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房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時(shí)，該貸款按照銀行規(guī)定的利率所產(chǎn)生的利息。該利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
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目前，中國(guó)人民銀行公布的銀行貸款年利率按照貸款期限分為三個(gè)部分，貸款期限在1年以?xún)?nèi)（包含1年），貸款年利率為4.35%。貸款期限在1年到5年之間（包含5年），貸款年利率為4.75%。貸款期限在5年以上，貸款年利率為4.9%。
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房貸基準(zhǔn)利率不是月利率而是年利率，用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個(gè)利率就是銀行房貸利率，我國(guó)的房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。
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銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，現(xiàn)在銀行貸款基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，月利率就是年利率除以12，月利率就是0.41%。
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貸款利率6.3%一般指的就是貸款的年利率為6.3%，那么也就是說(shuō)如果用戶(hù)在銀行貸款10000元，按照6.3%的利率進(jìn)行計(jì)算，一年需要支付的利息為：10000*6.3%=630元。
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首套房貸年利率，1年以?xún)?nèi)（含1年）4.35%，1年到5年（含5年）4.75%，5年以上4.90%。公積金貸款基準(zhǔn)利率：5年以?xún)?nèi)（含5年）2.75%，5年以上3.25%。房貸以此為基準(zhǔn)上浮或下調(diào)。
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目前央行1年期的基準(zhǔn)貸款利率是4.35%，各個(gè)銀行實(shí)際執(zhí)行的貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，不同銀行對(duì)貸款利率調(diào)整比例不同，因此各銀行執(zhí)行利率會(huì)有所差異。
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房貸利率是浮動(dòng)的，目前央行基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，上浮15%就是5.635%，利率上浮會(huì)增加不少還款利息。
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現(xiàn)在國(guó)家房貸基準(zhǔn)利率是一年（含一年）以下4.35%，一年-五年利率是4.75%，五年以上貸款利率是4.9%。商業(yè)銀行房貸利率都會(huì)上浮。
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目前，人行公布的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，如5年以上房貸利率上浮20%，那么執(zhí)行年利率應(yīng)為5.88%。
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