二次抵押貸款流程

貸款流程：

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。

2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

貸款額度：

貸款額度的計(jì)算方式：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過(guò)50%。

貸款利率：二次抵押貸款的貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。

此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

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