涉外房屋租賃合同適用中國(guó)法律嗎

涉外房屋租賃合同適用中國(guó)法律嗎？下面就讓我們一起來了解一下吧：

涉外房屋租賃合同不一定適用中國(guó)法律。

涉外房屋租賃合同首先需要看合同當(dāng)事人選擇的是不是中國(guó)的法律，若是沒有選擇那么就不能適用。并且當(dāng)事人在選擇法律時(shí)，必須以明示的方式做出，選擇的范圍也只能是實(shí)體法。若沒有選擇時(shí)，可適用與合同有最密切聯(lián)系的國(guó)家的法律。

簽訂合同應(yīng)用在我們生活中的方方面面里，租房、買賣房屋、購銷、勞動(dòng)合同等，人們對(duì)于保護(hù)自己的權(quán)利義務(wù)的法律意識(shí)越來越高，對(duì)于合同的重要性，也有了更多的了解。涉外合同顧名思義就是涉及到外國(guó)企業(yè)的合同。司法解釋中規(guī)定“適用外國(guó)法律違反中華人民共和國(guó)社會(huì)公共利益的，該外國(guó)法律不予適用，而應(yīng)當(dāng)適用中華人民共和國(guó)法律。”同時(shí)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的行為，不發(fā)生適用外國(guó)法律的效力，該合同爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)適用中華人民共和國(guó)法律。

如果當(dāng)事人未選擇合同爭(zhēng)議應(yīng)適用的法律的，按照這一司法解釋，法院應(yīng)根據(jù)最密切聯(lián)系原則確定合同爭(zhēng)議適用的法律。根據(jù)合同的特殊性質(zhì)，以及某一方當(dāng)事人履行的義務(wù)最能體現(xiàn)合同的本質(zhì)特性等因素，確定與合同有最密切聯(lián)系的國(guó)家或者地區(qū)的法律作為合同的準(zhǔn)據(jù)法。如買賣合同，適用合同訂立時(shí)賣方住所地法;如果合同是在買方住所地談判并訂立的，或者合同明確規(guī)定賣方須在買方住所地履行交貨義務(wù)的，適用買方住所地法。

在涉外合同中，如果遇到合同訂立、合同效力、合同履行、合同變更和轉(zhuǎn)讓、合同終止以及違約責(zé)任等爭(zhēng)議。按照這一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以明示的方式選擇，也就是在締約時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生之后，以文字或者言詞明確作出選擇合同準(zhǔn)據(jù)法的意思表示。

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