如何測量房屋的實際面積

幫您解第一部分：實地察看一、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到

住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測量的，而套內(nèi)使用面積到是最直觀、最容易測量的。因此，購房者可先測套內(nèi)使用面積，然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。

方法

獲取詳細的標(biāo)準層或自家所在樓層平面圖

如何測量房屋使用面積？房屋面積測量機構(gòu)都有什么？在交房的時候，大家都會帶一些簡單的工具對房屋的質(zhì)量和面積進行測試檢驗，例如下水檢驗的水盆，例如電源檢驗的萬能電表，例如面積檢驗的米尺。檢驗使用的工具都知道了，怎么進行計算呢？隨著

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

2003年8月5日，原告向被告交納購房款38萬元，購買了被告的商品住房一套。當(dāng)時被告稱該房面積為97平方米。2004年初，該樓其他購房戶發(fā)現(xiàn)所購房屋的實際面積與被告售房時規(guī)定的面積不符，原告為此起訴要求退還該房，由被告返還購房款38萬元。 依法

1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

首先，房屋在交付的時候，開發(fā)商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測面積表，看一下這當(dāng)中的面積和買賣合同當(dāng)中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出復(fù)測的申請，由他們進行復(fù)測。這之后如果仍然有

2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

墻面磚面積計算方法 首先要規(guī)劃好哪些地方是需要貼磚的，哪些地方不需要貼磚。一般而言，需要帖墻磚的地方就是廚房和衛(wèi)生間，但是并不是整個墻面都要貼磚，比如門、窗戶、天花板這些地方就不用計算進去。具體的計算方法以廚房為例，只要看了這個

3） 各房間的使用面積

面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負責(zé)測量，預(yù)售前會測一次，是預(yù)測面積，買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同

實地測量套內(nèi)使用面積

你說的測量房屋面積是測量套內(nèi)面積是嗎，就是簡單地把每個房的長*寬，然后把每個房間的面積相加就是了。你家里都沒有驗房嗎？在驗房的時候師傅就會幫你測量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的埃我們自己測的沒有師傅測的那么準的，他們

一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。

在家庭裝修中，最直接觸及消費者個人利益的就是工程造價。其實影響工程造價的因素有很多，如材料的價格差異，施工工藝的難易程度，還有施工的工程面積的多少等等。計算施工面積的方法是有章可循而且比較簡單的。 家庭裝修中所涉及的項目大致分為

測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

獲取詳細的標(biāo)準層或自家所在樓層平面圖 在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括： 1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的

測量并計算套內(nèi)建筑面積

在家庭裝修中，最直接觸及消費者個人利益的就是工程造價。其實影響工程造價的因素有很多，如材料的價格差異，施工工藝的難易程度，還有施工的工程面積的多少等等。計算施工面積的方法是有章可循而且比較簡單的。 家庭裝修中所涉及的項目大致分為

測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

獲取詳細的標(biāo)準層或自家所在樓層平面圖 在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括： 1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的

計算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

商品房在你們還沒有購買之前，房產(chǎn)商就已經(jīng)把房屋建筑面積報上去了的，房產(chǎn)局確實會過來衡量，但只是抽查幾個典型戶型衡量，有的房子測出來后比實際報上去的面積小，通常房產(chǎn)商要么瞞下來沒有告訴業(yè)主，要么抵扣物業(yè)費來作為賠償；而測量出來面

如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：

測量房屋使用面積的方法： 1、測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準； 2、測量時不仿先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進行測量，面積為長乘寬等于平方米； 3、都

1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;

建筑面積與實用面積之間無換算關(guān)系，以實際測量面積為準！實用面積也稱之為地磚面積。]

2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占墻面高度1&#

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如何測量房屋裝修面積

　　在家庭裝修中，最直接觸及消費者個人利益的就是工程造價。其實影響工程造價的因素有很多，如材料的價格差異，施工工藝的難易程度，還有施工的工程面積的多少等等。計算施工面積的方法是有章可循而且比較簡單的。

　　家e68a84e8a2ad7a686964616f31333264623832庭裝修中所涉及的項目大致分為墻面、天棚、地面、門、窗及家具等幾個部分。

　　計算墻面面積

　　墻面（包括柱面）的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護墻板、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積按長度乘以高度，單位以“平方米”計算。長度按主墻面的凈長計算；高度：無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內(nèi)地面（或墻裙頂點）算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應(yīng)扣除（1／2），但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0．3 平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長計算，單位為米。

　　計算頂面面積

　　天棚（包括梁）的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線（裝飾角花）及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計算。

　　計算地面面積

　　地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚（或石材）、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積；樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度（不包括墻內(nèi)部分）乘以系數(shù)1．15以“延長米”計算。

　　其他欄桿及扶手長度直接按“延長米”計算。對家具的面積計算沒有固定的要求，一般以各裝飾公司報價中的習(xí)慣做法為準：用“延長米”、“平方米”或“項”為單位來統(tǒng)計。但需要注意的是，每種家具的計量單位應(yīng)該保持一致，例如，做兩個衣柜，不能出現(xiàn)一個以“平方米”為計量單位，另一個則以“項” 為計量單位的現(xiàn)象。

如何測量房屋使用面積

獲取詳細的標(biāo)準層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3） 各房間的使用面e5a48de588b6e799bee5baa631333363353834積

實地測量套內(nèi)使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。

測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

測量并計算套內(nèi)建筑面積

測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

計算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;

2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

房管局什么時候測量房屋面積？

商品房在你們還沒有購買之前，房產(chǎn)商就已經(jīng)把房屋建筑面積報上去了的，房產(chǎn)局確實會過來衡量，但只是抽查幾個典型戶型衡量，有的房子測出來后比實際報上去的面積小，通常房產(chǎn)商要么瞞下來沒有告訴業(yè)主，要么抵扣物業(yè)費來作為賠償；而測量出來面積超過實際上報面積的，通常都是要求業(yè)主把這些面積差額的錢補上來。一般情況下，都是在正式交房后業(yè)主才補差額的，但也有業(yè)主不肯補copy足差額的，房產(chǎn)商就想了個辦法，如果是全額付款的，就說不交房產(chǎn)證辦不下來，如果是貸款的就說房貸不會批，其實這些不過是他們暗中操作而已。

樓主如果有機關(guān)里面的關(guān)系，可以亮出來，房產(chǎn)商向來欺軟怕硬的主，有關(guān)系的通常好說話。如果樓主沒有什么關(guān)系的話，就可以看看銀行方面有沒有熟人可以聯(lián)系的，房產(chǎn)商拿房貸做借口就可以解決。如果是在是什么都沒有，就只能乖乖交錢了，呵呵……

之前在房產(chǎn)業(yè)呆過，所以知道一點點，不一zhidao定完全準確，樓主可以當(dāng)做參考。更多追問追答追問我告訴他們說有朋友也在做房地產(chǎn)他們是在胡弄人之后他們沒有和我聯(lián)系，現(xiàn)在他們是什么意思？我在銀行已簽過合同了，怎么能影響到貸款合同的申批？追答這個肯定的啦，房產(chǎn)公司都是在銀行貸款建房子，現(xiàn)在只要他們跟銀行說一聲，你的錢沒不給他們，房產(chǎn)公司的還款計劃就受到影響，銀行肯定會幫著房產(chǎn)公司，讓你乖乖補足錢再放房貸的?，F(xiàn)在你處于被動地位，因為你首付交了，房子是按揭，他們房產(chǎn)公司和銀行不管怎么算都不會虧本，吃虧的是你，肯定你不交錢，他們也不著急啊。更何況，你不及時還房貸，利息什么的還在那里計算，到時候愁死了的人是你，你到時候房子沒有，錢也沒有，他們呢，什么損失都沒有。你說，他們還會聯(lián)系你嗎？你主動找他們還差不多。追問那我去退了房行不？

麻煩不？追答退房？首付你是付費了吧，付了多少，你可以看一下你之前簽訂的購房合同里面，退房手續(xù)費用、工本費用等等是要扣掉多少，另外，你去銀行按揭也是會產(chǎn)生一點費用的，你也可以去查一下。樓主你不妨以這個理由去房產(chǎn)公司問問，如果他們愿意讓你成功房貸后再把錢不上去，建議樓主不要貿(mào)然退房，畢竟對你還是有損失的。如果他們不同意，你又能承擔(dān)這筆損失，那你就退了吧，呵呵

房子怎么測量內(nèi)部實際使用面積?

測量房屋使百用面積的方法：

1、測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；

2、測量時不仿先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進行測量，面積為長乘寬等于平度方米；

3、都測量完后，把各分區(qū)的測量值相加，就是房子的實際使用面積知。

要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)道權(quán)證上，是按實際面積的1/2計算的。

房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。

房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。內(nèi)

選擇裝修公司或者施工隊容，有的是按照房屋的建筑面積計費，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字，雙方簽字確認達成一致即可。

怎樣測量房屋的實際面積

測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

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