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1、等額本金是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，等額本息是每月都償還同等數(shù)額的貸款。2、等額本金每個月的償還金額會逐漸減少，而等額本息每個月的償還金額固定不變。3、等額本息產(chǎn)生的總體利息要高于等額本金。
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等額本息計算公式：〔貸款本金*月利率*（1＋月利率）^還款月數(shù)〕/〔（1＋月利率）^還款月數(shù)－1〕。等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）*每月利率。
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等額本金指的是，在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本息是指，將貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。
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先息后本就是先還利息，到期歸還本金。每月等額，就是每月歸還等同的部分本金和利息，手里在使用的本金其實是逐月減少的。
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房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式，等額本金還款方式的優(yōu)點在于整體支付的利息相對較少，但劣勢在于前期還款壓力較大，多數(shù)市民選擇等額本息方式。
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本金是指我們常說的等額本金還款，本息是指我們常說的等額本息還款。等額本息定義是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本金定義是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。
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1、等額本金和等額本息兩種還款方式各有優(yōu)劣，如果單從利息角度來看，選擇等額本金還款方式會更劃算一些。2、但這種方式并不適合所有人，因為等額本金還款方式下，前期還款金額高，如果沒有一定的經(jīng)濟實力，選擇這種還款方式可能會影響到我們的生活質(zhì)量。
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等額本金和等額本息對比，等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。
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沒有哪種方式更好，只能說不同方式適用不同人。等額本金法初期月供總額高些，然后逐步走低。等額本息法整個還貸期間的月供額是一定的。
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等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，等額本金還款法在還款期內(nèi)，本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。
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只要借款人在五年內(nèi)可以提前還款的，最好可以采取等額本金法，因為等額本息法在前期支付的利息太大，相對不劃算。
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