房屋首付如何算

首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%。 通常開放商都是給出房子的單價，只需要乘以實際的面積，即可得出房子的總款，有的開發(fā)商也會給出一口價。打個比方：房子單價是4550元/㎡，面積是118.36㎡，那么總價就應(yīng)該是4550×118.

相信許多要買房的年輕人都在想著這房子首付應(yīng)該怎么算，這里解答這里看。

方法

這需要舉例說明：

視頻描述：二手房交易可以申請按揭貸款，但有一些限定條件：1、必須要有房產(chǎn)證；2、二手房齡10年以內(nèi)的一般貸70%；3、必須還清原有貸款，才能申請貸款；4、如果是公積金貸款，確保連續(xù)繳存6個月以上。

假設(shè)房子 110平單價4000，房子總價是44萬

怎么算房子首付： 一、首套新房首付算法有規(guī)定 根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。 二、依據(jù)貸款額度算首付 雖然有規(guī)定，只要拿

算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，

1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。 2、你的首付是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你首付就是5萬。

貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價來算（建委規(guī)定的最低過戶價），地區(qū)指導(dǎo)價一般比成交價低10%

首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比

4000- （4000X10%）=3600（地區(qū)指導(dǎo)價）

首付具體要看是首套房還是二套房，首套房一般3成左右 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含

3600X110平方米=396000元

1、根據(jù)銀行的評估價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。 2、房貸是由購房者

396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）

1、根據(jù)銀行的評估價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。 2、房貸是由購房者

44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度） = 162800元

目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，因此，關(guān)于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁彿空{(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購房，購房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合來判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購房無

你的首付款是16萬

我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款未還清的情況下，房產(chǎn)是抵押在銀行的，我們無權(quán)買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之后，我們重新獲得房屋的所有權(quán)之后，才可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清

月供是這么算的

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規(guī)定如下: 【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%) 【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。 具體

貸款額 X貸款年限 X利率=月供

如果說起購買房屋大家都很關(guān)心的就是首付問題,其實購買房屋的首付要多少與大家所購買的房屋是不是首套房有著很大關(guān)系的。那么首套房首付比例是多少以及首套房首付計算方式是怎樣? 下面我們就一起了解一下首套房首付那些事。 首套房 所謂首套房就

277200X 20 X 7.05 = 39085200

按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，能選擇的貸款機構(gòu)和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構(gòu)辦理速度可能差距在1個月

月供也就是400塊錢那樣

客戶在購買房屋的過程中，按照國家的相關(guān)政策應(yīng)該繳納一定的稅費，并且由開發(fā)商代收代繳。稅費的稅種以及計征方式如下所示： 1、契稅： 總房款×3%或是1。5% 2、印花稅：總房款×0.5‰ 3、房屋維修基金：總房款×3% 4、房屋產(chǎn)權(quán)證工本費：80元/戶，

補充說明：網(wǎng)上都有房貸計算器的，自己可以知道大概。不過過戶、手續(xù)費等具體多少最好去房產(chǎn)交易中心問， 不同的房不一樣的！問中介也可以~

1、單價乘以房屋建筑面積計算出房屋總價。 2、房屋總價的30%即為首付（公積金貸款首付可為20%）。 3、除過首付，還要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開通費用、物業(yè)費用等。 4、參考資料： 《西安市住宅專項維修資金管理辦

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買房的首付和月供怎么算

1、根據(jù)銀行的評估價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。

2、房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。

3、并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)e69da5e6ba90e799bee5baa6e79fa5e9819331333365653261抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

4、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

5、根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

怎么算一個二手房的最低首付？

目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，因此，關(guān)于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁彿空{(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購房，購房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合來判斷?！　∫陨钲跒槔?，以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結(jié)清的情形，首付5成；已有1套深圳房產(chǎn)，無論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符合調(diào)控政策購房的，目前大部分銀行是不予發(fā)放貸款的。　　具體首付比例會受到當(dāng)?shù)胤績r調(diào)控政策及銀行實際貸款額度的影響，故應(yīng)以各地具體情況為準(zhǔn)。

房產(chǎn)首付比例：首付30%。 現(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%； 

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

擴展資料：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額7a64e59b9ee7ad9431333431373337與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

貸款買房首付多少？利息是多少

不清楚是何種貸款方式，按商業(yè)貸款算：

標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%（年利率），貸款17萬

貸款10年，月供1934元，總利息62157元；

貸款15年，月供1485元，總利息97400元；

貸款20年，月供1272元，總利息135396元；

貸款25年，月供1153元，總利息175950元。

注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。

擴展資料：

一手房首付計算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）

二手房首付計算方式：

凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評估價格。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431353264，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

參考資料來源：百度百科——房屋貸款

買房子首付怎么算？首付不夠怎么買房

貸款買房雖然是向銀行借貸了一部分房款，但是另外一筆首付款是購房者需要準(zhǔn)備的，首付款的多少要根據(jù)房子的大小，還有購房者自己的規(guī)劃來看，影響首付款的因素比較多，所以有的購房者在買房之前不清楚該準(zhǔn)備多少首付，那么買房子首付怎么算呢，首付不夠怎么買房呢？

一、買房子首付怎么算

一、買房子首付怎么算

1、根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單e69da5e6ba90e79fa5e9819331333431343133位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

二、首付不夠怎么買房

1、抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

2、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

3、如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對方的經(jīng)濟狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。

以上就是關(guān)于買房子首付怎么算以及首付不夠怎么買房的介紹了，買房之前一般購房者都會先做一個購房預(yù)算，合理的規(guī)劃自己手頭的資金，包括以后每個月的還款額，做好這些規(guī)劃都是為了避免影響到今后的生活，畢竟貸款買房一般都是要辦幾十年的，長遠的規(guī)劃還是要有的。

賣房子貸款，首付怎么算？

我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款未zd還清的情況下，房產(chǎn)是抵押在銀行的，我們無權(quán)買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之后，我們重新獲得房屋的所有權(quán)之后，才可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清貸款，才可以順利賣房。

二、有貸款房產(chǎn)如何辦理買賣手續(xù)

1、轉(zhuǎn)按揭

這是當(dāng)下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款　

這是當(dāng)下二手房交易中最常應(yīng)用的模式。這種方式適用于你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目較內(nèi)小的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷售額的30％－40％，賣方可以利用買方的首付款付清剩余貸款，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，容可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

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