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等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，房貸總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。
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房貸利率是按放款時(shí)為準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，銀行有不同的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，有些是以征信報(bào)告打印日期為準(zhǔn)（這個(gè)一般發(fā)生在你搞完銀行手續(xù)之后，銀行打?。行┦且詫徟鷷r(shí)日期為準(zhǔn)。
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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個(gè)利率是央行基準(zhǔn)利率還是銀行浮動(dòng)利率。如果央行基準(zhǔn)利率上浮，房貸會(huì)在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準(zhǔn)利率不變，僅銀行房貸浮動(dòng)利率上浮，并不會(huì)影響已辦理的房貸利率。
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根據(jù)規(guī)定銀行的貸款利率是可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上自主進(jìn)行上下浮動(dòng)的調(diào)整的，因此銀行在辦理房貸時(shí)上浮貸款利率30%并沒(méi)有存在不合規(guī)定的情況。
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房貸30萬(wàn)20年利息多少要根據(jù)具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來(lái)確定。若貸款利率為4.9%，選擇等額本金還款方式，支付總利息為147612.5元，選擇等額本息還款方式，支付總利息為171199.72元。
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一般銀行商業(yè)貸款首套房的貸款利率在國(guó)家基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%左右，各地區(qū)各家銀行的最終貸款標(biāo)準(zhǔn)都不同。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)2019年首套房的平均貸款利率大概在5.7%左右，二套房還會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上上浮10%左右。
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買(mǎi)房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，而商業(yè)貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。
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房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。等額本金計(jì)算公式：每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。
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