銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，現(xiàn)在銀行貸款基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，月利率就是年利率除以12，月利率就是0.41%。

以公積金貸款60萬(wàn)，利率3.25%，貸款20年為例，采用等額本息法還款：月供3403.17元，總利息21.6761萬(wàn)元；采用等額本金法還款：月供每月遞減，首月還款3403.17元，總利息19.5812萬(wàn)元。

知道月供可以用計(jì)算公式反推，貸款總額除以（每月還款額*還款年限*12月）就是利率。

貸款金額100萬(wàn)元，還款期限30年，房貸利率為5.88%，按等額本息的方式還款，月均還款：5918.57元。

保險(xiǎn)貸款利息按照日復(fù)利，每天滾動(dòng)一次，具體的貸款利息計(jì)算方式以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的方式為準(zhǔn)。

商業(yè)貸款的利率比公積金貸款率高，并且商業(yè)貸款利率還會(huì)在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)，而公積金貸款利率是全國(guó)統(tǒng)一的。

抵押貸款50萬(wàn)月供多少與貸款的利率，貸款的期限以及貸款的還款方式有關(guān)，任意一項(xiàng)都是影響月供的因素，所以具體的月供要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。

按揭的房子是可以貸款的，房抵貸申請(qǐng)人只需將名下的自有房產(chǎn)，以高額抵押形式向銀行申請(qǐng)綜合授信，審批成功后，在不超過(guò)授信有效期和可用額度的條件下，申請(qǐng)人可多次循環(huán)使用貸款資金。

如果按照30年期的基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)計(jì)算，選擇等額本金還款方式，首月月供為4125.00(元)，逐月遞減。選擇等額本息還款方式，每月月供為3272.22(元)。

按照商貸平均利率5.66%計(jì)算，等額本息法月供8668.02元。等額本金法首月月供11241.67元，每月遞減20元。如果是公積金貸款，等額本息法月供是6528.09元。等額本金法首月月供8229.17元，每月遞減11元。

房貸怎么計(jì)算，1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)