公積金賬戶里面的余額到底影響不影響貸款額度

經(jīng)歷了去年5次降息，新的一年要來了，購房者們都在摩拳擦掌，準備貸款買房，由于公積金貸款利率較低，成為不少購房者的首選，但是并不是所有人都能夠申請到最高額度，很多人疑惑取出公積金賬戶里面的余額到底影響不影響貸款額度?今天就以北上廣深為例給大家解答一下。北京：余額不影響貸款目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建筑面積等。

一、根據(jù)月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度，計算方法如下：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例注：

1、按照5年以上利率3.25%計算，申請貸款年限20年的每萬元貸款月均還款額為56.72元，申請貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額為43.52元。

2、貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3、北京市住房公積金管理中心規(guī)定，2015年4月1日起，借款申請人每月的基本生活費標準由1092元調整至1204元，借款申請人每月最低工資標準每月不低于1720元。

二、根據(jù)首付款、房屋評估價值計算貸款額度目前北京地區(qū)首套房首付為20%，那么可以申請的貸款額度最高不能超過房屋評估值的80%

三、根據(jù)房屋面積評估貸款額度目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房的申請人(個人或者夫妻)，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元?？偨Y：在北京地區(qū)申請公積金貸款，除了根據(jù)月收入、月繳存額、借款年限外，同時會考慮單筆貸款最高限額、最低首付款等條件。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要保證連續(xù)6個月繳納公積金才可以申請公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理中心查詢》計算北京住房公積金貸款額度上海：受賬戶余額影響在上海市申請住房公積金，可貸額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。目前，上海地區(qū)購買首套住房，正常繳納住房公積金的職工，個人最高貸款額度為50萬，夫妻最高貸款額度為100萬。

聲明：本網(wǎng)頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com