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制約房貸期限主要因素有：借款人年齡、房產(chǎn)年齡，還款能力，土地使用年限，公積金繳存年限。按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長(zhǎng)為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長(zhǎng)。
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按揭、住房按揭貸款的銀行的基準(zhǔn)為4.9%，貸款年費(fèi)最長(zhǎng)不得超過20年。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
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人民銀行基準(zhǔn)利率：6個(gè)月以內(nèi)，利率4.35，6個(gè)月至1年（含一年）利率4.35。一至三年（含三年），利率4.75。三至五年（含五年）利率4.75。五年以上利率4.90。二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。
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在建設(shè)銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的利率根據(jù)貸款期限的不同而不同，如果貸款期限在半年到一年（含），年利率是4.85%。如果貸款期限在1-3年（含），年利率是5.25%。
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目前央行貸款基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。
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各商業(yè)銀行的貸款利率都是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的，我國(guó)基準(zhǔn)貸款利率：一年以內(nèi)（含一年），年利率4.35%。一年至五年（含五年），年利率4.75%。五年以上，年利率4.90%。
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銀行貸款：年利率6%起。信托貸款：一般年利率在18%左右。典當(dāng)貸款：利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。
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每個(gè)銀行商業(yè)抵押貸款利率都不同，商業(yè)抵押貸款利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的，貸款年限在一年以下的利率是4.35%，一年至五年利率是4.75%，五年以上利率是4.9%。
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上海二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率，具體的貸款利率根據(jù)客戶的資質(zhì)、財(cái)產(chǎn)等因素來制定。央行制定的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，貸款一年以內(nèi)，利率為4.35%。貸款一至五年，利率為4.75%。貸款五年以上，利率為4.90%。
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農(nóng)商銀行抵押貸款的利率主要是根據(jù)國(guó)家基準(zhǔn)利率來上下浮動(dòng)的，具體利率多少還要由貸款人的貸款資質(zhì)來決定，目前國(guó)家的基準(zhǔn)貸款利率為：1年以下4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9%。
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