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二次抵押貸款流程：選擇貸款機(jī)構(gòu)，提交貸款申請，并準(zhǔn)備齊全貸款必備的資料。放款機(jī)構(gòu)審核、評估。審核通過，確定二次抵押貸款的額度、還款周期、利率。簽訂貸款合同，辦理抵押。
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貸款條件：二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人等。
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房屋抵押個人消費(fèi)最高可貸房屋評估值的70%，利率現(xiàn)行央行規(guī)定的年基準(zhǔn)利率為4.9%，但各銀行會根據(jù)具體的情況會做一個上浮的調(diào)整一般在上浮后的利率是基準(zhǔn)利率的1.15倍至1.3倍之間，具體以各銀行為準(zhǔn)。
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房屋二次抵押貸款條件：用于二次抵押貸款的房屋，應(yīng)為市場發(fā)展比較快的商業(yè)房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房等。房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，具有較大的利潤等。
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房屋二次抵押貸款年限，各個銀行都不一樣。興業(yè)銀行最長抵押是30年，5年內(nèi)每月還息，到期還本，超過5年的話需要每年還本；江蘇銀行只能做到5年；民生銀行最多做到10年；平安銀行最長是20年。
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在支付首付后，借款人向銀行提出貸款申請，經(jīng)銀行審核過后雙方簽訂貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)，然后等待銀行放款即可。
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貸款房二次貸款時貸款人不存在信用問題，在按揭房貸款時按時還款，那么貸款房二次貸款就可以通過原貸款銀行或擔(dān)保公司墊資辦理。
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主要是看銀行的審核速度與放款速度。如果當(dāng)前銀行的業(yè)務(wù)量不大，那么銀行的審核速度與放款速度都會比較快，房屋二次抵押貸款從申請?jiān)俚椒趴?，一般半個月左右就可以完成。
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