房產(chǎn)二次抵押貸款條件

房屋二次抵押貸款條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋，應為市場發(fā)展比較快的商業(yè)房；

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，具有較大的利潤。

房產(chǎn)二次抵押有什么風險？

（1）貸款利

房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機構承擔的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額的5%左右。

（2）還款過程無協(xié)商過程

二次抵押貸款在還款過程中，銀行要求嚴格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進行拍賣，不給抵押者協(xié)商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。

（3）申請貸款額度不高

雖二次抵押手續(xù)簡單，但貸款額度不高。據(jù)規(guī)定：二次抵押貸款額不超抵押物原值－原貸款額度，因而，所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。

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