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房子抵押貸款向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同等流程。房子抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房產(chǎn)及其他憑證，通過(guò)契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
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攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或者，以及個(gè)人賬戶近半年的流水對(duì)賬單到銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。銀行進(jìn)行審核。雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
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貸款公司的信用貸款，額度大約2-30萬(wàn)，利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的高利貸，這類產(chǎn)品的特點(diǎn)是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續(xù)費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目上，實(shí)際貸款成本遠(yuǎn)高于對(duì)外宣傳的利率。
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房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)可以貸款30年，抵押貸款根據(jù)還款方式的不同，年限也不同。
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二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
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貸款條件：二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人等。
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房屋抵押個(gè)人消費(fèi)最高可貸房屋評(píng)估值的70%，利率現(xiàn)行央行規(guī)定的年基準(zhǔn)利率為4.9%，但各銀行會(huì)根據(jù)具體的情況會(huì)做一個(gè)上浮的調(diào)整一般在上浮后的利率是基準(zhǔn)利率的1.15倍至1.3倍之間，具體以各銀行為準(zhǔn)。
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五年以上銀行貸款利率為6.14%，房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。
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如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年。如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。
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房屋二次抵押貸款條件：用于二次抵押貸款的房屋，應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展比較快的商業(yè)房。用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房等。房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，具有較大的利潤(rùn)等。
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