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做房屋抵押貸款的話，一般房管局都是有備案的，在抵押期間，不影響出租和居住，但是不能直接進行買賣的，可以交易但是過不了戶，必須把剩余貸款還清以后才能過戶。
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貸款條件：二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人等。
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房屋二次抵押貸款條件：用于二次抵押貸款的房屋，應為市場發(fā)展比較快的商業(yè)房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房等。房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，具有較大的利潤等。
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如果我們要進行房屋抵押貸款，那么首先必須要滿足借款人是年滿18周歲的我國合法公民、信用良好、收入穩(wěn)定以及有銀行認可的可抵押房產(chǎn)四項基本條件。
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國家規(guī)定鄉(xiāng)下房子是可以申請抵押的，但是也需要滿足銀行抵押條件，例如，用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有相關主管部門頒發(fā)的權屬證明，未列入征地拆遷范圍等。
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房屋二次抵押貸款年限，各個銀行都不一樣。興業(yè)銀行最長抵押是30年，5年內(nèi)每月還息，到期還本，超過5年的話需要每年還本；江蘇銀行只能做到5年；民生銀行最多做到10年；平安銀行最長是20年。
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抵押中的房子是可以再次申請貸款的，也就是俗稱的房產(chǎn)二押，但是每個銀行的規(guī)定都不同，所以并不是所有的銀行都會同意，具體的以銀行規(guī)定為準。
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房屋抵押貸款需要先提出貸款申請，提交貸款資料，銀行會看房評估，報批貸款，之后簽訂貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，最后放款。
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房屋抵押貸款流程：向銀行提交貸款申請-遞交貸款資料-看房評估-報批貸款-簽訂借款合同-抵押登記手續(xù)-銀行放款，最后借款人按時還款即可。
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在支付首付后，借款人向銀行提出貸款申請，經(jīng)銀行審核過后雙方簽訂貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)，然后等待銀行放款即可。
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