買房貸款等額本金和等額本息

一、等額本金的定義以及優(yōu)缺點

定義：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

優(yōu)點：能節(jié)省更多利息。

缺點：前期還貸壓力較大。

二、等額本息的定義以及優(yōu)缺點

定義：等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優(yōu)點：作為貸款人，每月還相同數(shù)額的本金和利息，還貸穩(wěn)定。

缺點：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，利息相對于等額本金比較多。

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