新房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)是什么？

第一次買(mǎi)房注意事項(xiàng)：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買(mǎi)個(gè)3房；3、多關(guān)注樓市降溫下的二手房市場(chǎng)的讓利；4、買(mǎi)新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

新房購(gòu)買(mǎi)有哪些注意事項(xiàng)呢？下面來(lái)看一下。

方法

了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

第一次買(mǎi)房注意事項(xiàng)：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買(mǎi)個(gè)3房；3、多關(guān)注樓市降溫下的二手房市場(chǎng)的讓利；4、買(mǎi)新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調(diào)，而且是等額本息。

社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。

買(mǎi)新房要找中介，因?yàn)橹薪榉浇o的折扣優(yōu)惠大于售樓處、好中介能帶來(lái)更多的選房便利、中介帶看新房不收取任何費(fèi)用、傭金可以到購(gòu)房者手里、中介可提供多套房源，購(gòu)房時(shí)也要注意各方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題。 1、中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處 中介作為協(xié)助開(kāi)

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。

買(mǎi)新房注意事項(xiàng) 1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證 通常情況下，如果開(kāi)發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買(mǎi)新房之前最好審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。 2、按照合法程序和

投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。

買(mǎi)新房注意事項(xiàng) 1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證 通常情況下，如果開(kāi)發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買(mǎi)新房之前最好審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。 2、按照合法程序和

其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

現(xiàn)如今大家的生活水平越來(lái)越好，因此也就對(duì)于房屋的要求勢(shì)必也就會(huì)上升，那么怎么才能選擇一個(gè)好的房子呢？您知道怎么選擇嗎？大家一定有好多疑問(wèn)。下邊就跟隨小編一起來(lái)了解一下吧！ 第一問(wèn)：選擇大品牌還是小品牌？ 為什么要問(wèn)這個(gè)問(wèn)題？眾所

交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話(huà)等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題： （1）在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式 是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請(qǐng)

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購(gòu)房者必看：購(gòu)買(mǎi)新房要注意哪些事項(xiàng)

買(mǎi)新房注意事項(xiàng)

1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證

通常情況下，如果開(kāi)發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買(mǎi)新房之前最好審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限

因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模7a64e58685e5aeb931333365666234糊的語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫(xiě)明如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮不能貸款的情況

現(xiàn)在人買(mǎi)房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問(wèn)題

交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

6、標(biāo)清房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式

在購(gòu)房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是最好把房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障。

7、不要被廣告迷惑

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。

8、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無(wú)誤后再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

9、明確雙方違約責(zé)任

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開(kāi)發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣(mài)、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

購(gòu)買(mǎi)新房有哪些注意事項(xiàng)？怎樣選個(gè)好房子？

現(xiàn)如今大家的生活水平越來(lái)越好，因此也就對(duì)于房屋的要求勢(shì)必也就會(huì)上升，那么怎么才能選擇一個(gè)好的房子呢？您知道怎么選擇嗎？大家一定有好多疑問(wèn)。下邊就跟隨小編一起來(lái)了解一下吧！

第一問(wèn)：選擇大品牌還是小品牌？

為什么要問(wèn)這個(gè)問(wèn)題？眾所周知，大品牌的開(kāi)發(fā)商的房子的質(zhì)量自然是比小品牌的開(kāi)發(fā)商的要好！但是問(wèn)題是大品牌的房子也會(huì)比小品牌的房子貴。不能指望花買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的錢(qián)去買(mǎi)世界500強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的房子？這自然是不可能事件。然而真正看重生活品質(zhì)的購(gòu)房者往往會(huì)多花一點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)放心，可以很大程度上避免日后出現(xiàn)麻煩事兒，但是前提是準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)。

第二問(wèn)：選擇有商業(yè)還是沒(méi)商業(yè)？

現(xiàn)在的城市早已經(jīng)不像曾經(jīng)的那樣小巧，從前的城市還沒(méi)有擴(kuò)張，出門(mén)可能就會(huì)有個(gè)雜貨店和菜市場(chǎng)，雖然有點(diǎn)臟亂差但是生活相當(dāng)方便。但是現(xiàn)在的城市那么大，要是出去看看還要打車(chē)。試想，要是小區(qū)樓下就有一條商業(yè)街，生活該多么方便呢？一出門(mén)就是繁華大都市的感覺(jué)，購(gòu)物休閑應(yīng)有盡有，不用費(fèi)力就可盡情享受逛街的快感。

第三問(wèn)：選擇小戶(hù)型還是大戶(hù)型？

房?jī)r(jià)真的是越來(lái)越高，因此買(mǎi)個(gè)屬于自己的房子是要花費(fèi)掉自己的積蓄的，千萬(wàn)別讓花出去的每一分錢(qián)浪費(fèi)。其實(shí)自然是買(mǎi)大戶(hù)型的好。但如果沒(méi)有切實(shí)的家庭人口壓力，何必多花錢(qián)去買(mǎi)大戶(hù)型呢？買(mǎi)回來(lái)可能還真不一定用得上，這就是浪費(fèi)了。掂量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)個(gè)符合一定時(shí)期內(nèi)需求的小戶(hù)型也是不錯(cuò)的選擇。

第四問(wèn)：選擇周邊有學(xué)校還是沒(méi)學(xué)校？

這個(gè)問(wèn)題想必是最容易決定答案的，你的孩子能就近上學(xué)是一件多省心的事兒；其實(shí)小編建e799bee5baa6e79fa5e98193e58685e5aeb931333431343133議是周邊有學(xué)校的房子無(wú)論是自住還是想日后轉(zhuǎn)手都是很好的選擇的！

第五問(wèn)：選擇老城區(qū)還是新城區(qū)？

大家都知道，老城區(qū)是傳統(tǒng)的生活中心，多年來(lái)形成的生活配套和商業(yè)區(qū)集中在這里，而且眼下生活相對(duì)便利。但是老城區(qū)跟新城區(qū)相比也有明顯的劣勢(shì)，老城基本是自然形成的，缺乏全盤(pán)規(guī)劃，城市難免偏于擁擠雜亂，而且老城區(qū)的建筑一般都相對(duì)老舊；而新城區(qū)規(guī)劃有序，符合現(xiàn)代城市發(fā)展需要，未來(lái)生活體驗(yàn)大大好于老城區(qū)。

以上就是給大家整理的一些關(guān)于買(mǎi)房應(yīng)該怎樣進(jìn)行選擇，買(mǎi)房是件大事，因此一定要謹(jǐn)慎的進(jìn)行選擇了！希望可以幫助到大家早日買(mǎi)到理想的住房。

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新房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)都有哪些

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》e79fa5e98193e78988e69d8331333365653765是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：

（1）在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式

是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

（2）明確注明房屋面積

所購(gòu)面積要明確注明銷(xiāo)售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

（3）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定

務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

（4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間

合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間

（6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致

注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。

（7）約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任

合同中應(yīng)明確寫(xiě)明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣(mài)方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。

（8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容

如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

購(gòu)買(mǎi)新房風(fēng)水注意事項(xiàng)有哪些

1、不要居住陰宅。在風(fēng)水學(xué)中，所謂的陰宅原本指的是墓地等安葬死者的地方，這里所謂的陰宅是指哪些容易招來(lái)妖魔鬼怪、聚集陰氣的房7a686964616fe58685e5aeb931333365646331子，曾經(jīng)是屠宰場(chǎng)或刑場(chǎng)的房子等等，這樣的房子容易聚集陰極磁場(chǎng)，會(huì)引來(lái)不必要的鬼魅幽魂，住在這樣的房子里，會(huì)嚴(yán)重的影響到居住者的整體運(yùn)勢(shì)及健康。

2、房屋不宜面對(duì)樓縫。建筑上，兩座高樓相臨，中間有窄窄的樓縫，樓縫后又無(wú)建筑相擋，就形成了天斬煞，如果自家的房屋面對(duì)天斬煞，易運(yùn)勢(shì)不暢，損害健康。

3、避免入住曾經(jīng)有特殊用處的房子。特殊用處，是指這房子曾經(jīng)被當(dāng)成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用，如停尸間、監(jiān)獄、神壇、屠宰場(chǎng)、淫蕩場(chǎng)所、化糞池等等，因?yàn)檫@些用途或多或少都會(huì)讓屋子里殘留一些不好的氣場(chǎng)。

4、地勢(shì)過(guò)于低遂的房子不宜居住。俗話(huà)雖然常說(shuō)遇水則發(fā)，但如果房子每逢下大雨就淹水，想發(fā)也發(fā)不起來(lái)，典型的例子像是汐止地區(qū)、沿海地區(qū)等等，只要臺(tái)風(fēng)一來(lái)或者雨勢(shì)稍大，必定會(huì)造成嚴(yán)重的災(zāi)情。

5、不要買(mǎi)屋宅懸空。在選擇上，好避免懸空的單位，居住在此容易有不安、心神不寧的現(xiàn)象，也因而會(huì)有倉(cāng)促下錯(cuò)決定的情形產(chǎn)生。

6、屋頂成三角形之造型。有許多別墅或透天厝，將屋頂做成三角形的造型，此在風(fēng)水上稱(chēng)之為“寒肩煞”，象征財(cái)氣不聚，三角形越尖者，負(fù)面影響越大。

7、建筑體太過(guò)奇特的房子避免居住。在陽(yáng)宅風(fēng)水學(xué)當(dāng)中認(rèn)為，好的房子就是格局方正，中規(guī)中矩的建筑。

8、鐘表不宜對(duì)門(mén)。很多人知道鐘表不要擺在大門(mén)的正，其實(shí)只要是門(mén)，都不宜擺放鐘表，開(kāi)門(mén)見(jiàn)終，萬(wàn)物休寂，十分不好。

買(mǎi)房風(fēng)水注意事項(xiàng)

1、前高后底或空不要選，主要原因有兩個(gè)：1、光線(xiàn)不好；2、背無(wú)靠山，影響家運(yùn)。

2、四面高中間低不選，這樣的樓房，如果選擇四周的可還勉強(qiáng)可以，但如選擇中間低的，那不用過(guò)多解釋?zhuān)蠹乙裁靼?，氣?shì)被壓，而且是四方，不利家人運(yùn)勢(shì)，容易經(jīng)常被他人欺負(fù)。

3、屋宅下高速通道、、河流等穿過(guò)。由于現(xiàn)在生活節(jié)奏加快，很多人喜歡住在交通發(fā)達(dá)的地方，有的房子甚至是在之上，這樣的房子煞氣很重，會(huì)影響你的健康，不利個(gè)人的運(yùn)程等方面。

買(mǎi)房子的流程與注意事項(xiàng)

程序：看房，簽合同，交首付，拿鑰匙，交余款，領(lǐng)房票。

注意事項(xiàng)：

1、房子的機(jī)構(gòu)、朝向——主要zhidao是日照好不好，陽(yáng)光很寶貴，你家前面最好沒(méi)有高層遮擋；

2、開(kāi)發(fā)商五證全不全——關(guān)系到你能不能拿到房票，有不少手續(xù)不全的開(kāi)發(fā)商，樓沒(méi)蓋完就卷住戶(hù)的首付款回跑路了。

3、一定要簽合同，并要求看五證。不要著急答全額結(jié)算，免得被黑心開(kāi)發(fā)商欺騙。

4、拿到鑰匙后要檢查一下房子質(zhì)量，窗戶(hù)、水管等有沒(méi)有問(wèn)題，有問(wèn)題找人處理了再付錢(qián)。本回答被提問(wèn)者和網(wǎng)友采納

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