買房分期付款計(jì)算公式是什么

買房貸款可以采用等額本息還款法和等額本金還款法。2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%預(yù)期年化利率(5年至30年)計(jì)算。例如首套房房?jī)r(jià)共100萬(wàn)，首付三成，按揭貸款30年，月供多少？總利息多少？

房?jī)r(jià)總共是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，按揭70萬(wàn)，30年期限，貸款預(yù)期年化利率按基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行，即4.9%。

1、等額本息法：計(jì)算公式：月還款額=本金*月預(yù)期年化利率*[(1+月預(yù)期年化利率)^n/[(1+月預(yù)期年化利率)^n-1]；

n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，月預(yù)期年化利率=年預(yù)期年化利率/12；

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

經(jīng)計(jì)算：每月還款額為3715.09元(每月相同)。總利息為637431.34元，本息合計(jì)1337431.34元。

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月預(yù)期年化利率；

總利息=本金*月預(yù)期年化利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為4802.78元(以后逐月減少，每月遞減7.94元)，總利息為515929.17元，本息合計(jì)1215929.17元。

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