產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么

40年產(chǎn)權(quán)是公寓，70年產(chǎn)權(quán)是真正的住宅，主要區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)年限不同；2.生活費不同；3.附帶權(quán)利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。

房產(chǎn)行業(yè)中，產(chǎn)權(quán)時間不全是一樣的，產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么？

使用年限不同：

40年產(chǎn)權(quán)是公寓，70年產(chǎn)權(quán)是真正的住宅，主要區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)年限不同；2.生活費不同；3.附帶權(quán)利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。

40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年。    70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。

40年產(chǎn)權(quán)是公寓，70年產(chǎn)權(quán)是真正的住宅，主要區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)年限不同；2.生活費不同；3.附帶權(quán)利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。

稅費、土地出讓金不同：

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

40年產(chǎn)權(quán)是公寓，70年產(chǎn)權(quán)是真正的住宅，主要區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)年限不同；2.生活費不同；3.附帶權(quán)利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。

按揭方式不同：

產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別： 1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學區(qū)，就

70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。    40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

主要有以下三方面區(qū)別： 1、土地性質(zhì)不同： 40年產(chǎn)權(quán)：商業(yè)用地，旅游用地，娛樂用地等； 70年產(chǎn)權(quán)：住宅用地。 2、水電費用不同： 40年產(chǎn)權(quán)因為是商業(yè)用地，水電價格按照商用價格算； 70年產(chǎn)權(quán)水電價格是按照住宅計算。 3、交易契稅不同： 40年

使用水電方面不同：

40年產(chǎn)權(quán)是公寓，70年產(chǎn)權(quán)是真正的住宅，主要區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)年限不同；2.生活費不同；3.附帶權(quán)利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。

70年產(chǎn)權(quán)的房子用于居住。

40年或者70年，指的是土地的使用年限。 1990年國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、

40年產(chǎn)權(quán)的房子用于商業(yè)、旅游、娛樂等方面。

40年或者70年，指的是土地的使用年限。 1990年國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、

落戶、上學方面的不同：

四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別： 1、使用年限分別： 商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。 住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。 2、稅費、土地出讓金： 商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。 3、按揭方式購買： 商用

只有住宅性質(zhì)的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業(yè)用房則不行。

40年產(chǎn)權(quán)是公寓，70年產(chǎn)權(quán)是真正的住宅，主要區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)年限不同；2.生活費不同；3.附帶權(quán)利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。

另外用地性質(zhì)不同：

40年產(chǎn)權(quán)是公寓，70年產(chǎn)權(quán)是真正的住宅，主要區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)年限不同；2.生活費不同；3.附帶權(quán)利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。

70年房產(chǎn)的房子適用于居住。

40年產(chǎn)權(quán)是公寓，70年產(chǎn)權(quán)是真正的住宅，主要區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)年限不同；2.生活費不同；3.附帶權(quán)利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。

40年房產(chǎn)的房子適用于商業(yè)、旅游、娛樂行業(yè)。

40年產(chǎn)權(quán)是公寓，70年產(chǎn)權(quán)是真正的住宅，主要區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)年限不同；2.生活費不同；3.附帶權(quán)利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。

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房產(chǎn)權(quán)40年和70年。有什么區(qū)別?。可套鞘鞘裁匆馑?？！

40年或者70年，指的是土地的使用年限。

1990年國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?/p>

商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底e5a48de588b67a686964616f31333365666162層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

拓展資料：

根據(jù)我國法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國家，公民和單位對土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，也就是說你只能用，而不歸你所有。

例如，對居住房屋而言，它下面的土地有70年的使用權(quán)。起算時間以房產(chǎn)商拍到土地起，也就是說，如果開發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給購房者，那么房產(chǎn)證上面的土地使用權(quán)就只剩下60年了。

土地使用權(quán)根據(jù)不同用途年限不同。一般來說，使用年限到了以后，需要補交土地出讓金才可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。由于我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現(xiàn)土地使用權(quán)到期的情況，所以，到期后補交土地出讓金只是目前制定的政策，還不明朗。

參考資料：

中華人民共和國商務部，法律法規(guī)庫，中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例商務部，中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

我最近買了一套房子，產(chǎn)權(quán)是40年！我想知道和產(chǎn)權(quán)70年的房子有什么區(qū)別？40年產(chǎn)權(quán)到期之后會怎樣？

四十年產(chǎn)權(quán)的知房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：

1、使用年限分別：

商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。

住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金：

商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：

商用性質(zhì)道的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸?？罾噬细?0%。

住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電：屬

商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。

住宅性質(zhì)的房子，價格標準相對比較低。

5、落戶上學：

商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。

住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

40年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房有什么差別

40年或者70年，指的是土地的使用年限。

使用年限到了以后，需要補抄交土地出讓金才可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。

40年的話，土地性質(zhì)應當是商業(yè)用地，平時的水電氣費都會比70年的住宅用地要貴些百。

另外，由于我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現(xiàn)土地使用權(quán)到期的情況，所以，到期后補交土地出讓金只是目前制定的政策，具體以后會怎么度樣，誰也說不清楚，你也不用糾結(jié)于此。

希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！本回答被提問者和網(wǎng)友采納

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?

想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結(jié)于應該買70年產(chǎn)權(quán)的，還是40年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)叫人傻傻分不清楚。那么，它們到底有什么差別呢？

兩種用地性質(zhì)對未來使用有何影響？

1、使用年限分別：

商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。

住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金：

商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：

商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

4、使用水電：

商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。

住宅性質(zhì)的房子，價格標準相對比較低。

5、落戶上學：

商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。

住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

如此看來，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢多了不止一點！在今后購買房子的時候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時間哦！e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333365666165

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別 

為什么有40年產(chǎn)權(quán)？有50年產(chǎn)權(quán)？有70年產(chǎn)權(quán)？

*購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

*土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

*房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是的。

*土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒有期限*，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

*也就是說房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年，象《西山國際城》就是商業(yè)立項，所以是40年土地使用權(quán)。

土地使用年限到期怎么辦？

*1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

*2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

*通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

*不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

（以上回答發(fā)布于*-11-06，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是啥

房屋產(chǎn)權(quán)年限：

我們國家是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根zhidao據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。

住宅回用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)

70年產(chǎn)權(quán)的房子

屬住宅性質(zhì)，水電煤民用標準，可落戶口，物業(yè)費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。

40年產(chǎn)權(quán)

缺點：因為是經(jīng)營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環(huán)形塔樓不宜答居住，貸款利率上浮。

優(yōu)點：在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。本回答被提問者和網(wǎng)友采納

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