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房子抵押貸款向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同等流程。房子抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房產(chǎn)及其他憑證，通過(guò)契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
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做房屋抵押貸款的話，一般房管局都是有備案的，在抵押期間，不影響出租和居住，但是不能直接進(jìn)行買賣的，可以交易但是過(guò)不了戶，必須把剩余貸款還清以后才能過(guò)戶。
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對(duì)于急需資金的朋友來(lái)說(shuō)，找擔(dān)保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。辦理房屋抵押貸款首先房子要進(jìn)行估價(jià)然后還有抵押手續(xù)等環(huán)節(jié)，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔(dān)保公司，相對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，銀行更喜歡跟擔(dān)保公司打交道。
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貸款條件：二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人等。
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房屋抵押個(gè)人消費(fèi)最高可貸房屋評(píng)估值的70%，利率現(xiàn)行央行規(guī)定的年基準(zhǔn)利率為4.9%，但各銀行會(huì)根據(jù)具體的情況會(huì)做一個(gè)上浮的調(diào)整一般在上浮后的利率是基準(zhǔn)利率的1.15倍至1.3倍之間，具體以各銀行為準(zhǔn)。
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選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。
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五年以上銀行貸款利率為6.14%，房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。
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首先，借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件，當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料，借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利，社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告。
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如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年。如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。
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房屋二次抵押貸款條件：用于二次抵押貸款的房屋，應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展比較快的商業(yè)房。用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房等。房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，具有較大的利潤(rùn)等。
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