房屋兩證

區(qū)別為如下幾點(diǎn)： 1、名稱不同：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。 2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最

操作方法

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房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。城市土地均為國家所有，農(nóng)村土地為集體所有。是《中華人民共和國土地法》所規(guī)定的。 辦理兩證能夠證明戶主對其房產(chǎn)的合法所有，物權(quán)的歸屬的有效憑證，對房

選擇自己所在城市的房產(chǎn)管理局，我選擇的是廈門網(wǎng)上房產(chǎn)。點(diǎn)擊廈門網(wǎng)上房產(chǎn)。

“兩證一書”指的是：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和該樓的《竣工合格證》。 “兩證一書”應(yīng)該在交房的時候給買房人的，這可以視為開發(fā)商的一種保證，但是沒有也不會影響什么，因?yàn)橘|(zhì)量保證國家有強(qiáng)制規(guī)定，開發(fā)商沒有保證書它也必須遵守

點(diǎn)擊導(dǎo)航欄上的在售樓盤。

房屋兩證指的是： 城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。 如果你是買房，開發(fā)商要五證、兩書齊全： 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金

輸入自己購買的房產(chǎn)的名字。

兩證是《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》 三證比兩證多了一個《契證》，這是指不動產(chǎn)所有人經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權(quán)憑證，可以認(rèn)為是繳稅后的憑證。

點(diǎn)擊樓盤表。

開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?，因此房屋銷售完畢后，應(yīng)該把開發(fā)商手中的“國有土地使用權(quán)證”(大土地證)分割成“小土地證”。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證(小

如果是住宅區(qū)就點(diǎn)擊住宅，如果是商業(yè)就點(diǎn)擊商業(yè)。

入住時有兩證：商住房、質(zhì)量合格證 入住后辦兩證：房產(chǎn)證、土地證 我們按規(guī)定辦的，但是前兩證意義不是很大，開發(fā)商自己購買辦的；后兩證是從國家有關(guān)部門處辦的 想想看

比如點(diǎn)擊住宅，看見紅色圖案，說明已備案，灰色的代表房產(chǎn)在抵押狀態(tài)。

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》，有些地方實(shí)行一房一驗(yàn)，并且給每套房都出具合格證書.例如江蘇剩“兩證一書”應(yīng)該在交房的時候給買房人的，這可以視為開發(fā)商的一種保證，但是沒有也不會影響什么，因?yàn)橘|(zhì)量保證國

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

看中一套房子兩證齊全能買嗎?

答復(fù)：

如果房子是城鎮(zhèn)居民的自建房，早期間

如果你所說的知兩證是房產(chǎn)證和土地證，那應(yīng)該是可以轉(zhuǎn)讓，并且過戶的

不過簽道訂合同簽，你最好去房管局詢問一下是否可以交易過戶，去銀行問一下是否可以按揭專貸款，如果需要的話

如果沒有問題，就可以簽合同，為了保險(xiǎn)，最好約定如果過不了戶的意外出現(xiàn)，自動撤銷合屬同，互不賠償

希望對你有幫助本回答被提問者采納

房產(chǎn)2證是什么？

房產(chǎn)兩證指的是《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有copy權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)zd土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍

房屋兩證單位住房沒有土地證。

　　理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操zd作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！?p>　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對回該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍答屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

房屋五證兩書是什么?

房屋五證兩書如下：

五證是指：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證zhidao》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》、《建筑工程施工許可證》；

兩書是指：和《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。

開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費(fèi)用。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書回和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定

第一條為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。

第三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住答宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定。

第四條　《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

參考資料來源：百度百科-五證兩書

武漢辦理房屋兩證需要多少錢

武漢市新房辦“兩證”費(fèi)用：

房產(chǎn)證辦理可以采取兩種方法：一是委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證；二是自己辦理房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證注意：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右，免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)，但需要花費(fèi)時間和體力。

代辦需要繳納的費(fèi)用：房e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333363356565產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。自己辦理需交納費(fèi)用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。

繳交稅費(fèi)一：契稅(征收標(biāo)準(zhǔn)以購房合同簽訂的時間為準(zhǔn))：

1、合同簽訂時間在1997年10月1日以前，契稅按照6%征收。

2、合同簽訂時間在1997年10月1日——1999年7月31日間，契稅按照4%征收。

3、合同簽訂于2004年3月1日以前單價超過4000元/平方米，以及合同簽訂于2004年3月1日及以后單價超過5500元/平方米或總價超過70萬元的住房以及房屋用途為別墅的，均屬于非普通住房，契稅按照4%征收。

4、住房合同簽于2008年11月1日后，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;其中，武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：

①住房面積在140平方米(含140平方米)以下；

②單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)。若個人住房滿足以上條件，其房屋契稅按1.5%征收。此外，個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

5、非中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按照4%征收；不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中的任意一條契稅按照3%收??；住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0以上）、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下、單價不超過5700元/平方米（含5700元/平方米）且總價不超過80萬元（含80萬元）同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按照1.5%收取。

個人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。

繳交稅費(fèi)二：住房維修基金。

收取標(biāo)準(zhǔn)如下：2008年11月1日住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

1、磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米；

2、無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米；

3、有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米；

4、有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

繳交稅費(fèi)三：交易手續(xù)費(fèi)。

收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

繳交稅費(fèi)四：房屋登記費(fèi)。

收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。

繳交稅費(fèi)五：證照印花稅。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本。

繳交稅費(fèi)六：工本費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本。

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