公寓與住宅的區(qū)別是什么？

公寓與住宅的區(qū)別： 1.房屋使用年限：沒(méi)有區(qū)別，房產(chǎn)，都是永久的。 2.土地使用年限，住宅是屬于居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是屬于商業(yè)用地，一般是40年和50年，有少數(shù)的是70年。遠(yuǎn)洋就屬于少數(shù)的。 3.戶型：公寓一般屬于小戶型

很多人都選擇低總價(jià)的公寓作為投資，眼光獨(dú)到當(dāng)然好。但是，跟風(fēng)投資的購(gòu)房者，不弄懂【住宅】與【公寓】，別輕易下手，差別還是有點(diǎn)大哦~下面，讓我們一起來(lái)看看公寓與住宅的區(qū)別吧！

方法

住宅的定義

廣義上的住宅，是指可以居住的房屋。在房產(chǎn)行業(yè)中，住宅的土地劃撥用途為居住用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。住宅有專門(mén)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，對(duì)住宅的建造、房子的采光等都作了具體詳細(xì)的要求。例如《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中第2.2.3條規(guī)定，“起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其面積不宜小于10平方米”；第3.1.7條規(guī)定，“十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)”。

公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業(yè)公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別，用地性質(zhì)都是住宅，都是70年產(chǎn)權(quán)，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都一樣；商業(yè)公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。住宅是指提供居住的

公寓的定義

公寓的土地劃撥用途，大多數(shù)情況下都是商業(yè)用地或工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限只有50~40年。也有一些土地用途為居住用地，產(chǎn)權(quán)70年。公寓是一種房屋類型，根據(jù)結(jié)構(gòu)和形態(tài)，公寓有以下幾種類型：住宅類公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓等。 若公寓產(chǎn)品也是70年，則看建筑設(shè)計(jì)，像酒店式的，一條長(zhǎng)走廊，走廊兩邊接連多套房，則為公寓。

首先產(chǎn)權(quán)年限不同，商住一般是40年的商業(yè)用地或50年的綜合用地。住宅一般產(chǎn)權(quán)年限是70年。產(chǎn)權(quán)是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地

住宅和公寓的區(qū)別，主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)、貸款政策、建筑設(shè)計(jì)等方面。

我們目前經(jīng)常提到的公寓都是商辦，也就是辦公樓改造而成，報(bào)建，批地的時(shí)候批得都是辦公樓，但是因?yàn)樽≌袌?chǎng)的火熱，開(kāi)發(fā)商將拿的辦公用地打了一個(gè)擦邊球?qū)⑥k公樓建成了能住的一個(gè)商品，包含上下水，甚至有的還能想法弄上燃?xì)?。但是這種行為政

① 土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限

第一，公寓和普通住宅兩者的使用土地性質(zhì)不同。 普通住宅只能夠建在住宅用地或者是商業(yè)用地上，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在商業(yè)，綜合用地之上，通常來(lái)說(shuō)，普通住宅就是平常所說(shuō)的商品房，土地的使用性質(zhì)為住宅用地或者是商業(yè)用地中的

住宅和公寓的土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同。在廣州市場(chǎng)上，住宅產(chǎn)權(quán)都是70年，但公寓的產(chǎn)權(quán)多為50年或40年，少量是70年。

公寓和住宅的區(qū)別是？ 1、產(chǎn)權(quán)不同，公寓是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)通常是40年，住宅是居住用地，產(chǎn)權(quán)是70年。產(chǎn)權(quán)到期就續(xù)費(fèi)，如果政府拆遷就賠錢(qián)，商業(yè)賠市價(jià)的三倍，住宅是賠市價(jià)的一倍 2、公寓通常是使用商業(yè)水電，住宅是使用民用水電，商業(yè)水電的價(jià)

②貸款政策及首付比例

產(chǎn)權(quán)是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。 在這里順便講一下，對(duì)土地產(chǎn)權(quán)的是為了防止土地權(quán)利濫用，保證土地資源的公平分配

購(gòu)買(mǎi)住宅，可以選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，名下無(wú)房無(wú)貸款記錄，公積金貸款首付3成，商貸首付3成；名下無(wú)房有貸款記錄的，公積金貸款和商貸首付4成。40/50年產(chǎn)權(quán)的公寓，只能選擇商業(yè)貸款，首付5成，貸款年限上限10年。

第一有的公寓是商業(yè)用途要比純住宅昂貴這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國(guó)各個(gè)城市可能略有不同。 第二：住宅和公寓沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，我國(guó)的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括

③水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

& 1.公寓和住宅主要是以土地性質(zhì)劃分的，開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候會(huì)有商業(yè)用地和住宅用地之分，住宅屬于住宅用地，公寓一般屬于商業(yè)用地。 2.從用途上來(lái)講，住宅只能用來(lái)自住，而公寓既可以用來(lái)自住，還可以用來(lái)成立公司，經(jīng)營(yíng)名宿等商業(yè)用途。 3.從購(gòu)

50年/40年產(chǎn)權(quán)公寓，廣州市場(chǎng)上大部分水電為上水、商店電，比住宅的民水、民電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)的，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

公寓和住宅主要是以土地性質(zhì)劃分的，開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候會(huì)有商業(yè)用地和住宅用地之分。 1、從買(mǎi)房的政策方面來(lái)說(shuō)：公寓需要至少首付5成，但是沒(méi)有任何政策，購(gòu)買(mǎi)住宅就要看具體資質(zhì)，比如名下貸款以及房產(chǎn)情況，戶口情況，以及工作單位的社保情

④落戶

只有民用住宅用地，可以落戶口。這就注定了一部分公寓是沒(méi)有辦法落戶的，但70年產(chǎn)權(quán)的公寓，可落戶。

1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)

⑤建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

住宅有《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)范中規(guī)定了住宅的采光、通風(fēng)等條件。公寓沒(méi)有明文規(guī)定，建成什么樣，完全看開(kāi)發(fā)商。

首先，公寓和住宅項(xiàng)目是有明顯區(qū)別的，有以下幾點(diǎn): 1.產(chǎn)權(quán)年限不同:首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。 2.水電物業(yè)收費(fèi)標(biāo)

⑥房屋使用率及公攤

產(chǎn)權(quán)是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)，住宅只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。 在這里順便講一下，對(duì)土地產(chǎn)權(quán)的是為了防止土地權(quán)利濫用，保證土地資源的公平分配，這些涉及到土地規(guī)劃

住宅的房屋使用率高，公攤控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公攤系數(shù)比住宅高，一般在25%-35%。

產(chǎn)證上是公寓性質(zhì)的房屋區(qū)別如下： 公寓式住宅最早是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型孝總價(jià)低、投

因此，區(qū)別公寓和住宅，最主要是區(qū)別產(chǎn)權(quán)年限。如果公寓是70年產(chǎn)權(quán)，則與住宅基本無(wú)異，如果公寓產(chǎn)權(quán)為50年/40年，則與住宅的差別比較大。

公寓和住宅的區(qū)別主要從產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)房資格、首付比例、貸款年限、生活成本等來(lái)說(shuō)，如下圖 同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，住宅的價(jià)格高于同區(qū)域的公寓，而且公寓的面積普遍較小，總價(jià)低，投入資產(chǎn)少。但是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，很多人對(duì)公寓認(rèn)識(shí)不全，不愿意買(mǎi)公

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公寓和住宅的區(qū)別是什么，如何進(jìn)行選擇？

公寓636f7079e799bee5baa631333365666162為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業(yè)公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別，用地性質(zhì)都是住宅，都是70年產(chǎn)權(quán)，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都一樣；商業(yè)公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。許多人購(gòu)房者對(duì)公寓和住宅的概念比較混亂，弄不明白為什么公寓相比住宅來(lái)說(shuō)價(jià)格較低，下面小編主要介紹一下商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別，怎樣選擇更好呢？

①產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有*的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

②水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

③解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。

④居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

⑥采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

②商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買(mǎi)即住，省去了裝修的資金與麻煩。

綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。

    因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的政策不同，所以從總體來(lái)看，如果沒(méi)有什么特別的居住要求和用途，住宅是比較好的選擇。

（以上回答發(fā)布于2017-04-27，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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公寓和住宅的區(qū)別是什么？

首先產(chǎn)權(quán)zhidao年限不同，商住一般是40年的商業(yè)用地或50年的綜合用地。住宅一般產(chǎn)權(quán)年限是70年。產(chǎn)權(quán)是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

有關(guān)其他住宅和公寓的區(qū)別：

1

有的公寓是商業(yè)用途要比純住宅昂貴這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)內(nèi)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

2.貸款

商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成?？偟膩?lái)說(shuō)， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。

3.落戶

公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，容比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。 

商住出現(xiàn)的背景是像北京，上海等一線城市，因?yàn)橘Y源聚集吸引大量人口，導(dǎo)致需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)住宅供應(yīng)，另一方面，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商住的收益更加高，所以倒是很多甚至大開(kāi)發(fā)商都紛紛將商業(yè)用地上的房子建設(shè)可以住的酒店式公寓。

公寓和住宅的區(qū)別是什么？

    我們目前經(jīng)常提到的公寓都是商辦，也就是辦公樓改造而成，報(bào)建，批地的時(shí)候批得都是辦公樓，但是因?yàn)樽≌袌?chǎng)的火熱，開(kāi)發(fā)商將拿的辦公用地打了一個(gè)擦邊球?qū)⑥k公樓建成了能住的一個(gè)商品，包含上下水，甚至有的還能想法弄上燃?xì)?。但是這種行為政府明面上是不許的，是屬于違規(guī)違法的。
    這種產(chǎn)品在一線城市非常的多，有很多成熟的商辦社區(qū)，甚至在北京一個(gè)適合住的商辦房?jī)r(jià)能緊追住宅相差1w左右每平。
    商辦產(chǎn)品一般來(lái)講都是商水商電，沒(méi)有燃?xì)獾?，不能落戶也沒(méi)有學(xué)區(qū)。
    那么這種產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在哪里，競(jìng)爭(zhēng)力在哪里呢？小戶型低總價(jià)，在北京，上海這種超大城市懸殊的供需關(guān)系下商辦的產(chǎn)品甚至占據(jù)了剛需的一片天。大家在這種城市都深知先上車后換座，選擇一個(gè)商辦作為一個(gè)過(guò)度，只有房子才能追上房?jī)r(jià)。之后在發(fā)展差不多的時(shí)候進(jìn)行一個(gè)全款換首付。
    商辦產(chǎn)品在今年的限購(gòu)政策下可以說(shuō)遭遇了滑鐵盧，個(gè)人名義無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，公司名義持有又需要每年千分之八點(diǎn)四的稅費(fèi)（房本下來(lái)起算），那么隨之而來(lái)的就是必須得全款。
    那么它本身的優(yōu)勢(shì)，小戶型低總價(jià)，能考慮這種產(chǎn)品的人都能去付一個(gè)差不多區(qū)域的首付了。同時(shí)在這種買(mǎi)賣都需要全款的情況下，沒(méi)有杠桿，漲幅不如住宅的情況下，以居住的用途再來(lái)看商辦其競(jìng)爭(zhēng)力真的不大，無(wú)論是用來(lái)投資還是自住。
    那么可能我們考慮商辦的投資，或者自住的選擇的時(shí)候，選擇的區(qū)域不7a64e58685e5aeb931333431363639因再是居住的屬性為主了，同時(shí)也要考慮到商業(yè)的發(fā)展。因?yàn)楝F(xiàn)在政府規(guī)劃有第二cbd，等等各類商業(yè)辦公聚集區(qū)，那么這種區(qū)域的高端公寓或者商辦未來(lái)可能會(huì)有更好的一個(gè)市場(chǎng)~

住宅和公寓的區(qū)別是什么？

第一，公寓和普通住宅兩者的使用土地性質(zhì)不同。

普通住宅只能夠建在住宅用地或者是商業(yè)用地上，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在商業(yè)，綜合用地之上，通常來(lái)說(shuō)，普通住宅就是平常所說(shuō)的商品房，土地的使用性質(zhì)為住宅用地或者是商業(yè)用地中的住宅部分，公寓則是商業(yè)或綜合用地。

第二，公寓和普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限不同。

普通住宅的土地使用年限是70年，而公寓土地使用年限一般分為40年或50年，公寓作為商業(yè)用地，使用期限滿后需要付費(fèi)續(xù)期才能夠繼續(xù)使用。

第三，公寓和普通住宅的落戶政策不同。

根據(jù)大部分城市的規(guī)定，大多是購(gòu)買(mǎi)滿足一定面積或者是總價(jià)要求的住宅類產(chǎn)品才可以落戶，所以，通常只有普通住宅或者是基于住宅用地上的公寓，比如一些地方推出的人才公寓等才能落戶，而公寓則沒(méi)有這方面待遇。

第四，公寓和普通住宅的生活成本不同。

多是普通住宅的兩倍左右，除此以外，一般公寓是不允許接天然氣的，所以，生活成本是一筆不小的開(kāi)支。

第五，公寓和普通住宅的購(gòu)買(mǎi)政策不同。

購(gòu)買(mǎi)公寓一般要求首付比例要在50%以上，貸款按揭的年限不多于10年，貸款利率上面不享受住宅按揭的優(yōu)惠利率，通常狀況下是按照貸款銀行的較高利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

總的來(lái)說(shuō)，公寓相對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，由于小面積居多，自然購(gòu)買(mǎi)總價(jià)上會(huì)便宜一些，加上公寓一般處在交通繁華地段，出行也都非常方便，比較受到年輕人的歡迎，但7a64e78988e69d8331333431363631是，我們也要考慮到公寓的土地性質(zhì)，落戶政策等方面弊端，來(lái)綜合考量應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子。

公寓和住宅有什么區(qū)別呢？

公寓和住宅的區(qū)別是？

1、產(chǎn)權(quán)不同，zd公寓是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)通常是40年，住宅是居住用地，產(chǎn)權(quán)是70年。產(chǎn)權(quán)到期就續(xù)費(fèi)，如果政府拆遷就賠錢(qián)，商業(yè)賠市價(jià)的三倍，住宅是賠市價(jià)的一倍

2、公寓通常是使用商業(yè)水電，住宅是使用民用水電，商業(yè)水電的價(jià)格是民用水電的兩倍左右。但是目前有些城市，因?yàn)槿胱∪藬?shù)多，可以去申請(qǐng)改民水民電

3、契稅不同，公寓的契稅是總房?jī)r(jià)的4%，住宅則根據(jù)戶型面積和首二套的不同，契稅在1%-2%不等。

4、是否能使用燃?xì)猓⒖紤]到安全性，以及土地性質(zhì)，基本都是不通燃?xì)獾?，住宅則是通燃?xì)獾?。但是目前市面上也有少?shù)公寓，是可以做成雙氣的。（燃?xì)?地暖）

5、采光通專風(fēng)面，公寓基本都是一面的采光通風(fēng)，住宅屬基本采光通風(fēng)面會(huì)有2-3個(gè)朝向。（一般邊戶的公寓，或者LOFT也會(huì)有雙面采光，通風(fēng)）

6、購(gòu)房條件，公寓在全國(guó)大多數(shù)城市，對(duì)購(gòu)房條件資質(zhì)沒(méi)要求，住宅在各地，一般會(huì)有不同形式的資質(zhì)要求。

7、貸款年限，公寓貸款年限不能超過(guò)10年，住宅的貸款年限是不能超過(guò)30年。

8、落戶，住宅是可以落戶的，公寓不行。

9、學(xué)校，但凡是個(gè)住宅都會(huì)依照政府的劃片，有學(xué)可上，但是公寓是商業(yè)，沒(méi)有學(xué)校劃分。

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