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房貸怎么計(jì)算

來源:懂視網(wǎng) 責(zé)編:小OO 時(shí)間:2020-03-16 22:08:02
導(dǎo)讀房貸怎么計(jì)算,1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%,上浮10%,房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2貸款后,上浮比例不影響已貸房款,基準(zhǔn)利率才會(huì)影響。基準(zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變,但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款,直至還完。房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%,上浮10%,房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2貸款后,上浮比例不影響已貸房款,基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?;鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變,但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款,直至還完。

房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%,上浮10%,房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2貸款后,上浮比例不影響已貸房款,基準(zhǔn)利率才會(huì)影響。基準(zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變,但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款,直至還完。

房貸的貸款方式

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%,上浮10%,房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2貸款后,上浮比例不影響已貸房款,基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?;鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變,但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款,直至還完。

房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%,上浮10%,房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2貸款后,上浮比例不影響已貸房款,基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?;鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變,但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款,直至還完。

房貸的擔(dān)保費(fèi)

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%,上浮10%,房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2貸款后,上浮比例不影響已貸房款,基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?;鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變,但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款,直至還完。

一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們提供擔(dān)保,這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

提前還房貸分為兩種:1.全部提前還款,利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日??赡苓€要交違約金,一般銀行違約金規(guī)定為1-5年,違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款,一般不會(huì)被銀行加收違約金,剩下未償還的貸款還是按照原定利率計(jì)息。

房貸的申請(qǐng)資料

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%,上浮10%,房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2貸款后,上浮比例不影響已貸房款,基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?;鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變,但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款,直至還完。

房貸需要借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%,上浮10%,房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2貸款后,上浮比例不影響已貸房款,基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?;鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變,但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款,直至還完。

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房貸怎么計(jì)算的

銀行一般都是用軟件計(jì)算

房貸怎么計(jì)算?

要說房貸的規(guī)律,那就是等額本息和等額本金兩種還款方式的公式不一樣,如下:

    等額本金還款法

    (1).特點(diǎn):整個(gè)還款期內(nèi),每個(gè)月的還款本金保持不變,利息每個(gè)月逐漸減少。

    (2).算法:

    每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

    每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

    每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

    每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

    總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

    等額本息還款法

    (1).特點(diǎn):整個(gè)還款期內(nèi),每個(gè)月的還款額保持不變。

    (2).算法:

    每月月供額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù))÷((1+月利率)^還款月數(shù)-1)

    每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

    每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

    總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

    其實(shí),現(xiàn)在用戶都不用關(guān)心計(jì)算公式是怎樣的,直接用計(jì)算器就可以計(jì)算出來了,以30萬30年,年利率4.9%計(jì)算,如下:

本回答被提問者和網(wǎng)友采納

房貸利息是怎么算的?

請(qǐng)您打開以下連接:網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算。

所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款,針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息,需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息,貸款審核通過后才能確定。

請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

房貸怎么算?。?/p>

銀行的住房貸款是按月計(jì)息,就是說,你使用一個(gè)月銀行就計(jì)算一個(gè)月的貸款利息,這個(gè)利息是遞減的,因?yàn)?,你每個(gè)月歸還的資金兩碼還包括本金的部分,已經(jīng)歸還的本金,在下一次計(jì)算貸款的利息的時(shí)候就扣除了。越早還完就越能省錢,這個(gè)與你在銀行存錢是一個(gè)道理。你存入10萬元,存一個(gè)月就有一個(gè)月的利息,你在下一個(gè)月支取1萬元,銀行再計(jì)算利息就只能按照9萬元計(jì)算,、、、、、

房貸怎么算

請(qǐng)問房貸是怎么計(jì)算出來的?

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z15964466784

LV.3 推薦于 2017-12-15

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種: 1. 等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變 例如:現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款(六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月)的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個(gè)月還清,那么利息總額為298.55元,每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計(jì)算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率 等額本金計(jì)算公式: 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率 計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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