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對于急需資金的朋友來說，找擔保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。辦理房屋抵押貸款首先房子要進行估價然后還有抵押手續(xù)等環(huán)節(jié)，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔保公司，相對于個人來說，銀行更喜歡跟擔保公司打交道。
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貸款條件：二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人等。
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五年以上銀行貸款利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的。
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首先，借款人有效身份證件的原件和復印件，當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料，借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權利，社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
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房屋二次抵押貸款條件：用于二次抵押貸款的房屋，應為市場發(fā)展比較快的商業(yè)房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房等。房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，具有較大的利潤等。
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房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)。要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
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如果我們要進行房屋抵押貸款，那么首先必須要滿足借款人是年滿18周歲的我國合法公民、信用良好、收入穩(wěn)定以及有銀行認可的可抵押房產(chǎn)四項基本條件。
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想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進入房地產(chǎn)市場流通。
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抵押貸款貸款條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好。有償還貸款本息的能力。能夠提供貸款行認可的有效擔保。
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借款人準備相關資料，銀行流水對賬單，向銀行申請貸款，銀行審核房貸，審核通過后，銀行獲得房產(chǎn)證并放款。
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