

　　關(guān)于性價(jià)比的問(wèn)題：我想你的新房指的是e79fa5e98193e4b893e5b19e31333239313435期房，即未竣工甚至未開(kāi)工的房屋。這一時(shí)期是開(kāi)房商通過(guò)銷售來(lái)籌資的時(shí)期，房屋價(jià)格相對(duì)較低，但同時(shí)是一個(gè)*，要開(kāi)發(fā)商充分講信用，能夠在交房時(shí)達(dá)到合同中的所有條件。如果是這樣的話，應(yīng)該說(shuō)這樣的房子價(jià)格最低，性能嘛，交房才知道。而開(kāi)盤的時(shí)候，房屋已經(jīng)建到一半左右了，這時(shí)個(gè)房子價(jià)格會(huì)上升一個(gè)臺(tái)階。具體多少，就看開(kāi)發(fā)商的預(yù)期了。二手房，就同一個(gè)樓盤而言，二手房肯定是最貴的，可以想像，別人既然轉(zhuǎn)手，不可能虧本。如果你僅僅是住家，不是投資呢，慎重選擇。經(jīng)濟(jì)寬裕，買套小區(qū)配套好的新房，經(jīng)濟(jì)一般或者不是很寬裕，買一套2000年左右的二手房，應(yīng)該也不差。

　　買二手房的話，最重要的是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是否獨(dú)立，有沒(méi)有產(chǎn)糾紛等等。

　　祝購(gòu)房愉快！本回答被提問(wèn)者采納

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