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1、等額本金是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，等額本息是每月都償還同等數(shù)額的貸款。2、等額本金每個(gè)月的償還金額會逐漸減少，而等額本息每個(gè)月的償還金額固定不變。3、等額本息產(chǎn)生的總體利息要高于等額本金。
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等額本息提前還款最佳時(shí)間為實(shí)際還款期限占貸款期限1/3之前，此時(shí)利息占比大，越到后面，本金占比越大，如實(shí)際還款期限占比已超過1/3，再提前還款就不劃算了。如果有提前還貸的打算，收入也比較穩(wěn)定，更建議選擇等額本金。
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等額本息提前還款最佳時(shí)間為實(shí)際還款期限占貸款期限1/3之前，此時(shí)利息占比大，越到后面，本金占比越大，如實(shí)際還款期限占比已超過1/3，再提前還款就不劃算了。如果有提前還貸的打算，收入也比較穩(wěn)定，更建議選擇等額本金。
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等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金*月利率*（1＋月利率）^還款月數(shù)〕/〔（1＋月利率）^還款月數(shù)－1〕。等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）*每月利率。
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等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
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等額本金指的是，在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本息是指，將貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
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房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式，等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對較少，但劣勢在于前期還款壓力較大，多數(shù)市民選擇等額本息方式。
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等額本金的還款方式，可以迅速降低還款的壓力，減少利息的費(fèi)用。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，往后逐月增加，但是本息合計(jì)每月相等，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
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知道月供可以用計(jì)算公式反推，貸款總額除以（每月還款額*還款年限*12月）就是利率。
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本息就是本金加上利息，而本金就是指貸款的金額或存款的金額，本息=本金+利息>本金。
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例如貸款利率為4.9%，選擇等額本息還款方式，支付總利息為1274862.67元，每月月供為7430.17(元)。
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