律師分析。貸款上限提至120萬。公積金貸款部分，首先就是拿著你的公積金卡到你公積金所在的銀行去咨詢一下，看你的公積金卡里有多少錢，最多能貸多少錢，公積金貸款額一般是最多可以貸你目前公積金卡里金額的十倍，上限是40萬.例如，你卡有1萬，就只能貸10萬如果有5萬，也只能貸40萬.月供的計算和普通商業(yè)貸款是一樣的，只是利率低一些而已。政策：購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整?！痉梢罁?jù)】。

經歷了去年5次降息，新的一年要來了，購房者們都在摩拳擦掌，準備貸款買房，由于公積金貸款利率較低，成為不少購房者的首選，但是并不是所有人都能夠申請到最高額度，很多人疑惑取出公積金賬戶里面的余額到底影響不影響貸款額度？今天就以北上廣深為例給大家解答一下。北京：余額不影響貸款目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建筑面積等。一、根據(jù)月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度，計算方法如下：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例注。

查自己公積金貸款額度的方法具體如下：1、線下查詢：用戶想要查看公積金貸款額度，只需要帶上個人身份證件前往公積金管理中心柜臺辦理有關查詢業(yè)務就可以。假如是委托別人幫助查詢的話，除了需要攜帶貸款用戶的身份證，還需要攜帶由用戶出具的委托查詢證明以及被委托人的身份證件。2、官網查詢：用戶可以直接登錄個人公積金管理中心官網，輸入有關信息就可以查詢公積金貸款額度。3、電話查詢：用戶也可以直接撥打公積金熱線，或是撥打本地公積金管理中心的電話進行個公積金貸款額度的查詢。4、第三方平臺查詢：用戶還可以直接通過第三方平臺進行查看，尋找對應的服務程序，接著輸入公積金賬號以及身份證號碼等信息就可以查看了。5、公眾號查詢：用戶可以關注當?shù)刈》抗e金管理中心的公眾號查詢。公積金貸款的流程。

貸款的確切利息需要根據(jù)公積金貸款額度和貸款年限才能準確計算出來。如果你說的是利率的話，從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0．20個百分點，由4．30％上調至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0．25個百分點，由3．75％上調至4．00％．。1、按月計息計算公式。每月還款額＝貸款本金／貸款期月數(shù)＋（貸款本金－已歸還貸款本金）×月利率。2、按日計息計算公式。每月還款額＝貸款本金／貸款期月數(shù)＋（貸款本金–已歸還貸款本金）×日利率×本期實際天數(shù)。

二套房公積金貸款最高額度是多少。根據(jù)相關法律規(guī)定，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。北京公積金貸款額度怎么計算。

一、公積金的貸款條件是什么。1、公積金貸款條件如下：（1）在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明。（2）在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月。（3）首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上，90平以下首套房貸則只需兩成。（4）借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確。（5）與售房處簽署了購房契約或是合同。（6）符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。2、法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十五條。職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。

1、（個人繳存額／個人繳存比例－400）／對應每萬元的還款系數(shù)。2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80％。3、一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬。以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當三者有差異時，以貸款數(shù)額最低的為準。一、申請公積金貸款需要什么條件。1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好。2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款。

一、買房公積金最多可以貸款多少。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80。擴展資料：申請公積金貸款時，很多人都不清楚貸款額度是如何評估的。影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個方面：貸款最高限額各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。最高貸款額度≦房屋總價﹣首付款