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公積金貸款提前還款后利息算法和原來基本一樣，只是計(jì)算利息的本金變?yōu)榱颂崆斑€款后剩下的本金。銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。
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根據(jù)規(guī)定，貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。貸款期限在一年以上的，經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
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若以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款年限最長為30年，且借款人年齡加貸款期限不可超過法定退休年齡。
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房貸還款日期是不確定的，個(gè)人住宅借貸的還款日期是由借貸人和借貸銀行經(jīng)過借貸合同進(jìn)行約定，一般有按戶定日和統(tǒng)必定日兩種方法。
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公積金貸款還款的方式和普通商業(yè)貸款還款的方式都是一樣的，都是采用的自動(dòng)還款方式，我們每個(gè)月只要把錢打到還款的銀行賬戶里面就可以了。
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以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。
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住房公積金貸款提前還款劃不劃算，應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，這樣可以省下房貸利息，但如果借款人可以用手中的資金投資更好的項(xiàng)目，那么完全可以用手中的錢賺取更多收益。
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商貸可以用公積金還款，但提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶里應(yīng)留足6個(gè)月以上的繳存額度。
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商業(yè)貸款可以用公積金還款，提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶里應(yīng)留足6個(gè)月以上的繳存額度。
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每個(gè)地區(qū)公積金貸款都不同，在已經(jīng)使用過公積金貸款并且還清后，購買二套房，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)住房公積金貸款。
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