40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后如何處理

40年產(chǎn)權(quán)的公寓樓到期了，國家不會(huì)沒收房子。只要在到期前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，國家一般會(huì)批準(zhǔn)續(xù)期。 1、《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申

《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

材料/工具

物權(quán)法

方法

民間一直有傳言說產(chǎn)權(quán)到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的人，庸人自擾罷了

你好， 50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓是有區(qū)別的。 1、公寓的物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)高于住宅樓。 2、部分公寓的水電費(fèi)按照工業(yè)計(jì)算，不是民用。 3、公寓的樓層形式不同于住宅，為一梯多戶。 4、公寓的產(chǎn)權(quán)證辦的比較慢。（大部分） 另外，也不是說公

《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)，準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。法律沒有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。

酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為什么是40年 產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 近日有購房者提問，酒店式公寓40年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？是否跟70年產(chǎn)權(quán)一樣。其實(shí)如果知道了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別，你就明白了。 首先你得區(qū)別兩個(gè)概念？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 什么是土地

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成：房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年

暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答 我倒著答吧 1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有

公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，公寓若土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時(shí)很多都已經(jīng)使用超過十幾年，需要加以注意

酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年到期后土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》： 第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)

房子產(chǎn)權(quán)40年到期后，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢裕河煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。若國家收回土地和地上建筑物，將對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決

40年到了之后，你只需要在交點(diǎn)土地出納金，就是續(xù)約的意思，然后就可以繼續(xù)使用了，說白了就是再交點(diǎn)錢。 其實(shí)40年50年70年沒多少區(qū)別，年限到了，如果你想繼續(xù)要的話就交錢續(xù)簽。不過土地永遠(yuǎn)是國家的，國家如果說要收回這塊土地，那么商業(yè)地產(chǎn)

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公寓商品房40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么續(xù)簽?zāi)?，再次續(xù)簽費(fèi)用高嗎？

公寓房四十年的土地使用權(quán)到期，按房屋所有zd權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

擴(kuò)展資料

建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該專建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：

第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；

第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù)；

第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

參考資料來源：屬科-房屋產(chǎn)權(quán)">百度百科-房屋產(chǎn)權(quán)

40年產(chǎn)權(quán)的公寓怎么續(xù)期

房子產(chǎn)權(quán)40年到期后，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。

可以：

1.由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格e68a84e799bee5baa6e997aee7ad9431333366303163應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。

2.若國家收回土地和地上建筑物，將對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。

40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：

一、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限*，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

三、土地使用年限到期后：

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

擴(kuò)展資料：

產(chǎn)權(quán)年限

土地使用權(quán)

是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)

屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

產(chǎn)權(quán)證

房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

按房屋所有權(quán)分類

按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

參考資料：百度百科-房屋產(chǎn)權(quán)

公寓產(chǎn)權(quán)40年，40年過后怎么辦？

不需要重新購買，補(bǔ)繳土地出讓金，產(chǎn)權(quán)將會(huì)自動(dòng)存續(xù)。

1、我國《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?！?/p>

1、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久。

2、而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年。

3、屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

擴(kuò)展資料

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條　

1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

2、在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或e68a84e8a2ade799bee5baa631333365666332者更改土地使用權(quán)證書。

4、法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

參考資料

百度百科-城市房地產(chǎn)管理法

百度百科-物權(quán)法

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：

第四十一條  土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。  

第四十二條  國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

擴(kuò)展資料

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定：

第十七條　土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同e68a84e79fa5e9819331333433616161級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

參考資料來源：盈江縣自然資源局-中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

參考資料來源：人民網(wǎng)-40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓到期后是什么政策 

公寓產(chǎn)權(quán)年限40年，到期了怎么辦？

公寓一般40-50年產(chǎn)權(quán)，住宅70年產(chǎn)權(quán)。

第一，zd根本上的保障：目前公寓和住宅首先從房本上都是三證齊全的、三證合一的（不動(dòng)產(chǎn)證：土地證、房產(chǎn)證、契稅證），都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，屬于公民的私人財(cái)產(chǎn)，受中國保護(hù)

第二，杭州還沒有到40年產(chǎn)權(quán)的公寓，全國中深圳才有，當(dāng)時(shí)深圳給出的方案是交了不到5位數(shù)的土地出讓金，續(xù)了20年以后杭州公內(nèi)寓可能參考這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

第三，40年到期之后業(yè)主提前向房管部門申請(qǐng)，容繳納出讓金后可以續(xù)期，而70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期；如果產(chǎn)權(quán)到期后政府對(duì)該土地有新的規(guī)劃，就會(huì)產(chǎn)生拆遷，商業(yè)業(yè)態(tài)的拆遷賠付比例是住宅的3倍 

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