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房子抵押貸款向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同等流程。房子抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房產及其他憑證，通過契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
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申請貸款材料：1、穩(wěn)定職業(yè)，擁有當?shù)氐盅很囕v的所有權。2、業(yè)務開展城期居住和工作，職業(yè)和經濟收入證明。3、機動車登記證、行駛證、購置附加稅證、購車。4、保險單、車船稅、進口車輛相關稅證明。5、身份證。6、合作機構要求的其他文件資料
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由借款者向開辦小額貸款的銀行網點提出申請。銀行收到貸款者的申請后，對貸款者進行審核。通過銀行的審核、審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。銀行放款，貸款者成功拿到貸款。不同銀行的小額貸款規(guī)定可能會略有不同。
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房產抵押貸款最長可以貸款30年，抵押貸款根據還款方式的不同，年限也不同。
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貸款條件：二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人等。
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房屋抵押個人消費最高可貸房屋評估值的70%，利率現(xiàn)行央行規(guī)定的年基準利率為4.9%，但各銀行會根據具體的情況會做一個上浮的調整一般在上浮后的利率是基準利率的1.15倍至1.3倍之間，具體以各銀行為準。
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選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。
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首先，借款人有效身份證件的原件和復印件，當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料，借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利，社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
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房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內，房屋的面積要大于50平米，有較強的變現(xiàn)能力。
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房屋二次抵押貸款條件：用于二次抵押貸款的房屋，應為市場發(fā)展比較快的商業(yè)房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房等。房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，具有較大的利潤等。
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