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1、等額本金是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，等額本息是每月都償還同等數(shù)額的貸款。2、等額本金每個(gè)月的償還金額會(huì)逐漸減少，而等額本息每個(gè)月的償還金額固定不變。3、等額本息產(chǎn)生的總體利息要高于等額本金。
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等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金*月利率*（1＋月利率）^還款月數(shù)〕/〔（1＋月利率）^還款月數(shù)－1〕。等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）*每月利率。
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等額本金指的是，在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本息是指，將貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
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房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式，等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對(duì)較少，但劣勢(shì)在于前期還款壓力較大，多數(shù)市民選擇等額本息方式。
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等額本金的還款方式，可以迅速降低還款的壓力，減少利息的費(fèi)用。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，往后逐月增加，但是本息合計(jì)每月相等，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
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1、等額本金和等額本息兩種還款方式各有優(yōu)劣，如果單從利息角度來(lái)看，選擇等額本金還款方式會(huì)更劃算一些。2、但這種方式并不適合所有人，因?yàn)榈阮~本金還款方式下，前期還款金額高，如果沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇這種還款方式可能會(huì)影響到我們的生活質(zhì)量。
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對(duì)于等額本息還款方式的貸款，由于其貸款本金是隨著時(shí)間推移減少的，所以其實(shí)際年化利率并非簡(jiǎn)單的以利息支付總額除以貸款本金計(jì)算的。計(jì)算等額本息的實(shí)際利率可以利用Excel的IRR（內(nèi)部收益率）函數(shù)來(lái)計(jì)算。
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等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率，每月還款利息=未還款本金*月利率。
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等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。
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等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減。
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從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，所以選擇等額本金更為劃算。
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