購房建筑面積和使用面積如何計(jì)算和區(qū)別

室內(nèi)使用面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別在于百套內(nèi)使用面積是整套度房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內(nèi)的各房間隔壁面積加問上整套房屋的軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積，這答樣來概括。室內(nèi)使用面積是按結(jié)內(nèi)構(gòu)墻體的表面尺寸來容計(jì)算的，其中有復(fù)合保溫隔熱層，建筑面積分為兩個(gè)概念，一個(gè)抄是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個(gè)概念就是所有的占地面積，比如說一個(gè)樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使知用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積?，F(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會(huì)用建筑面積來計(jì)道算房屋的價(jià)格，所以你實(shí)際購買的房屋面積比計(jì)算中的要小，建筑面積e79fa5e98193e4b893e5b19e31333365656539>使用面積。1、對(duì)于商品房第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 2、商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套(單元)內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺(tái)建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套(單元)內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2、套內(nèi)墻體面積 商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺(tái)建筑面積 按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為: 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。拓展資料：建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。房屋建筑面積的認(rèn)定是由專門從事測(cè)繪活動(dòng)并具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位來測(cè)量認(rèn)定，只有具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果才能被認(rèn)定為合法的、有效的房屋建筑面積。國(guó)家對(duì)從事測(cè)繪活動(dòng)的單位實(shí)行測(cè)繪資質(zhì)管理制度，同時(shí)國(guó)家對(duì)測(cè)繪成果實(shí)行匯交驗(yàn)收制度。測(cè)繪單位的產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪成果是房屋權(quán)屬登記部門認(rèn)可的房屋測(cè)繪成果數(shù)據(jù)，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e等測(cè)繪數(shù)據(jù)成果，也是權(quán)屬登記中心頒發(fā)房屋權(quán)屬登記證書的重要合法依據(jù)。人們?cè)趯?shí)際生活中或工作中因各種原因需要對(duì)某些房屋建筑面積進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，就可以委托一家專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。參考資料：百度百科 建筑面積本回答被網(wǎng)友采納，建筑面積分知為兩個(gè)概念，一個(gè)是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個(gè)概念就是所有的占地面積，比如說一個(gè)樓盤所占有的土地面道積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無版法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積?，F(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會(huì)權(quán)用建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，所以你實(shí)際購買的房屋面積比計(jì)算中的要小。希望我的回答能解決你的疑惑。本回答被提問者采納，建筑來面積和使用面積的差別在于：1、含義不一樣：使用面積是可供使用的空間面積，建筑面積則包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。2、計(jì)算方式不一樣：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。3、面積大小不一樣：建筑面積減自去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積，再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房百所占凈面積所剩下的面積，這個(gè)才是我們的使用度面積。使用面積通常要比建筑面積小。4、使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。參考資料：百度百科-使用面積百度百科-建筑面積本回答被網(wǎng)友采納m.gy2thfx.cn防采集。

大家知道房屋的建筑面積和使用面積怎么區(qū)分和計(jì)算嗎？以后都要買房建房的，現(xiàn)在來一起先了解一下。

1、大小不同套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。2、包含不同套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面

工具/材料

房屋建筑

操作方法

購買房屋首先應(yīng)該了解房屋的套內(nèi)使用面積和房屋建筑面積。

“使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消

關(guān)于套內(nèi)使用面積就是房屋內(nèi)可以使用的地方面積，一般從專業(yè)角度上講就是建筑物各層平面中直接使用的凈面積總和。購房交易時(shí)不采用使用面積計(jì)算來房屋價(jià)格。

套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組

一般購買房屋都是以建筑面積算價(jià)格，關(guān)于建筑面積呢在專業(yè)的角度上講就是住宅建筑外墻勒角以上外圍在水平線上測(cè)定的各層平面面積總和。

建設(shè)部：公攤面積計(jì)算出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時(shí)引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等

關(guān)于計(jì)算“使用面積”；建筑面積減去墻體面積等于使用面積。使用面積一般可以占全部面積的60%—70%。

換算公式：“使用面積×1.3＝建筑面積”；43×1.3=55.9，所以43平使用面積=55.9建筑

建筑面積的計(jì)算。一般來說呢建筑使用面積不包括以下幾點(diǎn)；管道井,通風(fēng)管道,垃圾道,突出內(nèi)墻的壁掛,陽臺(tái),門洞口,吊柜,房屋平臺(tái),房屋內(nèi)樓板挑空部分,煙囪,各種管道豎井。建筑面積包括以下幾點(diǎn)；臥室,起居室,客廳,過道,衛(wèi)生間,儲(chǔ)藏室,廚房,壁柜,不吊柜,陽臺(tái),室內(nèi)樓梯道...。

室內(nèi)使用面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別在于套內(nèi)使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內(nèi)的各

使用面積和房屋建筑面積區(qū)別；首先建筑面積大于使用面積，建筑面積-室內(nèi)墻體面積=套內(nèi)使用面積。然后使用面積是不作為房屋購買的計(jì)算，購買房屋計(jì)算價(jià)格按照建筑面積大小計(jì)算。其次兩者包含房屋空間不同。

在購房者選購房屋的時(shí)候，一定都聽說過兩個(gè)名字“建筑面積”和“實(shí)際面積”，二者有何區(qū)別？建筑面積，是

在購房者選購房屋的時(shí)候，一定都聽說過兩個(gè)名字“建筑面積”和“實(shí)際面積”，二者有何區(qū)別？建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。e68a84e8a2ad7a686964616f31333365666164建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積(1)建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。(3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。(4)結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。建筑面積計(jì)算規(guī)則在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致)。(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(12)建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽臺(tái)不論是挑陽臺(tái)還是凹陽臺(tái)，也不論是封閉陽臺(tái)還是非封閉陽臺(tái)，均按陽臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽臺(tái)的建筑面積。(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(14)計(jì)算全部建筑面積的范圍1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計(jì)算。3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、挑樓、全封閉的陽臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。(4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。建筑面積和使用面積房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。亦指是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和。 也稱作地毯面積。房屋使用面積、建筑面積與產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺(tái)面積。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定。（以上回答發(fā)布于2015-08-21，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息，建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)。準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測(cè)繪得知。速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房zhidao，使用面積計(jì)算系數(shù)為：+建筑面積÷1.333。回?cái)U(kuò)展資料：住宅的使用面積答，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。參考資料：百度百科-使用面積，1、房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。2、無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。3、相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 4、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。5、租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。 6、在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。擴(kuò)展資料建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計(jì)算，它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333366303130九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。建筑面積作為一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使用于建設(shè)工程中的各個(gè)領(lǐng)域，它也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指以平方米為單位計(jì)算建筑物結(jié)構(gòu)外圍的水平面積的實(shí)物量化指標(biāo)，它是反映建筑物建筑規(guī)模的技術(shù)參數(shù)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中它作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性指標(biāo)，成為政府、開發(fā)商及購房人最為關(guān)心的核心數(shù)據(jù)。工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。關(guān)于建筑面積規(guī)定的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005同時(shí)廢止。參考資料：建筑面積-百度百科本回答被網(wǎng)友采納，建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。使用面zd積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。簡(jiǎn)易換算公式：使用面積*1.3＝建筑面積  。擴(kuò)展資料：建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)版的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計(jì)算，它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。參考資料：

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