銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況來(lái)確定房貸利率,一般房貸利率是要高于基準(zhǔn)利率的,主要有以下兩個(gè)原因:
一、利率市場(chǎng)化逐步放開(kāi),銀行資金成本在升高
1、銀行資金成本提高
銀行同業(yè)拆借市場(chǎng)價(jià)格在不斷的攀升,自身的融資成本也在上升,如果房貸利率還不上調(diào),馬上會(huì)出現(xiàn)虧損,銀行不賺錢的生意肯定不愿意去做。
2、吸儲(chǔ)能力下降
現(xiàn)在存款利率都比較低,再加上現(xiàn)在的高通貨膨脹率,實(shí)際上是“負(fù)利率”,把錢存銀行不僅賺不到錢,而且還會(huì)貶值,越來(lái)越多的人不選擇存銀行了,吸儲(chǔ)能力下降迫使房貸放款規(guī)模受限。
二、調(diào)控趨勢(shì)所迫
現(xiàn)在政府正在給樓市降溫,為了響應(yīng)國(guó)家政策,利用金融工具上浮貸款利率,就是最直接的配合調(diào)控的手段,而且在整個(gè)金融環(huán)境都在強(qiáng)調(diào)防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿。
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