首先需要準(zhǔn)備好需要的資料，包括本人身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明，然后前往銀行向工作人員說(shuō)明要申請(qǐng)住房公積金貸款，再在工作人員的引導(dǎo)下進(jìn)行申請(qǐng)就可以了。

用公積金貸款后公積金斷交了的解決方法如下：1、先了解斷交原因：公積金賬戶斷交可能是因?yàn)闆](méi)有按時(shí)繳納公積金、欠繳或者繳納不足等原因。2、及時(shí)補(bǔ)繳公積金：如果公積金賬戶斷交是因?yàn)榍防U或者繳納不足等原因，需要及時(shí)補(bǔ)繳公積金?？梢郧巴?dāng)?shù)刈》抗e金管理中心或銀行，繳納相應(yīng)的公積金，并及時(shí)向銀行提交相關(guān)的證明材料，以避免對(duì)貸款產(chǎn)生不良影響。3、與銀行協(xié)商：如果公積金賬戶斷交已經(jīng)影響到貸款的正常還款，需要及時(shí)與銀行協(xié)商，了解具體的還款方案和調(diào)整方案。用公積金貸款需要準(zhǔn)備以下資料。1、本人身份證原件及復(fù)印件。2、配偶身份證原件及復(fù)印件（如果有配偶）。3、房屋產(chǎn)權(quán)證或者購(gòu)房合同原件及復(fù)印件。4、個(gè)人公積金賬戶近6個(gè)月的繳存記錄證明原件。5、個(gè)人征信報(bào)告原件。6、房屋評(píng)估報(bào)告或者評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估意見(jiàn)原件。

現(xiàn)在由于住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據(jù)所購(gòu)房屋價(jià)格、申請(qǐng)貸款金額、申請(qǐng)者年齡、家庭收入情況、公積金貸款利率等才能確定。比如說(shuō)，你購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)我商品房到住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，按規(guī)定你首付了30萬(wàn)元，你申請(qǐng)了5年70萬(wàn)元的住房公積金貸款。住房公積金管理中心就會(huì)根據(jù)你年齡，家庭年收入來(lái)計(jì)算，你每月還款是否超出家庭月收入的50%，如果超出了，就會(huì)要求你增加貸款年限，如果超出了貸款年限（男65周歲，女60周歲）公積金中心就會(huì)要求你減少貸款額度。

經(jīng)歷了去年5次降息，新的一年要來(lái)了，購(gòu)房者們都在摩拳擦掌，準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房，由于公積金貸款利率較低，成為不少購(gòu)房者的首選，但是并不是所有人都能夠申請(qǐng)到最高額度，很多人疑惑取出公積金賬戶里面的余額到底影響不影響貸款額度？今天就以北上廣深為例給大家解答一下。北京：余額不影響貸款目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款、建筑面積等。一、根據(jù)月收入和月繳存額、借款年限計(jì)算貸款額度，計(jì)算方法如下：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例注。

一、公積金的貸款條件是什么。1、公積金貸款條件如下：（1）在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明。（2）在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月。（3）首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上，90平以下首套房貸則只需兩成。（4）借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確。（5）與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同。（6）符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。2、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條。職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。

1、（個(gè)人繳存額／個(gè)人繳存比例－400）／對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù)。2、最高可以貸到要購(gòu)買(mǎi)的房子的評(píng)估值的80％。3、一般最高可貸的金額80萬(wàn)，如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以最高92萬(wàn)，AAA級(jí)可以最高104萬(wàn)。以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。一、申請(qǐng)公積金貸款需要什么條件。1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好。2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款。

一、買(mǎi)房公積金最多可以貸款多少。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80。擴(kuò)展資料：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，很多人都不清楚貸款額度是如何評(píng)估的。影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個(gè)方面：貸款最高限額各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額有差異。最高貸款額度≦房屋總價(jià)﹣首付款

1、交公積金一般需要繳納12個(gè)月以上可以貸款買(mǎi)房。 2、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 3、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。