房產(chǎn)抵押貸能貸多少

房屋抵押個(gè)人消費(fèi)最高可貸房屋評(píng)估值的70%，利率現(xiàn)行央行規(guī)定的年基準(zhǔn)利率為4.9%，但各銀行會(huì)根據(jù)具體的情況會(huì)做一個(gè)上浮的調(diào)整一般在上浮后的利率是基準(zhǔn)利率的1.15倍至1.3倍之間，具體以各銀行政策為準(zhǔn)。

１、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

２、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

３、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評(píng)估價(jià)，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等。

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