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房子抵押貸款向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同等流程。房子抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房產(chǎn)及其他憑證，通過(guò)契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
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房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)可以貸款30年，抵押貸款根據(jù)還款方式的不同，年限也不同。
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制約房貸期限主要因素有：借款人年齡、房產(chǎn)年齡，還款能力，土地使用年限，公積金繳存年限。按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過(guò)65年。其中，房貸期限最長(zhǎng)為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長(zhǎng)。
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貸款條件：二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人等。
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房屋抵押個(gè)人消費(fèi)最高可貸房屋評(píng)估值的70%，利率現(xiàn)行央行規(guī)定的年基準(zhǔn)利率為4.9%，但各銀行會(huì)根據(jù)具體的情況會(huì)做一個(gè)上浮的調(diào)整一般在上浮后的利率是基準(zhǔn)利率的1.15倍至1.3倍之間，具體以各銀行為準(zhǔn)。
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如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年。如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。
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房屋二次抵押貸款條件：用于二次抵押貸款的房屋，應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展比較快的商業(yè)房。用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房等。房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，具有較大的利潤(rùn)等。
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想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國(guó)家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。
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一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的，另外房屋抵押貸款的額度還與貸款人的個(gè)人收入、信用等因素有關(guān)，具體的貸款額度以實(shí)際額度為準(zhǔn)。
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抵押貸款貸款條件：具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好。有償還貸款本息的能力。能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
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