買房時應(yīng)該如何選擇住房樓層

購房者在選房時會考慮到樓層的問題，不同的人有不同的喜好，有的購房者喜歡住高一點，有的人喜歡住低一點，不同的樓層有各自的優(yōu)缺點，價格也會略有不同。買房時，人們常常反復(fù)權(quán)衡住在哪一層最安全、最方便、最舒適？小編總結(jié)了各個樓層住宅的

購房者在選房時一定會考慮到樓層的問題，不同的人有不同的喜好，有的購房者喜歡住高一點，而有的喜歡住低一點，不同的樓層有各自的優(yōu)缺點，價格也會略有不同。 那么如何選擇一個滿意的樓層呢？今天就來介紹一下。

材料/工具

無

方法

一層。

優(yōu)點：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層的房間內(nèi)逃生相對簡單一些。

在目前的房地產(chǎn)市場中，越高的樓層往往賣得越貴。但是，建議，購買樓房時，六七層的位置佳，不一定非要買到六七層，但是也應(yīng)該考慮個人需求，進行適合您以及家人的樓層。 樓層選擇 1、揚灰層不存在。目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，8-12層的房子好不

缺點：噪聲大，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染也最嚴重。在一些老小區(qū)，地下室還可能會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。除此之外，一樓還最易遭盜竊。

這三種樓層要慎選：（1）頂層，漏水是大概率事件。（2）底層，采光最差，同時受噪音和蚊蟲的滋擾。（3）設(shè)備層的上下層：設(shè)備層存放了大量設(shè)備，這種樓層的上下層容易受到設(shè)備噪音干擾。有些人還忌諱一些特殊數(shù)字樓層，如4層、14層、18層。

二層。

優(yōu)點：相對一樓更加安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言。

這三種樓層要慎選：（1）頂層，漏水是大概率事件。（2）底層，采光最差，同時受噪音和蚊蟲的滋擾。（3）設(shè)備層的上下層：設(shè)備層存放了大量設(shè)備，這種樓層的上下層容易受到設(shè)備噪音干擾。有些人還忌諱一些特殊數(shù)字樓層，如4層、14層、18層。

缺點：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

這三種樓層要慎選：（1）頂層，漏水是大概率事件。（2）底層，采光最差，同時受噪音和蚊蟲的滋擾。（3）設(shè)備層的上下層：設(shè)備層存放了大量設(shè)備，這種樓層的上下層容易受到設(shè)備噪音干擾。有些人還忌諱一些特殊數(shù)字樓層，如4層、14層、18層。

三層。

優(yōu)點：如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。

土地資源的緊缺造使樓越建越高，這就意味著購房在選房時又添了一道樓層選擇的程序，而樓層之間對居住者的適宜度是無法直觀看到的，除非有親身的居住體驗，因而樓層的選擇也是購房者在購房時最傷腦筋的問題。 不同的購房群體適合不同的樓層，就像

缺：一般老式樓房都是沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但如果需要抬重物，就非常辛苦了。

買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)

四、五、六層。

第一次購房如何選擇滿意住房 新手買房重要攻略 越來越多甚至越來越高的高層樓盤，買房選幾層才最好？小編三個方案教您快速選到最佳樓層。 咱們先來看看選樓層幾個需要注意的地方 先樓盤后樓層 一般來說，樓層沒有絕對好與壞，每層都有各自的優(yōu)

優(yōu)點：從環(huán)境的角度來看，安全性最好。

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缺點：如果沒電梯，老年人上下樓會比較困難。

買房子什么朝向好？ 1、南朝向的戶型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內(nèi)則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風，保證室內(nèi)的清新

七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，也不至于讓人達到恐高的程度。

1、樓層風水忌買設(shè)備層房 樓層的選擇盡可能避免選購設(shè)備層房。設(shè)備層即為各種設(shè)備實施所放置的樓層，像廠家的供暖設(shè)施、供水、供電區(qū)域都在這一層。同時它之下的一層也最好避開，因為管道、設(shè)備在頭頂上不利于居室風水，相比之下“設(shè)備層”之上一

八到十六層。

買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，但其實住房并不是越高越好，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是最好的。樓層分析主要考量因素：家庭成員結(jié)構(gòu)、噪音、通風采光、霧霾顆粒等。中老年家庭、有兒童的家庭可選擇較低樓層，方便出入，

優(yōu)點：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。光線不易被遮擋。

這三種樓層要慎選：（1）頂層，漏水是大概率事件。（2）底層，采光最差，同時受噪音和蚊蟲的滋擾。（3）設(shè)備層的上下層：設(shè)備層存放了大量設(shè)備，這種樓層的上下層容易受到設(shè)備噪音干擾。有些人還忌諱一些特殊數(shù)字樓層，如4層、14層、18層。

缺點：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。

這三種樓層要慎選：（1）頂層，漏水是大概率事件。（2）底層，采光最差，同時受噪音和蚊蟲的滋擾。（3）設(shè)備層的上下層：設(shè)備層存放了大量設(shè)備，這種樓層的上下層容易受到設(shè)備噪音干擾。有些人還忌諱一些特殊數(shù)字樓層，如4層、14層、18層。

十六層以上。

這三種樓層要慎選：（1）頂層，漏水是大概率事件。（2）底層，采光最差，同時受噪音和蚊蟲的滋擾。（3）設(shè)備層的上下層：設(shè)備層存放了大量設(shè)備，這種樓層的上下層容易受到設(shè)備噪音干擾。有些人還忌諱一些特殊數(shù)字樓層，如4層、14層、18層。

優(yōu)點：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。

這三種樓層要慎選：（1）頂層，漏水是大概率事件。（2）底層，采光最差，同時受噪音和蚊蟲的滋擾。（3）設(shè)備層的上下層：設(shè)備層存放了大量設(shè)備，這種樓層的上下層容易受到設(shè)備噪音干擾。有些人還忌諱一些特殊數(shù)字樓層，如4層、14層、18層。

缺點：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行

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第一次購房如何選擇滿意住房 新手買房重要攻略

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越來越多甚至越來越高的高層樓盤，買房選幾層才最好？小編三個方案教您快速選到最佳樓層。

咱們先來看看選樓層幾個需要注意的地方

先樓盤后樓層

一般來說，樓層沒有絕對好與壞，每層都有各自的優(yōu)點和缺點，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，最好是先挑品質(zhì)樓盤，再挑樓層。

根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯。

二、各層利弊大剖析

1、一層至三層的利與弊

好：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當屬最安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。

壞：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

2、四層至六層的利與弊

好：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性最好。

壞：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。

3、七層、八層的利與弊

好：對于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。

壞：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是最不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

4、九層至十五層的利與弊

好：從九層到十五層及以上樓層，是最明亮的樓層。自然界中最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

壞：如果在這幾層上下有排e69da5e887aa7a6431333365666166放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。

5、十五層以上的利與弊

好：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。

壞：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓若水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是較為危險的樓層。

三、三個方案挑選合適樓層

方案一，看個人喜好。但是最好不要選靠近電梯的房子，聲音會很吵。

方案二，盡量住高層。選擇15樓以上， 最佳16，17樓，哪怕是多花一點錢，絕對值。高層空氣優(yōu)良，通風情況好，噪音干擾小，隱私性好。

方案三，可以選擇次高層。原因有以下幾條：其一視野開闊心情爽。其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖恪?/p>

（以上回答發(fā)布于2016-02-26，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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買房如何選擇戶型，樓層呢？

從整體上看，戶型要方正，以方便家具的擺放和整體的利用；要做到動靜分區(qū)，即活動區(qū)（客廳、餐廳、廚房）與靜區(qū)（臥室、書房）等分離開來，互不打擾；戶型動線要合理，即居住動線、家務(wù)動線和訪客動線等沒有交叉的地方，動線是人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。而具體的各個功能分區(qū)，則要注意以下問題：

一、臥室

1、留意臥室的采光通風及私密性

臥室以朝南為佳，朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人*，如果在客廳，就能將臥室一覽無余，那么，這樣的臥室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶*，比如臥室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽臺。

2、注意臥室的大小和比例

10平方米（開間為3米、進深為3.3米）的臥室，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進深4.2米，電視可以入室。臥室的面積不宜過小，長寬比例要協(xié)調(diào)，不宜太長或者太方。

3、臥室有主次之分

通常來說，主臥的面積較次臥要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛(wèi)生間。買房時，衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。

二、客廳

1、開間進深比是否協(xié)調(diào)

客廳開間常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客廳開間，小不得小于3.6米，客廳開間和進深比應(yīng)當小于1：1.5。要保證客廳的采光和通風，一般客廳的朝向為南向。

2、客廳的高度

客廳的高度如果過低，就會e69da5e887aa7a6431333365656637顯得壓抑。但如果房屋的面積小而又過高的話，就會顯得空曠，不協(xié)調(diào)。因此，高度要合適。

3、墻的長度是否易于家具的擺放

客廳的門洞不宜過多，過多會顯得凌亂。門洞過多，沒有連續(xù)完整的墻，會不易于家具的擺放。

4、客廳的私密性

客廳是我們休閑娛樂放松的地方，私密性的高低也很重要，開門忌客廳被一覽無余。

三、餐廳

1、餐廳的位置

餐廳宜與廚房相連，方便上菜。同時，餐廳一般與客廳相連。餐廳在上，客廳在下。

2、面積大小要合適

普通房屋餐廳面積10平方米～20平方米比較常見，餐廳的面積大小要與房屋的整體面積相宜。經(jīng)濟型的餐廳使用面積6平方米以上，餐廳的空間尺寸需要考慮座位和人同行的活動空間：人通行寬760mm，人座位占用寬520mm。

四、廚房

1、采光通風

廚房是家庭使用比較頻繁的地方，也是油煙重地。買房的時候，廚房一定要有能夠開啟的窗戶，以便通風，減少廚房的油煙味。

2、面積大小及布局

廚房宜方正，不宜奇形怪狀呈不規(guī)則狀態(tài)。一般來說，常見的廚房布局有一字型、L型、雙一字型、U型和島型，其各有優(yōu)缺點。一字型和L型是小戶型的常見布局，雙一字型、U型則是中、大戶型的常見分布，島型廚房一般適用于別墅。

我國《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定廚房的面積應(yīng)不小于5平方米，小于這個數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會過大，人在里面就會不舒服，操作凈長不小于2.1米，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作不小于1.9米。這一數(shù)值的計算是以一個櫥柜的寬度為0.5米，一個人的活動需要0.9米為基礎(chǔ)的。選廚房的時候，一定要留意尺寸和面積。

五、衛(wèi)生間

1、面積大小

衛(wèi)生間的面積一般在5-10平方米。衛(wèi)生間面積應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生設(shè)備尺寸和人體活動空間來確定，太小就會造成使用的不便；太大了則造成面積的浪費。

2、位置

衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。

3、通風條件

衛(wèi)生間的濕氣和味道比較重，選購時，要注意衛(wèi)生間有沒有窗戶，以方便通風采光。

1990年生二月(農(nóng)歷)買房應(yīng)該怎樣選擇樓層、朝向？

買房子什么朝向好？

1、南朝向的戶型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內(nèi)則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風，保證室內(nèi)的清新和干燥。

2、很多人買房子時，都喜歡優(yōu)先選擇東邊的房子。從古到今說法就是東邊為吉祥方位，戶型朝東的整個房子會更有朝氣。從實際上看，應(yīng)該說東朝向的戶型尚算不錯，但可能早晨就有太陽照射，如果想要提高睡眠質(zhì)量應(yīng)該在臥室里安個不透光的窗簾。

3、夏日存在西曬的可能性，但是采光一般較好，朝西的戶型夏天西曬厲害，一般來說夏天日照的時間較長，朝西的房子從下午開始就會有太陽的直射，一直到日落，這段時間家里會很熱。

4、朝北的房子一般價位上較朝南的要低一些，因為朝北的房子存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮濕、陰冷，這對身體健康是不利的。

買房子什么朝向好？買房哪個樓層好？

買房哪個樓層好？

1、一般情況下，超過24層的住宅樓應(yīng)為1梯2戶或2梯4戶。在確認高層公寓的安全性后，考慮面向、通風的住房因素、。注意整個建筑物的總戶數(shù)和電梯數(shù)量。電梯的質(zhì)量和運行速度也非常e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333431363636重要。

2、純住宅功能樓層33層以下，19層或以上，服務(wù)戶總數(shù)在150至270之間，電梯應(yīng)不低于3，其中必須具備消防電梯功能。住宅樓層數(shù)量超過12層，低于18層，電梯不得少于2層。如果電梯的數(shù)量太少并且它們所居住的地板很高，則對電梯的依賴性將很大。此時，選擇太高的地板是不合適的。

3、同一家族的三代選擇較低樓層較好，對于患有心血管疾病的人來說胘暈，地板太高不能居住。低層、中層和高層各有利弊。在購買房屋和選擇樓層時，您應(yīng)充分考慮每層樓的優(yōu)缺點。根據(jù)您自己的喜好和實際情況選擇。

以上是小編介紹的買房子什么朝向好？買房哪個樓層好？買房盡量買南北朝向的，房子的采光比較好，而且也比較通透，通風的效果也比較好。當然其他的朝向，我們也可以多多的了解一下，因為不同的朝向，都會有一定的優(yōu)缺點，多了解才能買到中意的房子。

買房樓層如何選擇?樓層風水禁忌有哪些?

1、樓層風水忌買設(shè)備層房

樓層的選擇盡可能避免選購設(shè)備層房。設(shè)備層即為各種設(shè)備實施所放置的樓層，像廠家的供暖設(shè)施、供水、供電區(qū)域都在這一層。同時它之下的一層也最好避開，因為管道、設(shè)備在頭頂上不利于居室風水，e68a84e8a2ade799bee5baa6e997aee7ad9431333431363636相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。像帶有“4”的樓層，其實并不會對樓層風水有什么影響。

2、樓層風水忌樓層陽光不足

陽宅風水最講究陽光空氣，因此樓層的選擇首先要空氣清爽，還要陽光充足。如果是陽光不足的樓層，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。

3、樓層的選擇忌選風口樓層

風水學是最重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地，但要留意一點，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕非所宜。最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。

4、樓層的選擇要查看空間風勢

在購買樓層時，應(yīng)該在房屋空間周圍查視一番，看看空間的風勢，是否感覺是風柔氣聚，場和氣潤。倘若房屋空間風太大，那便不宜購買，因為再有旺氣凝聚的房屋空間，都會因風太大將其吹散。最為理想的風勢應(yīng)是吹面不寒、清風徐來、撩繞有情的。

5、樓層風水之自身命理要與樓層五行合

樓層風水的作用很大，不可忽視。樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反則有相克作用，作不吉論，因此樓層的選擇需注意不同的出生年份列的人與出居住樓層數(shù)的喜忌關(guān)系。

如果是一個忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運程及健康，輕則運程有阻，破財、官非，重則有禍、重病。好運勢的人住都會將好運減半。行惡運的人住，惡運會更衰。如是一個喜火的人住，這較為適合，有助運程暢順。當惡運來的時候，亦會將惡運減半;好運來的時候，凡事都事半功倍，運程更加順景。

買房到底怎么挑選樓層？看完你就知道

挑選樓層是每個買房者在買房時開始遇到的第一個問題，到底如何進行樓層選擇呢？是高層好，還是底層好呢？今天給大家普及下，挑選樓層有訣竅，別以為越高越好。本期小編就給您一些置業(yè)建議，讓您在買房時遠離困擾。

大家都知道樓層越高越貴，的確是這樣，高樓層空氣好，噪音小，就連蒼蠅、蚊子都會少幾只，不過真實情況并不是這樣，那你知道幾層的房子才是好的嗎？

在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置較好。首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。對于久居高樓的兒童，生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

在眼下，18層以上的高層住宅早已經(jīng)是開發(fā)商建筑住宅的主流選擇，高層住宅應(yīng)如何選樓層？

1、六七層的住宅好

人最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

造總高在6-7層的房子多數(shù)為花園洋房，這類房子居住品質(zhì)較高，但同樣價格也相對較貴。

別以為高層中的九到十一樓不錯，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，開發(fā)商是不會告訴你們的。

這些9-11層的住宅是主流產(chǎn)品，并且很多人也喜歡買9-11層的樓層，視野開闊并且頂層可能還會附贈閣樓。別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。用面磚的項目不再少數(shù)，看著好看，時間長了還容易脫落。

2、看看你適合住哪層

青年人：年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。高層住宅就比較適合青年人居住，不過也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時常見到。

老少同?。喝羰抢仙偻〉募彝ィ跇菍舆x擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定最合適之樓層。

一句話，樓層選擇一定要和自己的實際情況來定，不要太過追求高住宅或者某些特定樓層，畢竟樓層只是一個號碼，自己住著舒服才是最終原則。

選擇樓層原則

一、視自身經(jīng)濟情況而定 面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。

一般經(jīng)濟情況相當好的買家會不假思索挑選高價樓層，算是一種實力的象征；另有一些經(jīng)濟情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相價格略低的價格樓層，因為商品房高價樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明；經(jīng)濟情況一般的買家可選擇價格低的樓層，一般這種樓層(尤其是高層)可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層。

二、視房層用途而定 隨著人民經(jīng)濟收入的提高，百姓投資意識不斷加強，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運方便，樓層選擇也不會太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。

3、購房指南：買房如何選擇樓層

9-11樓空氣污染會比其他樓層嚴重

購房者在選房時會考慮到樓層的問題，不同的人有不同的喜好，有的購房者喜歡住高一點，有的人喜歡住低一點，不同的樓層有各自的優(yōu)缺點，價格也會略有不同。

根據(jù)高度，樓盤一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房，小高層通常是指6層以上12層以下(有的地方是15層以下)的樓房，高層就是比小高層更好的樓盤。多層、小高層和高層是人們的習慣說法，相關(guān)文件并沒有嚴格的規(guī)定。一般情況下，7層以上的住宅樓都會有電梯，所以多層通常是沒有電梯的樓房，小高層和高層一般都是有電梯的。

購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓和頂樓，更愿意買二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人比較多，單元門開關(guān)頻繁，所以會比較吵，有些人也覺得不太安全。另外就是覺得一樓通風、采光不太好，比較陰暗潮濕，長期居住對身體不好。以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的，這樣就會給通風、采光造成影響，但是現(xiàn)在的多層住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風、采光不會有太大影響。同時，一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。

再就是頂樓的問題。無論是多層還是高層，很多人都不愿選擇頂樓，因為頂樓夏天會比較熱。這是一個客觀存在的問題，但是有些樓盤在開發(fā)的時候就對頂樓做了隔熱處理，有些沒有做處理的，住戶也可以自己在樓頂加隔熱層。而且濟南的夏天很短，暑熱天只有兩個月左右，家里也都安裝有空調(diào)，所以頂樓住戶也不會明顯覺得太熱，更不會影響正常生活。

眾所周知，頂樓和底樓的住房價格會比其他樓層價格低，所以我個人覺得買頂樓和底樓的房子會更經(jīng)濟實惠。

對于高層住宅來說，存在一個說法是9-11樓空氣污染會比其他樓層嚴重，所以很多人不愿選擇9-11樓的房子。這一說法指的是“峽谷效應(yīng)”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。大家注意，這種“峽谷效應(yīng)”出現(xiàn)的前提是在接近嚴重污染源及高樓密集的住宅區(qū)，目前濟南各居民區(qū)沒有處于嚴重

4、專家教您如何挑選樓層？

“買房子到底選哪層好啊？頂樓太熱，底層又怕潮濕?！?/p>

這幾天，在論壇大話樓市中，不少的網(wǎng)友加入了這個話題討論。有的網(wǎng)友說，蘿卜白菜各有所愛。有的則說，樓層不同，價格不一樣，還是量力而行。還有的網(wǎng)友說：“黃金分割點吧，最理想了。”

到底該怎么選，小編也聯(lián)系了幾e5a48de588b67a6431333365666162位資深的銷售顧問，在他們眼里，沒有好與壞，每層都有各自的優(yōu)點和缺點，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，先挑品質(zhì)樓盤，再挑樓層。

高層：樓層的1/3到2/3之間處

現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。

以30層為例，小編也整理和對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。

（以上回答發(fā)布于2016-11-24，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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