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房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)可以貸款30年,抵押貸款根據(jù)還款方式的不同,年限也不同。
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貸款條件:二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。房屋抵押登記已辦妥,且銀行是房屋的抵押權(quán)人等。
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房屋二次抵押貸款條件:用于二次抵押貸款的房屋,應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展比較快的商業(yè)房。用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房等。房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套齊全,具有較大的利潤(rùn)等。
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房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)。要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年,二手房不超過20年。
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全款買房貸申請(qǐng)貸款最長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年,二手房抵押,則不能超過20年。需要滿足銀行提出的貸款條件才可以。
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貸款房能抵押,這種屬于抵押貸款,叫房子二次抵押,需要向銀行提出貸款申請(qǐng),審核通過后簽訂貸款合同,然后放款。
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按揭的房子是可以貸款的,目前有很多銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸的進(jìn)一步放寬,中信、農(nóng)行等多家銀行推出的房抵貸方式逐漸升溫,高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。
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按照正常的要求和程序,處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請(qǐng)抵押貸款的,但目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多。
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借款人在準(zhǔn)備好相關(guān)資料之后,向銀行申請(qǐng)貸款,經(jīng)銀行審核通過后,雙方辦理相關(guān)手續(xù),銀行獲得房產(chǎn)證,然后放款。
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主要是看銀行的審核速度與放款速度。如果當(dāng)前銀行的業(yè)務(wù)量不大,那么銀行的審核速度與放款速度都會(huì)比較快,房屋二次抵押貸款從申請(qǐng)?jiān)俚椒趴?,一般半個(gè)月左右就可以完成。